Дело № 2-1760/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-003294-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, ЗМР, , г/м в районе школы №; исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, ЗМР, , г/м в районе школы № на земельном участке с кадастровым номером №. В январе 2022 года истец обнаружила, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен еще один объект недвижимости –гараж, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен только один объект недвижимости, истец полагает, что произошло «задвоение» объекта недвижимости. Она обратился в ФИО3 по РТ с заявлением об исправлении технической ошибки, согласно ответу технических ошибок в отношении объектов недвижимости № не выявлено, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3 по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения ФИО3 истца, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 24+/-1,71кв.м. с кадастровым номером № и гараж общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: РТ, ЗМР, , г/м в районе школы № (л.д.22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости на объект с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, , г/м в районе школы № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло ФИО2 (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, , г/м в районе школы № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ФИО2 обратилась в ФИО3 по РТ с заявлением об исправлении технической ошибки, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен только один объект недвижимости, на что был дан ответ, что технических ошибок в отношении объектов недвижимости № и № не выявлено (л.д. 21).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

В соответствии со статьей 23 Закона, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены приказом Минэкномразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". В случае добровольного сноса объекта, к акту обследования прилагается решение собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости (п. 9 Требований к подготовке акта обследования).

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО11 выявлено, что объект – гараж площадью 24,0 кв.м. инвенратный № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Ранее произошло задвоение объектов капитального строительства на одном земельном участке. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположен один объект с кадастровым номером № (л.д.46).

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на несуществующий объект, устранился от осуществления действий по снятию с кадастрового учета нежилого здания и прекращения права собственности на него.

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости нарушает права истицы. Восстановление нарушенных прав истца возможно путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, , г/м в районе школы №, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании ст.131, 235, 236 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 9213 №) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, , г/м в районе школы №

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, , г/м в районе школы №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение21.07.2022