Дело № (2-№;)

УИД: 78RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Завьяловой Т.С.,

при секретаре: Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключён договор аренды, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение № по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> лит. А пом. №, для размещения и использование под магазин «OZON». ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ., которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, расторжение договора аренды в силу договора возможно лишь с ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., с учетом внесенного обеспечительного платежа сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб..

Также, после получения помещения от арендатора истец обнаружила самовольное переустройство и переоборудование помещения, для приведения помещения в первоначальный вид требуются дополнительные расходы в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждено представленной истцом оценкой.

Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей пени по договору за просрочку оплаты платежей, стоимость восстановительного ремонта помещения <данные изъяты> руб., штраф по договору за самовольную перепланировку и переустройство нежилого помещения <данные изъяты> рублей, пени за просрочку передачи нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения иска, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования не признает, просит в иске отказать.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ

Суд, заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на 1 этаже по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> лит. А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> лит. А., помещение №Н, общая площадь <данные изъяты>3 кв.м.. Объект предоставляется арендатору для использования в целях организации магазина «OZON». Согласно п. <данные изъяты> договора постоянная часть арендной платы устанавливается <данные изъяты> руб., уплачивается путем безналичного перевода денежных средств на счет арендодателя. Переменная часть платы включает в себя возмещение расходов по обеспечению объекта коммунальными услугами: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение в соответствии с тарифами. Арендатору предоставлено право сдачи части помещения в субаренду.

Арендатором передан обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> договора). (л.д.<данные изъяты>)

Согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, постоянная часть арендной платы за пользование объектом составляет <данные изъяты> руб. в месяц, уплачивается арендатором не позднее <данные изъяты> числа текущего оплачиваемого месяца путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя. (л.д.<данные изъяты>) Номер расчетного счета арендатора для перечисления денежных средств в договоре не указан.

Помещение передано по акту прием-передачи арендатору ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон к техническому состоянию помещения не было. ( л.д. <данные изъяты>)

Как указывает истец, на момент расторжения договора аренды у ответчика имелась задолженность по арендным платежам постоянной части арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с учетом внесенного обеспечительного платежа <данные изъяты> руб., общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности и возмещении ущерба, оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, с учетом анализа представленных доказательств письменных и устных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку задолженность по постоянным арендным платежам у ответчика перед истцом отсутствует, доказательств обратного истцом не представлено.

Ответчиком доказано, что, несмотря на наличие установленного сторонами в договоре безналичного порядка расчетов по внесению ежемесячной оплаты, фактически денежные средства от арендатора ежемесячно в сумме <данные изъяты> руб. поступали непосредственно истцу или передавались представителю собственника, в наличном виде, на что арендодатель не возражал и каких- либо претензий и требований о соблюдении безналичного порядка расчета между сторонами не требовал. О наличии существенной задолженности арендатора перед собственникам нежилого помещения также не заявлял. Об этом свидетельствует переписка сторон в системе «WhatsApp», предоставленной стороной ответчика, которая принята судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Истец в переписке ссылается на несвоевременность и необходимость передачи ответчиком показаний приборов учета водоснабжения и электрической энергии, установленных в помещении, также в переписке содержится информация о передаче денежных средств по аренде помещения путем хранения этих средств и передачи их непосредственно в спорном нежилом помещении; ДД.ММ.ГГГГ. имеется переписка сторон о досрочной оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в конце ДД.ММ.ГГГГ г., на что арендатор получает согласие от ФИО1 о передаче денежных средств ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. Во всей многочисленной переписке ФИО1 не выдвигает требований к ответчику о наличии задолженности у арендатора помещения по внесению постоянной арендной платы. Таких претензий и требований об оплате переписка не содержит. В ином порядке о ликвидации задолженности по арендной плате истица к ответчику не обращалась.

Также, по мнению суда, ответчиком доказан факт передачи нежилого помещения собственнику и ключей от него ДД.ММ.ГГГГ, об этом указывает переписка ответчика в систем «WhatsApp» на телефон истца, которая указывает на то, что помещение и ключи от него переданы отцу истицы и предлагает разрешить вопросы возврата внесенного залога и готова рассмотреть претензии арендодателя по техническому состоянию нежилого помещения. При этом, истица это обращение игнорирует, ответа не последовало.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО3.(супруг ответчика) показал, что совместно с супругой занимались поиском помещения для аренды, оформлением договора, получение задатка по нему, получения денежных средств помогал отец истца, ссылался, что это его помещение, он же получал от свидетеля обеспечительный платеж, который после расторжения договора обещал вернуть. Помещение и ключи от него были возвращены собственнику ДД.ММ.ГГГГ Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они согласуются с иными письменными доказательствами.

Следовательно, поскольку допустимыми доказательствами подтверждается фактическое расторжение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и возврат имущества собственнику, отсутствуют основания для предъявления у истца требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с марта по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имущество было возвращено арендодателем, ответчик им в указанный период времени не пользовался, об этом также свидетельствует размещение на сайте Авито объявления о сдаче спорного нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ за №, в объявлении ссылка на отличное техническое состояние помещения и наличие такого объявления ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе, и свидетельствует о дальнейшем распоряжении имуществом собственником по своему усмотрению.

Указанные доводы стороны ответчика не опровергнуты в суде стороной истца, отсутствии надлежащим образом оформленного сторонами соглашения о расторжении договора аренды, не свидетельствует о том, что имущество до ДД.ММ.ГГГГ удерживалось ответчиком и не было возвращено истцу.

Также, суд находит необоснованными требования истца о возмещении причиненного ответчиком ущерба в помещении в связи с выполненной им самовольной перепланировкой и переустройством на сумму <данные изъяты> руб.

Представленный истцом отчет об оценке, свидетельствует о размере необходимых затрат на проведение восстановительного ремонта помещения, которое постоянно используется для сдачи в аренду и получение прибыли. Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что от неправомерных действий ответчика после передачи в пользование имущества, в помещении выполнено переустройство или перепланировка, допущено халатное отношение к имуществу истца, в результате чего наступило его разрушение. В представленной истцом оценке помещения и фотоснимках отражено состояние нежилого помещения со следами эксплуатационного износа. Объективных доказательств, указывающих на возможность возложения на ответчика ответственности за причиненный ущерб в материалах дела нет.

Поскольку, суд не установил со стороны ответчика нарушений прав арендодателя на своевременное получение ежемесячной арендной платы, отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., в размере превышающей стоимость самого имущества, а также штрафа за нарушение целостности стен и перегородок в нежилом помещении в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>)

Помещение возвращено собственнику ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствуют косвенные доказательства представленные суду стороной ответчика, следовательно, отсутствует просрочка в передаче имущества истца, суд отказывает во взыскании суммы <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены безосновательно, суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Также, обращение в суд с данным иском суд усматривает со стороны истца злоупотребление предоставленным правом, что в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Поскольку истцу отказано в иске, в силу положений ст. 98 ГПК РФ в возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., оплаченной истцом при обращении в суд с первоначальным иском, надлежит истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение <данные изъяты> со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья: Завьялова Т.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ