№

Дело № 2-728/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истцов – ФИО1 (копия доверенности в деле),

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о признании недействительным условия договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности,

Установил :

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома, по условиям которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам <адрес>. Истцы указывают, что дольщики приняты на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истцы указывают, что свои обязательства по оплате цены договора в сумме 3583180 рублей дольщики исполнили надлежащим образом. Истцы также указывают, что планируемый срок окончания строительства объекта – <данные изъяты>, и в соответствии с п. № договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объект, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как считают истцы, учитывая условия договора, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что квартира была передана дольщикам ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что пункт № договора от ДД.ММ.ГГГГ. в части возможности переноса застройщиком сроков окончания строительства на срок не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта без каких-либо санкций и без подписания дополнительных соглашений к данному договору является недействительным. Истцы считают, что период просрочки передачи квартиры дольщикам должен быть исчислен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с применением процентной ставки 9,5% годовых. В связи с изложенным истцы просят признать недействительным п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 614993 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 80000 рублей, штраф, расходы на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей, почтовые расходы в сумме 800 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 2890 рублей. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истцов – ФИО1 – в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представило. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В суд поступил отзыв ответчика, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п. №. договора, в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки (отзыв в деле).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (дольщики) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой №. Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства объекта <данные изъяты> Согласно п. №. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. № договора цена договора согласована сторонами и составляет 3583180 рублей 00 копеек, НДС не облагается (Приложение № к настоящему договору). Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение со следующими характеристиками: проектный №, <данные изъяты>

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования пунктов № – № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты – <данные изъяты> (то есть ДД.ММ.ГГГГ), а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Предусмотренное пунктом № договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта № о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участнику долевого строительства.

Исходя из изложенного, ответчик обязан передать объект долевого строительства дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира была передана дольщикам ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчиком допущена просрочка передачи квартиры дольщикам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а значит истцы вправе требовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщикам, истцы вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 320000 руб.00 коп. (3583180*(2*1/300*5,5%):100%*271=320000). Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 160000 руб.00 коп. в пользу каждого истца, отказать в удовлетворении исковых требований в части применения процентной ставки в размере 9,5% годовых при подсчете неустойки, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. показатель процентной ставки соответствовал 5,5%.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцам, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф. Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 40000 рублей 00 копеек или по 20000 (40000:2=20000) рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать судебные расходы в виде почтовых расходов в общей сумме по 800 (по 400 рублей в пользу каждого истца) рублей и расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 20000 (по 10000 в пользу каждого истца) рублей. Размер расходов истцов на оплату юридических услуг определен с учётом объёма и характера работы, выполненной исполнителем по настоящему делу (исполнитель оформил досудебную претензию, оформил исковое заявление, подал документы в суд, участвовал в одном предварительном и в одном основном судебных заседаниях, при этом ответчик не участвовал в основном судебном заседании), а также исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг.

Однако суд не находит оснований для взыскания расходов на оформление доверенности по следующим основаниям:

Согласно содержанию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. последняя выдана физическим лицам с широким спектром полномочий, в том числе не связанных с участием в судебном разбирательстве по настоящему делу. Данная доверенность не исключает возможности представления интересов истцов при разрешении иных, не связанных с настоящим делом, вопросов. При таких обстоятельствах суд считает, что расходы на оформление доверенности не являются судебными расходами по настоящему делу или убытками истцов, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований истцов о взыскании расходов на оформление доверенности отказать.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7000 рублей 00 копеек ((320000-20000)*1%:100%+5200+300=7000).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами № и № настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Однако суд не находит оснований для признания недействительным п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям:

В соответствии с п. № договора в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту № договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами). Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществлять не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают прав.

Содержание пункта № договора объёмно, содержит как общие положения, так и положения, дающие основания толковать указанный пункт таким образом, что у застройщика имеется право изменить срок передачи квартиры дольщикам на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. В силу данного обстоятельства отсутствуют основания для признания недействительным всего пункта № договора. Вместе с тем, в силу положений ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В силу положений ст. 166 ГК РФ и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», надлежащим способом защиты права в случае заключения ничтожной сделки является применение последствий недействительности такой сделкой, поскольку ничтожное условие договора или ничтожная сделка не подлежат применению.

В ходе судебного заседания судом применены последствия недействительности ничтожного условия договора в части непризнания права застройщика изменить срок передачи квартиры дольщикам на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Тем самым восстановлены права истцов на получение неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительным пункта № договора от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 160000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 160000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 7000 рублей 00 копеек.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья