Дело № –1026/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2022 г.

Рассказовский районный суд в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на квартиру с сохранением реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить , расположенную по адресу: , кадастровый №, площадью 57,7 кв.м., в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 27.05.2021; а также признать за ней право собственности на указанную квартиру с сохранением в реконструированном состоянии с целью дальнейшей регистрации измененной площади квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг , площадью 31,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: , и зарегистрировала за собой право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке площадью 1298 кв.м., и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, как общее имущество.

В целях улучшения условий проживания истец на основании разрешения на реконструкцию от дд.мм.гггг, выданного администрацией , произвела реконструкцию квартиры с возведением пристройки литера А7 с установкой сантехнических и газовых приборов, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры до 57,7 кв.м.

После окончания строительства в июне 2021 истец обратилась в администрацию с целью получения выдачи уведомления о соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности реконструированной квартиры с целью постановки на кадастровый учет и регистрации измененной площади в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , но получила отказ в выдаче уведомления в связи с тем, что в процессе реконструкции квартиры было допущено отступление от проекта, выданного на основании разрешения главного архитектора .

В связи с тем, что истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать права на недвижимое имущество, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг истец ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , площадью 31,5 кв.м., кадастровый №. Основанием к регистрации права собственности являются договор купли–продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, соглашение о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании её отдельными квартирами от дд.мм.гггг.

Спорная квартира, расположена на земельном участке площадью 1298 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Собственниками других квартир являются третьих лица по делу.

В материалах дела имеется разрешение на строительство, выданное дд.мм.гггг администрацией № RU№, которым разрешена реконструкция многоквартирного жилого , в соответствии с планом реконструкции квартиры.

Однако из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, следует, что в доме переоборудование и реконструкция (Литера А7), произведенны с отклонением от проекта, разрешение на которые не предъявлено. жилого дома составляет 57,70 кв.м.

Из-за допущенного отступления от проекта оформить право на изменённую площадь квартиры во внесудебном порядке не возможно.

Истцом представлено техническое заключение, составленное в июле 2021 года ОАО «Тамбовкоммунпроект», где указано, что после реконструкции эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого в , возможны.

Учитывая, что возведенная истцом пристройка и переоборудование помещения, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на , с кадастровым номером: №, площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: , с сохранением в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева