Дело № 2-739/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000860-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,
при помощнике судьи Черных А.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в обоснование которого указано, что в июле 1997 года истец приобрел у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>,<адрес>. Письменный договор между ними не заключался. С того времени истец фактически владеет данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.
Истец, его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по известным суду адресам, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства согласно статье 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом(пункт 3).
Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 236 Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г.№ 5-КГ18-3.
Как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 и ФИО4 на основании договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщениемГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки».
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщениям нотариусов <адрес>, а также реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к его имуществу не открывалось. Наследниками первой очереди после ФИО6 являлись его дети ФИО7 и ФИО5
Согласно поквартирной карточке формы Б, в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из паспортных досье, а также сведений, имеющихся в актах гражданского состояния, после 1999 года ФИО10 и Ч-вы были зарегистрированы и проживали в <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в 1997 году он приобрел спорную квартиру у ФИО6, полностью выплатил ее стоимость тремя частями, как они и договаривались с ФИО6 После, примерно в 1998 году, приезжал к ФИО10 в <адрес>, куда тот переехал после продажи квартиры, чтобы оформить документы на квартиру. ФИО6 сказал, что документы они оформили, за ними необходимо идти в БТИ. Он пошел в БТИ, но там ему сообщили, что никаких документов нет, и выдадут их только ФИО6 После этого он к ФИО6 не обращался, продолжал жить в квартире. Никаких притязаний со стороны ФИО6 или его наследников на данную квартиру до настоящего времени не имелось.
Согласно показаниям свидетелей ФИО11 и ФИО12, они знакомы как с семьей Я-ных, так и с семьей ФИО10. В конце 90-х годов ФИО10 продали свою квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1, а сами переехали в <адрес>. ФИО1 полностью выплатил им стоимость квартиры, с того времени проживает в ней, постоянно ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением, ухаживает за ним, несет бремя его содержания. Предыдущие собственники данного жилого помещения им не владеют и не пользуются, о правах на имущество не заявляли, устранились от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорного имущества не интересовались, бремя его содержания не несли, то есть фактически отказались от права собственности на данное имущество.
С учётом изложенного, а также положений статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, 17.12.19678 г.р., уроженцем <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права ФИО1 на <адрес>А по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Лобанова И.Ю.
с уведомлением
истцу: ФИО1
<адрес>,
<адрес>,
представителю истца: ФИО2
<адрес>
ответчикам:
ФИО3
ФИО4
<адрес>,
<адрес>
ФИО5
<адрес>,
<адрес>
Холмский городской суд направляет копию заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, для сведения.
Приложение: копия решения от ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Холмского городского суда И.Ю. Лобанова