УИД: 66RS0044-01-2022-003061-28
Дело № 2-2431/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 01 июля 2022 года
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кутенина А.С.
при секретаре судебного заседания БеляевскихК.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2431/2022 по исковому заявлениюТеплоухова Алексея Николаевича к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: основании договора купли-продажи от 19.05.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
В обоснование иска указано, что 19.05.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , в соответствии с которым ответчик ФИО1 продал истцу данный гаражный бокс. При обращении истца в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на гаражный бокс, истцу было отказано по причине отсутствия в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 Как оказалось, в 2008 году ФИО1 приобрел гараж у ФИО2, однако свое право собственности не зарегистрировал. Истец пробовал пригласить ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 50), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51) в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 48, 49), возражений, отзыва на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, своим отзывом (л.д. 45) просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как следует из ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче(п. 61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником – гаражного бокса №, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.1999, право собственности зарегистрировано в БТИ технической инвентаризации г. Первоуральска 15.02.1999 (л.д. 9-10).
22.03.2008 был заключен договор купли-продажи нежилого объекта – гаражного бокса №, расположенного по адресу: ФИО2 и ФИО1 (л.д. 7-8). Данный договор совершен сторонами в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Д., содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, гаражный бокс передан покупателю, оплата за него произведена в размере 80 000 руб.
Данный договор также является передаточным актом, согласно которого покупатель ФИО1 принял от продавца ФИО2 гаражный бокс.
22.03.2008 ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность для того, чтобы ФИО1 представлял ее интересы в Управлении федеральной регистрационной службы Свердловской области по вопросу регистрации договора купли-продажи, ФИО6 нотариусом города Первоуральска Свердловской области, 22.03.2008, права собственности, перехода права собственности на гаражный бокс по номером №, находящийся в . (л.д. 14). Данная доверенность выдана на срок три года.
Однако после заключения договора купли-продажи от 22.03.2008 переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
19.05.2022 между ФИО1 (продавец), действуя на основании договора купли-продажи № от 22.03.2008, с одной стороны и Т.А.НБ. (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 приобрел в собственность нежилой объект – гаражный бокс №, расположенный по адресу: (л.д.27-28).
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость предмета договора составила 65 000 рублей.
Стороны в договоре предусмотрели порядок оплаты, а именно–наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего договора, передаются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (п. 3.2 договора). При подписании настоящего договора ФИО1 собственноручно указал о получении денежных средств от Покупателя, что подтверждает факт исполнения своих обязательств по договору сторонами.
19.05.2022 указанное недвижимое имущество было передано ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи от 19.05.2022 (л.д. 29).
19.05.2022 ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность для того, чтобы ФИО3 представлял его интересы, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросам получения документов и справок, государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на гаражный бок, находящийся по адресу: (л.д. 30-33). Данная доверенность выдана на срок три года.
Проанализировав договор купли-продажи гаражного бокса от 19.05.2022, заключенный между ФИО1 (продавец) и Т.А.НБ. (покупателем) суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия и не противоречит требованиям закона. Факт заключения данного договора, его условия, а также факт исполнения договора его сторонами ничем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
В связи с тем, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который до настоящего времени никем не оспаривался и не оспаривается; договор купли-продажи содержит все существенные условия; гаражным боксом истец пользовался и пользуется со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков ФИО1, ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Таким образом, при уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость иск покупателя подлежит удовлетворению, если это имущество ему передано.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияТеплоухова Алексея Николаевича к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенныйпо адресу: , общей площадью 19,2кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.05.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: