УИД 77RS0009-02-2022-005192-15

Дело № 2-3418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/2022 по иску ФИО1 к ООО "АСК ФРИЗ" об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "АСК ФРИЗ" в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать цену договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома равной сумма, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме сумма, неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 09.02.2018 между ООО "АСК ФРИЗ" и ООО "ЛЮКСтрой" заключен договор № ИЗ-01/293 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. адрес объекта составляет 86,5 кв.м.; 2 комнаты; 2 балкона площадью 4,21 кв.м. каждый, всего сумма кв.адрес квартиры согласно условиям договора составляет сумма Стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма 21.03.2018 между ООО "ЛЮКСтрой" и ФИО1 заключен договор уступки права требования и обязательств по договору № ИЗ-01/293. В соответствии с приказом Минстроя России от 25.11.2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. Понижающий коэффициент для балконов установлен – 0,3. Согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 81,4 кв.адрес образом, стоимость договора должна быть равной сумма, переплата составляет сумма Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.10.2022 составляют сумма Истцом для приобретения объекта недвижимости привлекались кредитные средства, в связи с чем, убыток составляет сумма

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что доводы иска не обоснованы, истцу при заключении договора разъяснялись все его положения, в том числе в части указанных коэффициентов. Просил применить срок исковой давности, считая его пропущенным, в связи с тем, что об условиях договора долевого участия истцу стало известно при заключении договора цессии в 2018 году.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.02.2018 между ООО "АСК ФРИЗ" и ООО "ЛЮКСтрой" заключен договор № ИЗ-01/293 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является квартира, общей площадью 86,5 кв. м.

Исходя из п. 4.1 договора общая цена вышеуказанного договора составляет сумма Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что цена договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра помещения, входящего в состав объекта долевого строительства, и определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства, которая составляет сумма

21.03.2018 между ООО "ЛЮКСтрой" и ФИО1 заключен договор уступки права требования и обязательств по договору № ИЗ-01/293, в соответствии с условиями которого ООО "ЛЮКСтрой" уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору № ИЗ-01/293. Стоимость объекта по договору составляет сумма

01.03.2021 ООО "АСК ФРИЗ" и ФИО1 подписан передаточный акт к договору № ИЗ-01/293. Согласно п. 4 передаточного акта ФИО1 приняла объект долевого строительства общей площадью 87,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом здания, жилая площадь квартиры истца (номер 29) составляет 78,8 кв.м. и общую площадь с применением понижающего коэффициента 81,4 кв.м., площадь 2-х балконов составляет 2,6 кв.м. (с применением понижающего коэффициента). Таким образом, общая площадь квартиры составляет 87,4 кв.м. без применения понижающего коэффициента (2,6/0,3+78,8).

При разрешении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что истцу стало известно о площади квартиры только после подписания передаточного акта, т.е. 01.03.2021, а в суд иск поступил в суд 01.04.2022, суд считает трехлетний срок исковой давности непропущенным.

Договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, заключен истцом добровольно. Условия договора ею не оспаривались, истец согласилась с ними, приняла квартиру по передаточному акту без претензий.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом балконов, материалы дела не содержат.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из материалов дела следует, что фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 78,8 кв. м, (без учета балконов), площадь балконов 2,6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, равного 0,3, то есть с учетом балконов площадь квартиры составляет 84,4 кв. м., то есть площадь переданной истцу квартиры не уменьшилась по сравнению с проектной.

Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий о применении при расчете площади понижающих коэффициентов, порядок формирования цены договора сторонами согласован. При этом, стороны по договору не оговаривали, что к площади объекта будут применяться понижающие коэффициенты, а согласовали, что цена договора определяется как произведение размера общей площади квартиры, включающей площадь основных, вспомогательных помещений с учетом площадей лоджии/балкона без применения понижающих коэффициентов, на цену 1 кв. м площади квартиры. Определение площади квартиры в целях расчета цены договора основано на соглашении сторон и прав истца не нарушает.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений статьи 4 указанного Федерального закона в договоре указывается подлежащий передаче застройщиком конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщику, фактической площади всех помещений объекта, а также площади балконов, лоджий без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

Ответчик также заявлено о применении срока исковой давности, суд находит доводы ответчика заслуживающими внимание по следующим основаниям.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как уже установлено судом спорный договор между ООО "ЛЮКСтрой" и ФИО1 был заключен 21.03.2018. Условия договора с данной даты были известны истцу, не оспаривалось ранее, недействительными не признавались, соответственно срок исковой давности по условиям договора начинает с указанной даты. Вместе с тем в суд об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, убытков, истец обратилась 01.04.2022 г., за пределами срока исковой давности, что является самостоятельном основанием для отказа в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде лоджии и вытекающих из него требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется. Доказательств несения убытков истцом также не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО "АСК ФРИЗ" об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян