Дело № 2-694/2025 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2025-001008-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 16 декабря 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 14 февраля 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что в 02 февраля 2010 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан было вынесено Постановление № 2-96 «О предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка гражданину ФИО1, общей площадью 1 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов». 07 июня 2010 года между Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 130, сроком действия с 27 июля 2010 года по 01 февраля 2013 года. Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок, общей площадью 1 440 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В 2011 году в предоставленном в аренду земельном участке истцом было начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома и нежилого здания – бани. 05 февраля 2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. После получения вышеуказанного разрешения на строительство, в предоставленном в аренду земельном участке истцом было продолжено строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома. За время пользования вышеуказанным земельным участком истец полностью огородил данный участок, добросовестно оплачивал арендную плату. В период действия вышеуказанного договора аренды на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – фундамент под индивидуальный жилой дом, а так же нежилое здание – баня. Наличие данной постройки подтверждается техническим паспортом, изготовленным 08 июля 2025 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Возведенный объект незавершенного строительства представляет собой фундамент, площадью 85,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>. 01 февраля 2013 года срок аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению. До истечения срока аренды истец не успел поставить объект незавершенного строительства – фундамент на кадастровый учёт и зарегистрировать за собой право собственности. При обращении в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по вопросу заключению нового договора аренды на земельный участок, истцу было отказано в связи отсутствием документов о наличии права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В устной форме было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на объект незавершенного строительства – фундамент. На сегодняшний день истцу не представляется возможным заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке. Объект незавершенного строительства возведен на месте допустимого размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ. Каких-либо нарушений при строительстве объекта не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. В настоящее время получить разрешительные документы в целях регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным в виду истечения срока аренды. Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц в отношении земельного участка и возведенного объекта незавершенного строительства никогда не поступало, пользование и владение объектом незавершенного строительства не оспаривалось.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

На судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при участии представителя по доверенности.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором они не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно Постановлению № 2-96 от 02 февраля 2010 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан было вынесено решение о предоставлении истцу в аренду сроком на 3 года земельного участка, общей площадью 1 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 130 от 07 июня 2010 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцу в аренду был предоставлен земельный участок, общей площадью 1 440 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с 27 июля 2010 года по 01 февраля 2013 года.

В 2011 году в предоставленном в аренду земельном участке истцом начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома и нежилого здания – бани.

Судом установлено, что 05 февраля 2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. После получения вышеуказанного разрешения на строительство, в предоставленном в аренду земельном участке истцом было продолжено строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома. За время пользования вышеуказанным земельным участком истец полностью огородил данный участок.

Согласно представленному техническому паспорту, изготовленному 08 июля 2025 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в период действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 130 от 07 июня 2010 года на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – фундамент под индивидуальный жилой дом, а так же нежилое здание – баня.

Возведенный объект незавершенного строительства представляет собой фундамент, площадью 85,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Судом установлено, что 01 февраля 2013 года срок аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению. До истечения срока аренды истец не успел поставить объект незавершенного строительства – фундамент на кадастровый учёт и зарегистрировать за собой право собственности.

При обращении в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по вопросу заключению нового договора аренды на земельный участок, истцу было отказано в связи отсутствием документов о наличии права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> В устной форме было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на объект незавершенного строительства – фундамент.

Согласно Градостроительному плану земельного участка, выданному 05 февраля 2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, объект незавершенного строительства возведен на месте допустимого размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ.

Согласно представленному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ответу на запрос № 01-23/1231 от 12 декабря 2025 года, судом установлено, что земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу <адрес> находятся в границах территориальной зоны Ж-1.1, что допускает размещение объектов личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка соответствует предельным размерам для вида разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (600-10 000 кв.м.); сохранность объекта незавершенного строительства угрозу жизни и здоровью граждан не несет.

Реализовать право на заключение договора аренды без проведения торгов в порядке п. 10 ч.2 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ истец может лишь после признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства и его регистрации за собой.

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной 29 октября 2025 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан, каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц в отношении земельного участка и возведенного объекта незавершенного строительства никогда не поступало, пользование и владение объектом незавершенного строительства не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью 85,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов