№ 2-201/2025;
УИД 36RS0007-01-2025-000261-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 30 мая 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Б.И.И. ФИО5, администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Истцы указали, что они являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 195,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/12 долей каждый. Указанная доля жилого дома принадлежит им на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 года, зарегистрированного постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 529 от 25 декабря 2001 года, договора купли-продажи от 10 мая 2017 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО6, реестровый № и передаточным актом к нему. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24 мая 2017 года, номера регистрационных записей №. Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному филиалом Бюро технической инвентаризации БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 20.11.1986 года в состав индивидуального жилого дома входят 8 (восемь) изолированных друг от друга жилых помещений. Собственниками жилого дома значатся Б.И.И. и ФИО5 по 1/16 доле каждый, они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/24 доле каждый, С.А.Г. в 1/24 доле (доля выкуплена Истцами) и администрация Пугачевского сельского поселения Аннинского района - 15/24 долей. Принадлежащая им 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом - часть жилого дома. Указанная часть жилого дома образована в результате присоединения принадлежащих им на праве собственности двух жилых помещений, которые на экспликации к указанному техническому плану БТИ указаны под номерами 7 и 8. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом им принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., и жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 67,4 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет. В настоящее время они желают выделить принадлежащую им долю индивидуального жилого дома в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/12 долей каждый и считают, что выделом принадлежащей им доли законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 195,5 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м, и жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м. (л.д. 4-6).
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 15 мая 2025 года заменен ненадлежащий ответчик – Б.И.И., надлежащим – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся наследником, принявшим наследство после смерти Б.И.И. (л.д. 111-112).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия истцов (л.д. 54, 152, 153, 154).
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Мананникова Ю.Ю., действующая на основании ордера № 53 от 17.04.2025 г., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 53).
Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 157, 155).
Представитель ответчика – Глава Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО7 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении требований истцов не возражает (л.д. 73, 156)
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 года совхоз «Пугачевский» на основании приказа № 17А от 15 февраля 1999 года предоставлена бесплатно в собственность в 1/24 жилого дома на каждого члена семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес> (л.д. 35).
Согласно постановления Аннинского района Воронежской области № от 25.12.2001 года «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» постановлено зарегистрировать право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладений за гражданами согласно приложения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/24 доли за каждым; Б.И.И., ФИО5 в /16 доле за каждым; С.А.Г. в 1/8 доли по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному филиалом Бюро технической инвентаризации БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 20.11.1986 года в состав индивидуального жилого дома входят 8 (восемь) изолированных друг от друга жилых помещений, собственниками жилого дома значатся Б.И.И. и ФИО5 по 1/16 доле каждый, истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/24 доле каждый, ФИО8 в 1/24 доле и администрация Пугачевского сельского поселения <адрес> - 15/24 долей.
Согласно договору купли-продажи № от 10 мая 2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили у С.В.П. купили 1/8 долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 04.04.2025 г., жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в 2/24 доли зарегистрировано право 24.05.2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14.12.2001 г., договора купли-продажи от 10.05.2017 г.); ФИО1 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24.05.2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14.12.2001 г., договора купли-продажи от 10.05.2017 г.); ФИО2 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24.05.2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14.12.2001 г., договора купли-продажи от 10.05.2017 г.) (л.д. 44-45).
Принадлежащая Истцам 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом - часть жилого дома. Указанная часть жилого дома образована в результате присоединения Истцами принадлежащих им на праве собственности двух жилых помещений, которые на экспликации к указанному техническому плану БТИ указаны под номерами 7 и 8 (л.д. 27-28).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как указали в заявлении истцы, они пользуются частью жилого дома общей площадью 67,4 кв.м., состоящего из кухни площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м, и жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м. Такой порядок пользования жилым домом сложился между собственниками и никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.
Помимо прочего, между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, по существу доля истца также выделена, и ответчики ФИО4, ФИО5, администрация Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, как участники ранее существовавшей долевой собственности на жилой дом, не возражают против такого выдела обособленной части жилого дома истцов.
В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома между сособственниками дома не имеется.
Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 195,5 кв.м., кадастровый №, подлежит прекращению; за ФИО1, ФИО3 подлежит признанию право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., и жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м.
С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 195,5 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., и жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение вынесено судом в окончательной форме 10 июня 2025 года.