Дело № 2-31/2023

46RS0026-01-2022-000325-87

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Хомутовка 26 января 2023 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Татаренко М.В., при помощнике судьи Ворониной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Хомутовского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между администрацией Хомутовского района Курской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями данного договора, срок аренды земельного участка – 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы - 230247 рублей 13 копеек, которую арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября текущего года. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ежеквартальная арендная плата за земельный участок не вносилась. В связи с возникшей задолженностью по оплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем, на основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчику, по месту его регистрации была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако, претензия арендатором не получена, а задолженность до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности составляет 480703 рубля 02 копейки, из которых 319191 рубль 91 копейка - задолженность по арендной плате, 161511 рублей 11 копеек – пени, согласно п. 5.2. договора из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 480703 рубля 02 копейки.

В судебное заседание представитель истца – администрации Хомутовского района Курской области не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просил.

Административный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, конверты возвращены в адрес суда почтовым предприятием с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 606, 615 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хомутовского района Курской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 в аренду на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления администрации Хомутовского района Курской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ и передан в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договора) размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 230247 рублей 13 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября текущего года, путем перечисления на счет арендатора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. п. 3.2, 3.5 Договора).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Арендодатель имеет право на возмещение убытков, в том числе по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 4.1.3 договора).

Согласно п. п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1, в нарушение условий договора, арендная плата за земельный участок не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Администрацией Хомутовского района Курской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа. В связи с чем, на имеющуюся задолженность, истцом начислены пени.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, а именно сумма задолженности по арендной плате в размере 319191 рубля 91 копейки и процентов по задолженности в размере 161511 рублей 11 копеек, проверен судом, является обоснованным и у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом по делу суду представлены доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика в материалы дела относимых и допустимых доказательств в опровержение доводов иска, не представлено.

С учетом того, что задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, то есть основного долга и процентов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хомутовского района Курской области и ФИО1, поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды, ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, то есть, допустил существенные нарушения условий договора, что является основанием для его расторжения.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая вышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований администрации Хомутовского района Курской области, суд считает необходимым и прекратить право аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 89 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 8007 рублей 03 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального района «Хомутовский район» Курской области. Данных о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины суду не представлено и таковых в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Хомутовского района Курской области, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 480703 (четыреста восемьдесят тысяч семьсот три) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета Муниципальный район «Хомутовский район» Курской области государственную пошлину в размере 8007 (восемь тысяч семь) рублей 03 копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Татаренко