№
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город ФИО2 Томской области 15 июня 2023 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пасевина А.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Шкорлухановой А.Г.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его увеличения) к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в 1992 истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, письменный договор купли-продажи земельного участка не заключался. В 1998 году на данном земельном участке был построен кирпичный гараж, общей площадью 22 кв.м. В декабре 2022 года истец обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации №ж утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (категория земель-земли населенных пунктов) с условным (учетным) номером №, присвоен адрес месторасположения земельного участка: <адрес>. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания. С <адрес> истец пользуется спорным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении ошибочно указаны даты и основания пользования гаражом. Фактически он использовал спорный гараж для хранения строительных материалов в 2003-2006 годах, более 15 лет не использовал спорный гараж и не имеет к нему доступ. Электроэнергия в гараже отсутствует, каких-либо документов, в подтверждение приобретения гаража, представить не может.
Представитель ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2 ФИО3, извещенная о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду возражения, в которых просила отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок.
Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации городского округа ФИО2 №ж от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (категория земель - земли населенных пунктов) с условным (учетным) номером № в кадастром квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес>., от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. <данные изъяты>).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 32 +/-2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1998, площадь объекта недвижимости – 22,0 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, строение 37/15.
В ответ на запрос Администрацией городского округа ФИО2 направлены сведения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, а также на ГСК «Васюганец».
Как следует из списка членов ГСК «Васюганец», истец ФИО1 в качестве члена ГСК не значится.
Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество истец указывает на давность владения, вместе с тем, доводы, указанные в исковом заявлении, свое подтверждение не нашли.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
В данном случае, в нарушение вышеуказанных положений, истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным гаражом на протяжении 15 лет и более (с учетом срока исковой давности 3 года), а также доказательств в обоснование довода о приобретение указанного объекта.
Отсутствие притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в течение длительного периода времени без владения истцом спорным объектом не может являться основаниями для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>