УИД 36RS0015-02-2023-000170-90
Дело №2-т129/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский
27 июля 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терновского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд иском с учетом уточнений, указывая, что она проживает в <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Собственником второй квартиры в <адрес> является ФИО4. Квартира была предоставлена ее (ФИО5) семье, состоящей из 4 человек совхозом «Есиповский» в связи с трудовыми отношениями. В августе 2004 года она с семьей, в состав которой входили: она, ее муж К. и двое их несовершеннолетних на тот момент сыновей ФИО3 и ФИО2 обращались в администрацию Терновского района Воронежской области с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры в равных долях, но договор о передаче квартиры в собственность не был оформлен соответствующим образом, не была проведена регистрация в ЕГРН. Вопросом оформления договора на передачу квартиры в собственность занимался ее муж К.., умерший ДД.ММ.ГГГГ, она не вникала в вопрос об оформлении квартиры.
После смерти мужа она обратилась за регистрацией договора и права в ЕГРН, однако ей было оказано в регистрации т.к. ее муж умер, и нет оснований для регистрации за умершим его права на 1/8 долю квартиры. В настоящее время в квартире она проживает одна. В квартире зарегистрирован ее сын ФИО2, который в квартире фактически не проживает, и принимать участие в приватизации квартиры отказывается.
В 2004 году дети были несовершеннолетними. Сейчас они достигли совершенолетнияю
Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>,с кадастровым номером №, по <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в переданной суду телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации Терновского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в переданных суду телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, каких-либо претензий к истцу не имеют.
Представитель третьего лица, администрации Есиповского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от 13.06.2023, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Материалами дела подтверждается, что 13.08.2004 администрация Терновского района на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала, а К.., ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели безвозмездно в долевую собственность по 1/8 доле за каждым жилой дом, состоящий из 3 комнат общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилого дома в собственность граждан (л.д. 41 оборот-42).
Указанный выше договор зарегистрирован комитетом по управлению муниципальным имуществом Терновского района Воронежской области в книге учета по регистрации приватизированных квартир (жилых домов) за №13 от 18.08.2004 (л.д. 13).
15.12.2004 приобретенный в долевую собственность жилой дом поставлен на государственный технический учет в БТИ Терновского района Воронежской области за инв. №, о чем имеется штамп на договоре о безвозмездной передаче жилого дома в собственность граждан (л.д. 42).
1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 63 кв.м, в том числе жилой площадью 48 кв.м была перешла безвозмездно в собственность ФИО4 по договору на продажу домов в собственность граждан от 02.12.1994 (л.д. 39).
В связи с изменением нумерации домов, дому под №, <адрес>, расположенному по <адрес>, принадлежащему ФИО4, присвоен №, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Есиповского сельского поселения Терновского муниципального района № 220 от 10.02.2011 (л.д. 38 оборот).
22.07.2011 за № 36-36-31/012/2011-123 за ФИО4 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 11.12.2013 жилому дому по адресу: <адрес>, общей площадью 160,3 кв.м, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2023 №КУВИ-001/2023-136221228 (л.д. 25-26).
Из материалов дела следует, что получив безвозмездно в долевую собственность по 1/8 доле в праве каждый в спорном объекте недвижимости К.., ФИО1, а также являющиеся на момент заключения договора несовершеннолетними их дети ФИО3 и ФИО2(пояснения истца, поступившие в суд 29.06.2023 за №3581), не зарегистрировали надлежащим образом право общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество, как того требовала статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.06.2004) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
ДД.ММ.ГГГГ К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Терновского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Из сообщения нотариуса нотариального округа Терновского района Воронежской области ФИО7 от 15.06.2023 №1029 следует, что к имуществу К. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась 05.03.2019 жена наследодателя ФИО1 (истец). Наследственное имущество состоит из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах земель бывшего ЗАО «Есиповское» Терновского района Воронежской области, земельного участка в <адрес>. На указанное выше имущество ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 21).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Исходя из совокупности изложенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что при жизни К. совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему спорного жилого помещения в долевую собственность, заключив с администрацией Терновского района Воронежской области договор, зарегистрировав его в БТИ Терновского района Воронежской области, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения.
С учетом того, что в соответствии с действующим законодательством гражданам не может быть отказано в приватизации на предусмотренных законом условиях занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием, суд приходит к выводу о том, что 1/8 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО8 подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Учитывая, что ФИО1 является единственным наследником к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ; ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигшие к моменту разрешения спора совершеннолетия, утратили интерес к приватизации спорного жилого помещения; самоустранились от реализации права на него; не возражают против признания права собственности за истцом, их матерью, что отражено в переданных суду телефонограммах; а также то, что договор о безвозмездной передаче жилого дома от 13.08.2004 никем не оспаривается и не признан недействительным; истец ФИО1 от своего права на приватизацию жилого помещения не отказывалась, право на бесплатное приобретение в собственность не утратила; суд приходит к выводу, что обращение истца с заявленным требованием правомерно.
Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав других наследников, третьих лиц, учитывая положения статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а размер доли в спорном имуществе подлежит приведению в соответствие с долей сособственника ФИО9, прошедшей регистрацию.
При этом, следует необходимым отметить, что удовлетворение исковых требований ФИО1 не лишает права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. участия в приватизации при соблюдении других установленных законом условий, их следует считать лицами, не реализовавшими свое право на участие в приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 160,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья: И.С.Карпова
Секретарь: