Дело № 2-328/2023
УИД67 RS0013-01-2023-000511-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Ельня
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Ельнинский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование иска истец указал, что 25.01.2023 между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с 25.01.2023 по 24.01.2028, а в части расчётов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Оплата по договору аренды должна производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим месяцем, путём перечисления суммы арендной платы. Размер годовой арендной платы составляет 39 448 рублей 92 копейки. Истец свои обязательства по договору исполнил должным образом, что подтверждается Актом приёма-передачи, однако ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет. 10.05.2023, 30.06.2023 в адрес ответчика направлены претензии о расторжении договора аренды. Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества заключенный между Администрацией МО «Ельнинский район» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 15 973 рубля 99 копеек за период с 26.01.2023 по 01.06.2023.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, уточнив период за который взыскивается арендная плата, указав, что расчёт арендной платы произведён с 26.01.2023 по 19.06.2023, а в исковом заявлении допущена опечатка и неправильно указано по 01.06.2023. Просит взыскать арендную плату за период с 26.01.2023 по 19.06.2023.
Ответчик ФИО1, будучи своевременно надлежащим образом уведомлённым о дате, месте и времени судебного заседания, заказным письмом, и возвращенным в суд без вручения в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял.
Сведений о наличии нарушений Правил оказания услуг почтовой связи при доставке судебных повесток у суда не имеется.
Юридически значимое сообщение считается доставленным адресату и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «Истёк срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о недоставке судебного извещения по вине адресата. В такой ситуации добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено, что каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок, а также на эффективное средство правовой защиты.
Данное положение Конвенции, согласуясь с предусмотренным ч. 1 ст. 19 и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон и установленным в ст. 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом диспозитивности во взаимосвязи со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, предполагающей свободу определения лицами, участвующими в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и их усмотрение при использовании предоставленными им процессуальными средствами защиты, предопределяет, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не известившего суд о причинах не явки.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 25 января 2023 года Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Согласно договору Администрация предоставила во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, для коммунально-бытового обслуживания населения. Срок действия договора установлен с 25.01.2023 по 24.01.2028, а в части расчётов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Согласно п. 2.5.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в установленные договором срок и в размере с последующими изменениями в соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 данного договора.
Пунктом 4.1 договора определён порядок оплаты – ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим месяцем, путём перечисления суммы арендной платы без учёта НДС на счёт арендодателя. Пунктом 4.2 договора установлен размер годовой арендной платы – 39 448 рублей 92 копейки, размер ежемесячной арендной платы – 3 287 рублей 41 копейка, без учёта НДС.
Пунктом 6.1 договора установлено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Пункт 6.3 договора предусматривает, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в установленном законодательством порядке в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (п. 6.3.1). Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об отказе от договора за один месяц до предполагаемой даты его расторжения (п. 2.2.5 договора аренды).
Судом установлено, что Администрация МО «Ельнинский район» Смоленской области со своей стороны надлежащим образом исполнила обязательства, а именно 26.01.2023 предоставила ФИО1 имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи. ФИО1 свои обязательства не исполнил, арендную плату не вносил. В результате нарушений арендатором условий договора в период с 25.01.2023 по 01.06.2023 образовалась задолженность в размере 15 973 рубля 99 копеек.
10 мая 2023 года истцом в адрес ФИО1 направлено сообщение о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы.
30 июня 2023 года Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная ответчиком без внимания. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.
Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды ФИО1 ни разу с момента заключения договора не вносил арендную плату, в результате чего за период с 25.01.2023 по 19.06.2023 образовалась задолженность в размере 15 973 рубля 99 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное нарушение договора аренды является существенным, так как истец не получил денежных средств за аренду помещения за полгода и лишился того, на что вправе был рассчитывать. Кроме того, как установлено судом из пояснений представителя истца: арендованное помещение никак не использовалось арендатором, а существование данного договора аренды лишает возможности собственника предоставить это помещение другому арендатору, который своевременно будет вносить арендную плату.
С учётом вышеизложенного обращение истца в суд с требованием о расторжении договора аренды – правомерно.
В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Согласно предоставленному истцом расчёту размер задолженности за период с 25.01.2023 по 19.06.2023 составляет 15 973 рубля 99 копеек.
Учитывая, что контррасчёт ответчиком не представлен, как не представлено суду никаких доказательств в опровержение доводов истца, суд соглашается с расчётом истца и полагает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды № от 25.01.2023 недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 – расторгнуть с 20.06.2023г.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области задолженность по договору аренды за период с 26.01.2023 по 19.06.2023 в размере 15 973 рубля 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.
Председательствующий: Кашапова Н.Н.