УИД 61RS0019-01-2022-002349-25

Дело № 2-1819/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым домом,

установил:

Истец по первоначальному иску обратилась с иском в суд, сославшись на то, что земельный участок, площадью 662 кв.м., №, а также жилой дом, №, литер Е, площадью 123,1 кв.м., жилой — 78,9 кв.м., по адресу <адрес> является собственностью Истца по первоначальному иску. Ответчики по первоначальному иску зарегистрированы и проживают в доме Истца по первоначальному иску с 2002 года. Стороны состоят в родственных отношениях. У Истца по первоначальному иску возникла необходимость продажи данного дома.

Истец по первоначальному иску просила суд о признании Ответчиков по первоначальному иску утратившими право пользования жилым домом по адресу: РО, <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В свою очередь, Ответчик по первоначальному иску заявила встречные исковые требования о признании права пользования жилым домом, литер Е, по адресу: РО, <адрес>, указав, что собственником недвижимого имущества формально является Истец по первоначальному иску, а фактическим владельцем домовладения выступает ФИО2

Ответчик по первоначальному иску зарегистрирована и проживает в жилом доме по названному адресу с 2002 года, несут бремя расходов на оплату ЖКУ, строительство жилого дома, литер Е производили за свой счёт.

ФИО2 оспаривает возможность заключения Истцом по первоначальному иску Договора купли-продажи недвижимости № от 27.06.2008, запись ЕГРН № от <дата> по причине безденежности сделки.

ФИО2 просила суд признать за ней право пользования жилым домом литер Е по адресу: РО, <адрес> в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказать.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных возражениях на встречное исковое заявление просила суд удовлетворить первоначальные исковые требования, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать в полном объёме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 и ее представитель адвокат Новиков Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании адвокат Новиков Л.В. просил суд признать за ФИО2 право пользования жилым домом литер Е по адресу: РО, <адрес> а в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказать.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причины неявки Ответчика по первоначальному иску неуважительными и не находит оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок, площадью 662 кв.м., №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под ИЖС, а также жилой дом, лит. А, площадью 45,2 кв.м., по адресу <адрес> является собственностью Истца по первоначальному иску, на основании Договора купли-продажи недвижимости № от <дата>, запись ЕГРН № от <дата>.

Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О признании жилого <адрес>А литер А по пер. Тузловскому непригодным для проживания», указанный жилой дом признан непригодным для проживания.

Как следует из Технических паспортов от <дата>, <дата>, выполненных МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, Истец по первоначальному иску на принадлежащем земельном участке возвела жилой дом, КН 61:55:0010609:470, литер Е, площадью 123,1 кв.м., жилой – 78,9 кв.м., по адресу <адрес>, который зарегистрирован за Истцом по первоначальному иску на праве собственности в декларативном порядке.

В порядке ст. 61 ГПК изложенные обстоятельства подтверждаются решением Новочеркасского городского суда РО от <дата> дело №.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ), а на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом -интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Про систему толкованием норм гражданского и жилищного законодательства, право пользование является одновременно одним из составляющих права собственности и принадлежит собственнику, а равно членам его семьи, а также вытекает из правомерного вселения и предоставления жилья из государственного либо муниципального фонда. Ни одному из признаков не соответствует правый статус ответчиков первоначальному иску

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 ст. 35 ЖК РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 не являются членами одной семьи, совестно не проживают, общего хозяйства не ведут, что подтверждается Сторонами.

При данных обстоятельствах суд находит первоначальные требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отказывая Ответчику по первоначальному иску, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности ФИО1, возникшее на основании Договора купли-продажи недвижимости № от <дата> (запись ЕГРН № от <дата>) не оспорено Сторонами в судебном порядке ст.ст. 166-172 ГК РФ.

Ответчики по первоначальному иску в обоснование своих требований сослался на фактическое проживание и регистрацию по месту жительства 2002 года, а также на несение ими бремя содержания имущества. Данные обстоятельства не может быть основанием для установления права пользования недвижимым имуществом.

Довод Ответчиков по первоначальному иску о вложении денежных средств в строительство жилого дома, литер Е по адресу <адрес>, а также в покупку дома литер А, по тому же адресу, не доказан Стороной, и не порождает правовых оснований для признания за последними права пользования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 лишь подтвердили факт проживания ФИО2. и ФИО3 в спорном жилом доме, что не оспаривалось никем из сторон.

Денежные средства, вложенные Ответчиками по первоначальному иску в покупку жилого дома лит. А, а также в строительные работы по возведению жилого дома лит. Е, могут быть взысканы в порядке ст.ст. 1102-1109 ГК РФ.

Ответчиками по первоначальному иску избран неверный способ правовой защиты нарушенных прав и законных интересов.

С учётом объема имеющихся доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования ФИО3, ФИО2 жилым домом, литер Е, расположенным по адресу: <данные изъяты>

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым домом литер Е по адресу: РО, <адрес> отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года.