№ 2-1220/2022

УИД:66RS0011-01-2022-001135-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 8 ноября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с заявленным (л.д.5-6) и уточненным (л.д.87) иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: *

В исковом заявлении указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: * представляет собой двухэтажную квартиру, общей площадью 116,1 кв.м.

Согласно справке ЖУ № 19 в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Собственником спорного жилого помещения является ФИО2

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

С 01.09.2014 дом * находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании внеочередного общего собрания собственников данного дома от 04.06.2014 и приказа ООО «УК «ДЕЗ» № * от 25.08.2014.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 51).

Истец с учетом последних уточнений просил (л.д. 87):

- Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное * и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 167 344 руб. 33 коп., пени за период с 11.12.2019 по состоянию на 17.10.2022 в размере 85 944 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 339 руб. 66 коп.;

- Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное * и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2021 в размере 129 041 руб. 29 коп., пени за период с 11.12.2019 по состоянию на 17.10.2022 в размере 66 272 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 346 руб. 37 коп.;

- Возвратить ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 927 руб. 24 коп. по платежному поручению №* от 25.10.2022 в Уральское ГУ Банка России.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 30.06.2022 – л.д.97) поддержала уточненные исковые требования, заявленные в пределах срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что с 30.08.2020 не проживает в спорной квартире, соответственно не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве (л.д.95-96). Согласна с суммой основного долга, не признает сумму пени.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Жилое помещение, расположенное по адресу: *, представляет собой двухэтажную квартиру, общей площадью 116,1 кв.м (л.д. 13, 14).

Согласно справке ЖУ № 19 в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 15).

Собственником спорного жилого помещения является ФИО2 (л.д. 14).

С 01.09.2014 дом * находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании внеочередного общего собрания собственников данного дома от 04.06.2014 и приказа ООО «УК «ДЕЗ» № * от 25.08.2014 (л.д. 17-18).

Как следует из решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 16.09.2021 и апелляционного определения Свердловского областного суда от 14.12.2021, право единоличной собственности ФИО2 на квартиру * прекращено. Жилое помещение – * признано совместной собственностью ФИО2 и ФИО3. Определена доля ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на квартиру * в размере ? доли каждому (л.д. 74-75, 76-78).

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 51).

Как следует из расчета, представленного истцом в пределах срока исковой давности (л.д. 25-26), а также выписки из лицевого счета и справки о расчете пеней (л.д. 88-89) за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 за ФИО2 имеется задолженность в сумме 167 344 руб. 33 коп. (сумма задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги), а также пени, начисленные на указанную сумму – 85 944 руб. 56 коп.; за ФИО3 за период с 01.05.2019 по 30.09.2021 имеется задолженность в сумме 129 041 руб. 29 коп. (сумма задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги), а также пени, начисленные на указанную сумму – 66 272 руб. 09 коп.

Ответчик ФИО3 в возражениях на исковое заявления указала, что не согласна с суммой задолженности, так как ранее право собственности было зарегистрировано за ФИО2, поэтому она не оплачивала коммунальные платежи. Кроме того, не согласна с суммой пени, просит в их взыскании отказать. Просит учесть, что на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок, алименты на содержание которого поступают нерегулярно (л.д. 95-96).

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 167 344, 33 руб. с ФИО3 – 129 041, 29 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени на задолженность по оплате за коммунальные услуги и за жилое помещение несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени с ФИО2 до 40 000 руб., с ФИО3 – до 30 000 руб.

У ответчиков возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиком не представлено. Доказательства исполнения обязанности отсутствуют, ответчиком данное обязательство должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины с ФИО2 в сумме 4 339 руб. 66 коп., с ФИО3 – 3 346 руб. 37 коп. (л.д. 10-11) и почтовые расходы с ФИО2 в сумме 331 руб. 54 коп. (л.д. 8-9).

Также необходимо возвратить ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 927 руб. 24 коп. по платежному поручению №* от 25.10.2022 в Уральское ГУ Банка России.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в помещении, расположенном по * за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 167 344 руб. 33 коп., пени по состоянию на 17.10.2022 в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 339 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 331 руб. 54 коп., всего 212 015 (двести двенадцать тысяч пятнадцать) руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в помещении, расположенном * за период с 01.05.2019 по 30.09.2021 в размере 129 041 руб. 29 коп., пени по состоянию на 17.10.2022 в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 346 руб. 37 коп., всего 162 387 (сто шестьдесят две тысячи триста восемьдесят семь) руб. 66 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 927 (девятьсот двадцать семь) руб. 24 коп. по платежному поручению №* от 25.10.2022 в Уральское ГУ Банка России.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

Судья: С.Л. Мартынюк