Дело № 2-411/2023

УИД 76RS0013-02-2022-003021-36

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 14 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам ФИО17, Администрации Судоверфского сельского поселения о выделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к наследникам ФИО18 – ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на два самостоятельных участка, согласно межеванию, проведенному кадастровым инженером ФИО5 компании ООО "Геодезия и Межевание" на основании договора по межеванию №.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ФИО19 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исторически участок разделен с 2005 года на равные доли в интересах двух собственников по 10 соток каждому, имеется письменное соглашение. По заказу истца кадастровым инженером компании ООО "Геодезия и Межевание" ФИО5 составлен межевой план земельного участка от 18.08.2022, в заключении которого установлено, что в результате проведения кадастровых работ данный земельный был разделен на два самостоятельных земельных участка с различными площадями.

В связи со смертью одного из участников общедолевой собственности - ФИО20 и длительностью периода вступления в наследство наследников, выдел доли в досудебном порядке затруднен. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Наличие соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком, делящей участок поровну, план межевания спорного земельного участка, поддерживающий позицию истца, а также исторически сложившийся порядок пользования свидетельствуют, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре и не ущемит права наследников или иных сторон.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО6, которая поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 (наследники ФИО21) в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Администрации Судоверфского с/п РМР ЯО в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С предъявленными к ним исковыми требованиями не согласны.

Представитель третьего лица филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Рыбинске в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, направили письменные пояснения по иску, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательные требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков - статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если не соблюдаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Ярославской области от 17.06.2005 г. (л.д. 74).

ФИО22 принадлежала оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.06.2005 г., регистрационный номер №

Между ФИО1 и ФИО23 было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования общим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> В соответствии с указанным Соглашением устанавливался следующим порядок: ФИО1 – ? доли (1000 кв.м.), ФИО24 – ? доли (1000кв.м.). При последующем межевании и уточнении его площади, размер долей сохраняется (л.д. 77).

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

Наследниками после его смерти являются: жена ФИО2, дочь ФИО30, по праву представления - внучка ФИО8, внук ФИО4. ФИО9 от принятия наследства отказалась. ФИО2, ФИО8, ФИО4 наследство приняли, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом ФИО10. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № после смерти ФИО26

Согласно сведениям Управления Росреестра по ЯО в настоящее время на спорный земельный участок зарегистрированы следующие права: ? - ФИО1, 1/3 – ФИО2, сведения о правах на оставшуюся 1/6 долю в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 111).

Решение суда о выделе земельного участка является основанием для постановки его на кадастровый учет и признания права собственности на него выделяющегося собственника. При этом, как указывалось, образуемый участок должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть координаты всех его границ. До установления границ исходного земельного участка выдел из него участка или его раздел не допускается в силу закона, поскольку границы выделенного участка, которые раньше являлись внешними границами исходного участка, не установлены в соответствии с законом по согласованию со смежными землепользователями (подпункт 25 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Кроме того, отсутствие установленных границ образуемого и изменяемого участка препятствуют проверке соблюдения требований, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (в части отнесения участков к определенной территориальной зоне, соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, пересечения границ иных зон, иное).

По заказу истицы ФИО1 был подготовлен межевой план от 18.08.2022 года, выполненный кадастровым инженером ФИО5. ФИО11 план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ данный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка, обозначенных на схеме под номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Возражений относительно установления границ выделенных земельных участков в материалы дела не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 (наследники ФИО27.) исковые требования о выделе земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.08.2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5, признали.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку он не противоречит закону и не нарушает ничьи права, и, в силу ст. 198 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении иска.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка согласно межевому плану от 18.08.2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, соответствует долям истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд полагает, что указанный вариант раздела земельного участка права ответчиков не нарушает.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормативными актами, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО28 на земельный участок по адресу: <адрес> и производит раздел земельного участка по предложенному истцом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 (паспорт №) выделить в собственность из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 18.08.2022 года, обозначенный в межевом плане как ЗУ1.

ФИО2, ФИО12, ФИО4 выделить в собственность из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 18.08.2022 года, обозначенный в межевом плане как ЗУ2.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО29 на указанный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская