Решение

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2694/2023 по иску ФИО1 к адрес КБ «Альта-Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

установил:

Истец фио обратилась в суд к адрес КБ «Альта-Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и адрес КБ «Альта-Банк» был заключен кредитный договор <***> от 06.03.2014 на сумму сумма, с уплатой процентов из расчета 13% годовых, сроком действия до 05.03.2026 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в результате чего в пользу адрес КБ «Альта-Банк» зарегистрирован залог на вышеуказанную квартиру (регистрационная запись об обременении № 77-77-04/006/2014-768 от 14.03.2014). 03.07.2018 истец задолженность по кредитному договору погасила в полном объеме. На основании решения Арбитражного суда адрес от 07.04.2016 адрес КБ «Альта-Банк» был признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного производства возложены на ГК «АСВ». Истец обратился в ГК «АСВ» с заявлением о выдаче закладной на квартиру для снятия обременения, однако ответчик отказал в выдаче закладной, поскольку утеряна. Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако 30.01.2020 истцу было отказано в погашении записи об ипотеки в виду отсутствия закладной. Истец просит прекратить ипотеку, возникшую на основании кредитного договора от 06.03.2014 <***> в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, погасить регистрационную запись в ЕГРП № 77-77-04/006/2014-768 от 14.03.2014.

На основании определения суда от 06.03.2023 производство по настоящему гражданскому делу было прекращено в части требований к Управлению Росреестра по адрес о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес КБ «Альта-Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором … Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела 06.03.2014 между адрес КБ «Альта-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере сумма под 13% годовых, на срок по 05.03.2026, на приобретение квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, под ее залог (л.д.15-28).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу адрес КБ «Альта-Банк» (регистрационная запись от 14.03.2014 №77-77-04/006/2014-768), в подтверждение чего адрес КБ «Альта-Банк» была получена закладная.

На основании решения Арбитражного суда адрес от 07.04.2016 адрес КБ «Альта-Банк» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ».

Как усматривается из справки ГК «АСВ» истцом ФИО1 по состоянию на 09.01.2019 обязательства по кредитному договору от 06.03.2014 <***> были исполнены в полном объеме (л.д.33).

Истец фио обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако получила отказ в связи с отсутствием документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.35-36).

20.07.2020 истец обратилась в ГК «АСВ» с заявлением о предоставлении закладной к кредитному договору от 06.03.2014 <***>, однако получила отказ в связи с не передачей адрес КБ «Альта-Банк» закладной временной администрации и конкурсному управляющему банка (л.д.34).

Как указывает истец, он неоднократно обращался к представителю конкурсного управляющего с просьбой о принятии мер по снятию обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке. Данный факт не опровергается представителем Ответчика. Вместе с тем, до настоящего времени обременение не снято, регистрационная запись не погашена.

Поскольку кредитная задолженность перед банком истцом погашена, что подтверждается справкой ГК «АСВ», учитывая, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, оснований для сохранения обременения отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с абз. 9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обременение в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись от 14.03.2014 №77-77-04/006/2014-768 подлежит погашению в ЕГРН, по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес КБ «Альта-Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи -удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006019:2387, регистрационная запись от 14.03.2014 № 77-77-04/006/2014-768, возникшую в силу закона на основании кредитного договора от 06.03.2014 № РЧ 93/1-2014, заключенного между ФИО1 и адрес КБ «Альта-Банк».

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Закрытое акционерное общество Коммерческого Банка «Альта-Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1 (регистрационная запись от 14.03.2014 № 77-77-04/006/2014-768).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023