Апелляционное определение по делу № 2-4585/2023 от 27.09.2023.

Уникальный идентификатор дела № 47RS0004-01-2022-015331-54

Апелляционное производство № 33-5426/2023

Гражданское дело № 2-4585/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 27 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Заплоховой И.Е.,

при секретаре Рахмановой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2023 года, по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца Тёмной М.Б. - ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом № общей площадью 35,6 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании решения совета депутатов МО Сертолово № 58 от 05.12.2005 на территории МО Сертоловское городское поселение утверждено образование нового населенного пункта - поселок Западная Лица (место бывшего географического названия кордон «Каменка»). Постановлением № 23 от 18.01.2007 новому поселку, образованному во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, присвоено наименование «Западная Лица». Решением совета депутатов МО Сертолово № 53 от 17.09.2007 утвержден генеральный план поселка Западная Лица, расположенного на территории МО Сертолово и утверждены его границы на территории площадью 248,82 га.

На основании заключенного с ТСЖ «Западная Лица» возмездного договора на инженерное обустройство территории и оформление землеотвода под вторую очередь строительства в ТСЖ «Западная Лица» от 01.04.2003 истцу предоставлен земельный участок 276,89 соток, условный номер 3. Дополнительными соглашениями от 07.12.2015, от 19.02.2019 стороны определили формирование земельного участка № 3 из 11 участков, которым присвоены номера от 3/1 до 3/11.

На участке № 3/6 истцом возведен спорный дом, который признан соответствующим строительно-техническим и иным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности признать право собственности на дом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске и в дополнительной письменной позиции, на основании предоставленных документов. Полагал, что нахождение в зоне охраны газопровода не имеет значения для разрешения спора, т.к. поселок существует с 2005 года в границах, установленных органами власти, газопровод проложен после установления границ населенного пункта с нарушением строительных правил. Согласно данным об охранной зоне, внесенным в ЕГРН в зоне минимальных расстояний от газопровода запрещается строительство жилых домов высотой три этажа и выше, однако дом и хозблок истца – одноэтажные. Охранная зона установлена только в 2021 году, на момент освоения земельного участка и строительства истец не мог знать о наличии ограничений, а потому, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, дом не может признаваться самовольной постройкой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург», в суде первой инстанции возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в письменной позиции, на основании предоставленных документов, ссылаясь на возведение газопроводов с 1990 годов, о чем уведомлялись органы местного самоуправления, делались публикации, нахождение домов в зоне минимальных расстояний создает угрозу эксплуатации газопровода.

Представители истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не оспаривали, что дом располагается в пределах зоны 250 м от газопровода, на границе.

Истец, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ТСЖ «Западная Лица», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, об отложении заседания не просили, доказательства уважительной причины неявки не предоставили.

Ответчик администрация МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в суд первой инстанции представил письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект, не сформирован, а также земельный участок, на котором находится испрашиваемый объект, расположен в зоне минимальных расстояний до объекта «Газопровод-отвод к г/п Грязовец-Ленинград 2-я нитка Конная Лахта», а также в зоне минимальных расстояний до объекта «Газопровод-отвод к ГРС «Северо-Западная ТЭЦ».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2023 года исковые требования ФИО1 к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на жилой дом № 1 общей площадью 35,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2023 года ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» не согласилось, подало апелляционную жалобу, полагая последнее незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, в том числе указывая, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, а соблюдение требований п. 3 ст. 222 ГК РФ истцом не доказано. Несоблюдение истцом строительных норм и правил при возведении здания без соблюдения безопасных расстояний до магистрального газопровода ведет к нарушению прав неопределенного круга лиц на безопасную среду обитания, и создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

В силу абзаца второго части 3 статьи 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно, в том числе, только в случае, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В нарушение действующего законодательства истец осуществил строительство жилого дома на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Администрацией МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области передан в аренду ТСН «Западная Лица» земельный участок площадью 1347000 кв.м, по договору аренды от 13.05.1998 № ЛО-3507-6598.

В соответствии с п. 3.3.7 данного договора, ТСН «Западная Лица» не имеет права заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Истец - ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы посредством заказного почтового отправления, в суд апелляционной инстанции направила своего представителя.

Третье лицо - администрация МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области, извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы посредством электронной почты, направило ходатайство в котором просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указала, что поддерживает позицию, заявленную в суде первой инстанции.

Третье лицо - ТСЖ «Западная Лица», извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы посредством заказного почтового отправления, в суд апелляционной инстанции представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Норма пункта 1 статьи 218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации № 601-р от 29.04.1995 разрешен перевод лесных земель в нелесные в лесах первой группы для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, в том числе в Ленинградской области - площадью 83,41 га и завершения строительства объектов социальной инфраструктуры.

На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 31.07.1995 № 796-р земли площадью 27,6 га изъяты из состава квартала №134 Озерского лесничества Морозовского военного лесхоза и предоставлены Союзу моряков-подводников Северного флота под индивидуальное жилищное строительство. Для реализации названного проекта по решению учредителей общественной организации «Союз моряков-подводников Северного флота 06.02.1997 создано ТСЖ «Западная Лица».

Решением Совета депутатов МО Сертолово № 53 от 17.09.2007 утвержден генеральный план поселка Западная Лица, расположенного на территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, который в силу п. 2 ч. 1 ст. 18 ГрК РФ относится к документам территориального планирования, и утверждены его границы на территории площадью 248,82 га.

В соответствии с постановлением администрации МО Сертолово от 05.05.1998 № 126 ТСЖ «Западная Лица» на основании договора от 13.05.1998 № ЛО-3507-6598 передан в аренду земельный участок площадью 134 700 кв.м, по адресу: Ленинградская область, в районе п. ФИО4, кордон Каменка, Озерское лесничество, квартал 134, под индивидуальное жилищное строительств (вторая очередь, социальная инфраструктура) сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка № ЛО-3507-6598 в установленном порядке зарегистрирован во Всеволожском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

08.12.1998 между администрацией МО Сертолово и ТСЖ «Западная Лица» заключено соглашение о взаимодействии с целью подготовки территории для комплексного освоения и индивидуального жилищного строительства, согласно которому администрация МО Сертолово обязалась предпринять все предусмотренные законом действия для предоставления ТСЖ в границах поселковой черты земельный участок площадью 251 га под индивидуальное жилищное строительство ТСЖ после завершения последним работ по комплексной подготовке территории.

Постановлением администрации МО Сертолово от 15.03.2005 № 177 ТСЖ «Западная Лица» разрешено проведение изыскательских и проектных работ по второй и третьей очереди строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.01.2007 № 23 «О присвоении наименований географическим объектам» образованному поселку во Всеволожском муниципальном районе Ленинградкой области присвоено наименование «Западная Лица».

Решением совета депутатов МО Сертолово № 53 от 17.09.2007 утвержден генеральный план поселка Западная Лица, расположенного на территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, который в силу п/п. 2 п. 1 ст. 18 ГрК РФ относится к документам территориального планирования, и утверждены его границы на территории площадью 248,82 га.

19.12.2008 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2 253 425 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная лица. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 22.08.2011 № 1750 согласован раздел земельного участка площадью 2 253 425 кв.м, кадастровый номер №, на 76 самостоятельных земельных участков (категория земель - земли населенных пунктов) для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с генеральным планом МО Сертолово, утвержденным решением совета депутатов МО Сертолово от 09.11.2010 № 44 (с изм. от 27.09.2011 № 43, от 01.08.2012 № 36, от 20.04.2016 № 116, от 27.06.2017 № 243, от 04.12.2019 № 572, поселок Западная Лица расположен в границах территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Площадь поселка Западная Лица составляет 251,0 га (категория земель - земли населенных пунктов), из которых жилой квартал 1 составляют 27,60 га (72 участка), остальные земли - земли второй и третьей очереди строительства.На территории поселка Западная Лица имеются различные функциональные зоны, в том числе и зона индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - ПЗЗ МО Сертолово), утвержденных приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 05.11.2020 № 65, земельный участок находится в границах населенного пункта п. Западная Лица в зоне Ж4 – зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными участками.

Статья 22 ПЗЗ МО Сертолово регламентирует виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства или реконструкции объектов, расположенных на них, в подзоне ТЖ 1.1. установлены: минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м, максимальная площадь земельных участков – 2 500 кв.м, предельное количество этажей объектов капитального строительства - 3 этажа (включая мансардный).

Между ТСЖ «Западная Лица» и Темной М.Б. заключен договор от 01.04.2003 на инженерное обустройство территории и оформление землеотвода под вторую очередь строительства в ТСЖ «Западная Лица», который фактически являлся договором субаренды земельного участка.

В соответствии с вышеуказанным договором Темной М.Б. в форме аренды как застройщику передан земельный участок с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства площадью 276,89 соток по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, МО Сертолово, п. Западная Лица, массив ФИО4, кордон Каменка, вторая очередь, условный номер участка 3.

Дополнительным соглашением от 07.12.2015 стороны пришли к соглашению о том, что участок 3 будет формироваться из 11 участков с номерами 3/1-3/11 площадями по 2 500 кв.м, а № 3/11 – 2 689 кв.м.

Истцом на земельном участке № 3/7 возведен дом.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «СтройЭксперт Махов» общая площадь дома 35,6 кв.м, дом является капитальным строением, пригоден для круглогодичного проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам, СНиП и СП, СанПиН, угроза для жизни и здоровья проживающих и окружающих отсутствует.

Согласно техническому плану здания от 06.07.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО5, дом располагается на земельном участке, предоставленном истцу для возведения дома.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Доказательств, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за истцом, в материалы дела не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, собственники объектов недвижимости на земельном участке вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на постройку подлежит выяснению вопрос наличия у истца права на земельный участок, допускающего строительство на спорном земельном участке объекта недвижимости; соответствие постройки установленным требованиям; а также вопрос о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с генеральным планом МО Сертолово, утвержденным решением совета депутатов МО Сертолово от 09.11.2010 № 44 поселок Западная Лица расположен в границах территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, категория земель - земли населенных пунктов

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденных приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 05.11.2020 № 65, земельный участок поселка Западная Лица находится в границах населенного пункта п. Западная Лица в зоне Ж4 – зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными участками.

На основании договора от 13.05.1998 № ЛО-3507-6598 администрацией МО Сертолово земельный участок передан в аренду ТСЖ «Западная Лица» под индивидуальное жилищное строительство.

Между ТСЖ «Западная Лица» и Темной М.Б. заключен договор от 01.04.2003 в соответствии с которым Темной М.Б. в форме аренды как застройщику передан земельный участок с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому плану здания от 06.07.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО5, дом располагается на земельном участке, предоставленном истцу для возведения дома.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «СтройЭксперт Махов» жилой дом общей площадью 35,6 кв.м, является капитальным строением, пригоден для круглогодичного проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам, СНиП и СП, СанПиН, угроза для жизни и здоровья проживающих и окружающих отсутствует.

Таким образом, спорный жилой дом, возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением на основании договора, соответствует градостроительным нормам и правилам, угроза для жизни и здоровья проживающих и окружающих отсутствует.

В свою очередь, ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» в материалы дела не предоставлено доказательств нахождения возведенного жилого дома и постройки в зоне минимальных расстояний от газопровода-отвода к г/п Грязовец-Ленинград 2-я нитка Конная Лахта и газопровода–отвода к ГРС «Северо-Западная ТЭЦ.

Как верно указал суд первой инстанции, представленные сведения в виде выкопировок из публичной кадастровой карты являются ориентировочными, а приложенные 3-им лицом фотографии с нанесенными на них указаниями линии газоотвода к газопроводам не позволяют идентифицировать местоположение ни спорного объекта, ни газопровода.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом требований п. 3 ст. 222 ГК РФ опровергаются материалами дела.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 июня 2021, не является самовольной постройка, возведенная в охранной зоне трубопровода или в пределах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, если лицо не знало и не могло знать о действии ограничений в использовании земельного участка, в частности, если не был обеспечен публичный доступ к сведениям о зоне с особыми условиями использования территории и о границах такой зоны.

Презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта закреплена в статье 222 ГК РФ, в силу абзаца второго п. 1 которой, не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 37 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ публичный доступ к сведениям о зоне с особыми условиями использования территории и границах такой зоны считается обеспеченным, если на дату начала создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории, соблюдалось хотя бы одно из следующих условий: 1) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 2) в документах, выданных в отношении земельного участка при его государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на него, отображены сведения о нахождении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории; 3) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории указаны в градостроительном плане земельного участка; 4) решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории и границ такой зоны опубликовано в порядке, установленном для опубликования указанных решений, и границы такой зоны обозначены на местности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации; 5) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования в составе утвержденных правил землепользования и застройки или в документации по планировке территории, и границы такой зоны обозначены на местности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации; 6) правообладатель земельного участка, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории, был уведомлен об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня официального опубликования настоящего Федерального закона); 7) сведения о здании, сооружении, в связи с размещением которых установлена зона с особыми условиями использования территории, включены в документы, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей части.

Как следует из обстоятельств дела, какое-либо из предусмотренных частью 37 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ условий, в данном случае отсутствует.

На момент фактического строительства спорного жилого дома сведения в ЕГРН о наличии охранной зоны отсутствовали.

Суд первой инстанции проверил доводы лиц, участвующих в деле, и установил, что о наличии газопровода собственнику известно не было, жилой дом не входит в охранную зону газопровода. Доказательства, подтверждающие установление границ охранной зоны газопровода высокого давления на момент возведения спорного дома, как и доказательства наличия ограничений в отношении земельного участка, не представлены.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: Аношин А.Ю.

Мотивированное определение изготовлено 13.10.2023