Решение по делу № 2-1302/2023 от 17.10.2023 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ажмухамбетовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просят:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1122 кв.м. путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

№

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками земельного участка: садовый участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

С целью вынесения границ указанного земельного участка в натуру истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. По фактическому ограждению на местности площадь земельного участка составила – 1122 кв.м., что не соответствует площади указанной по документам – 700 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся в течении 15 и более лет. Спора по границам земельного участка не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 просили устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец ФИО2, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Кадастровый инженер ФИО6 извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 обратилась в МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» за заключением о наличии или отсутствии реестровой ошибки земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, последней проводилась топографическая съемка для выявления наличия или отсутствия реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Анализируя данные ЕГРН, данные геодезической съемки, кадастровый инженер пришел к выводу, что в положении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, т.е. фактические координаты земельного участка по ограждению на период съемки в апреле 2023 г., и координаты, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не тождественны. При этом площадь и конфигурации земельного участка так же отличается от тех, сведения о которых имеются в ЕГРН. В связи с чем необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1122 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 700 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае истцами представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

Судом установлено, что по фактическому ограждению на местности площадь земельного участка составила -1122 кв.м., что не соответствует площади указанной в ЕГРН-700 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся в течение 15 и более лет.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050601:137 имеется реестровая ошибка.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В данном случае, истцами представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, площадью 1122 кв.м. путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.

Судья Е.Н. Богданова