Дело № 2-1895/2023 К О П И Я
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО НСК «Авантаж» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО НСК «Авантаж» о признании права собственности (л.д. 2-8), указав в обоснование своих требований, что ее несовершеннолетняя дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, является собственником 2423/1569500 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено; площадь: общая площадь застройки 2424,5 кв.м.; степень готовности 88%; инвентарный №; Литер: А 1; этажность: 6; подземная этажность: 1; адрес местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №.
Указанное наследственное имущество получено от наследодателя - ФИО7, приходящейся ее дочери бабушкой.
По факту, наследственное имущество является квартирой, которая была приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела жилое помещение, согласно проектной документации адрес объекта: <адрес> (№ стр.), после завершения строительства доля (2423/1569500) будет соответствовать <адрес>.
Обязательства по строительству жилого <адрес> (№ стр.) были возложены на <данные изъяты> согласно заключенному договору <данные изъяты> Однако обязательства по строительству указанного жилого дома <данные изъяты>» выполнены не были в связи с его банкротством.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании <данные изъяты> несостоятельным (банкротом) было утверждено мировое соглашение, по условиям которого обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешла к ответчику ООО НСК «Авантаж».
Ответчик обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе <данные изъяты>», как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ наследодателем с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Т на указанное жилое помещение - <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 24,26 кв.м., расположенную на 2-м этаже в шестом подъезде, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости «Переменной этажности 4, 5, 6-этажного жилого <адрес> «Зарница», расположенного по адресу: <адрес>), на земельном участке площадью 53213 кв.м, (кадастровый №).
По условиям п.2.3 срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе, объекта долевого строительства) в эксплуатацию, установлен не позднее II квартала 2013 года.
Обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Т ФИО7 были выполнены в полном объеме, что подтверждается информацией ООО НСК «Авантаж» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту временного приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО7 и ответчиком, спорная квартира была передана ей под отделку ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически жилой <адрес> «Зарница» был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Ru-54303000-381.
Согласно приказу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, жилому дому № «Зарница» был присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>. После введения жилого дома в эксплуатацию, изменилась и нумерация квартир.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Зарница», справки ТСЖ «Зарница» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, фактический номер квартиры после завершения строительства соответствует №.
Таким образом, у ответчика, принявшего на себя обязательство осуществить достройку <адрес> «Зарница», расположенного по адресу: <адрес>, (147), возникла обязанность передать по окончании строительства жилое помещение участнику долевого строительства, в данном случае истцу.
Так как ООО НСК «Авантаж» уклоняется от передачи ФИО2 квартиры, она вправе требовать передачи квартиры и помещения ей, в том числе и путем заявления иска о праве собственности на нее.
Бремя содержания спорной квартиры, а также оплату коммунальных услуг в установленном законом порядке в интересах своей дочери несет она.
В настоящий момент времени осуществить регистрацию права собственности на имя ФИО2 в установленном законом порядке не представляется возможным по причине уклонения ответчиком от передачи спорной квартиры по акту приема-передачи.
В связи с этим ФИО2 лишена возможности реализовать свои конституционные права и распоряжаться в рамках правового поля своим имуществом.
Просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 54:35:062530:1689, общей площадью 24,2 кв. м., расположенную на втором этаже, в жилом <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 89).
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в иске, просила иск удовлетворить, поддержала ранее изложенные пояснения, согласно которым квартира пригодна для проживания, в квартире произведен ремонт, квартплата оплачивается.
Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81), представитель ТСЖ «Связистов, 154» о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 на основании договора купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, являлась собственником доли в размере 2423/1569500 в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства, назначение: не определено; площадь: общая площадь застройки 2424,5 кв.м.; степень готовности 88%; инвентарный №Н:586; Литер: А 1; этажность: 6; подземная этажность: 1; адрес местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 28-37).Согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела жилое помещение, согласно проектной документации адрес объекта: <адрес>.), после завершения строительства доля (2423/1569500) будет соответствовать <адрес>.
Обязательства по строительству жилого <адрес>.) были возложены на <данные изъяты> согласно заключенному договору с <данные изъяты> однако, эти обязательства <данные изъяты> выполнены не были в связи с банкротством. Данное обстоятельство подтверждается решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО10 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности (л.д. 38-39).
Арбитражным судом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу. В соответствии с условиями мирового соглашения обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешло к ответчику - ООО НСК «Авантаж». ООО «НСК «Авантаж» приняло на себя обязательство признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе <данные изъяты> как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений (л.д. 40-47).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО НСК «Авантаж» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО НСК «Авантаж» (застройщик) приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительства) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ФИО7 (участник долевого строительства) приняла на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п.2.1 договора).
Объектом долевого строительства, согласно п.1.2 указанного договора является жилое помещение - <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 24,26 кв.м., расположенная на 2 этаже в шестом подъезде, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости «Переменной этажности 4, 5, 6-этажного жилого <адрес> «Зарница», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 53213 кв.м, (кадастровый №).
В соответствии с п.2.3 договора срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе, объекта долевого строительства) в эксплуатацию, установлен не позднее II квартала 2013 года (л.д. 48-56).
Обязательства ФИО7 по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Т выполнены в полном объеме, что подтверждается п.3.3 договора, а также информацией ООО НСК «Авантаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Т ООО НСК «Авантаж» передало, а ФИО7 приняла жилое помещение № под самостоятельную отделку на основании промежуточного, временного акта приема-передачи (л.д. 58).
Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой <адрес> «Зарница» был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).
Согласно приказу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, жилому дому № «Зарница» был присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес> (л.д. 61-62).
После введения жилого дома в эксплуатацию изменилась и нумерация квартир.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> справки <данные изъяты> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, фактический номер квартиры после завершения строительства соответствует № (л.д. 64-66).
В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО7 принята в члены <данные изъяты>», за членом товарищества закреплена <адрес> (л.д. 64-65), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 проживала в указанной квартире (л.д. 66).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 17).
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Несовершеннолетняя ФИО2 является наследником ФИО7, ей выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 16, л.д. 18) на 2423/1569500 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено; площадь: общая площадь застройки 2424,5 кв.м.; степень готовности 88%; инвентарный №Н:586; Литер: А 1; этажность: 6; подземная этажность: 1; адрес местоположение): <адрес>), кадастровый (или условный) №; ее право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 19-27).
В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ у ФИО2 с момента вступления в права наследования на 2423/1569500 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства возникло право на получение спорной квартиры в собственность.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать по окончании строительства жилое помещение участнику долевого строительства, в данном случае наследнику ФИО7 - ФИО2 Однако, ООО НСК «Авантаж» от исполнения данной обязанности уклоняется.
Бремя содержания спорной квартиры, а также оплату коммунальных услуг в установленном законом порядке в интересах своей дочери, несет истец (л.д. 90-117).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-142968411, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 67, л.д. 125-138).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 24,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023.
Судья подпись Н.В.Монастырная
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1895/2023 54RS0006-01-2022-014235-54 Ленинского районного суда г. Новосибирска.