50RS0039-01-2022-012615-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Дядиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УФСГРКиК по Московской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер> установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, принадлежащего ей (л.д.4-7). В обоснование иска указала, что постановлением Администрации Ганусовского сельсовета Раменского района Московской области от <дата>. ей в собственность был передан земельный участок, <дата>г. выдано свидетельство. В целях установления границы земельного участка на местности истица обратилась к кадастровому инженеру, который выявил пересечение фактических границ принадлежащего истице земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельных участков, принадлежащих ответчикам. Для устранения нарушения своих прав истица обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истицы, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в процессе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (площадь пересечения <...>), <номер> (площадь пересечения <...>) и <номер> (площадь пересечения <...>). а также со сведениями о жилом доме с кадастровым номером <номер>, принадлежащим ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 60 метрах по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО2 Также ФИО2 принадлежит и жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью <...> по адресу: <адрес> и <номер> площадью <...> местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Для проверки доводов истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ». Экспертное заключение представлено в материалы дела.
Согласно выводам эксперта выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а также в части описания местоположения жилого дома с кадастровым номером <номер>. Экспертом разработан вариант исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и местоположении жилого дома с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства. Разработать вариант установления (уточнения местоположения) границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истице, эксперту не представилось возможным.
Суд доверяет экспертному заключению, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт ФИО5 в судебном заседании его поддержал. Сторонами экспертное заключение в надлежащем порядке опровергнуто не было.
Поскольку доводы истца о наличии реестровых ошибок нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.
Вместе с тем, требование истца об установлении границы принадлежащего ей земельного участка в связи с изложенным выше выводом эксперта удовлетворению не подлежит.
УФСГРКиК по Московской области является регистрирующим органом, каких-либо прав и законных интересов истицы не нарушило, поэтому исковые требования к Управлению Росреестра по Московской области суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 - удовлетворить в части.
Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером <номер>.
Требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> принадлежащего ФИО1, - оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО1 к УФСГРКиК по Московской области – оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023г.