Решение по делу № 2-6390/2023 от 25.10.2023

... Дело № 2-6390/2023

УИД 16RS0046-01-2023-008645-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 16 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1000000 руб. на основании заявки на получение займасроком до 16 мая 2024 года с выплатой процентов за пользование займом в размере 3% в месяц до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы основного долга.

Согласно п. 1.1.6. условий договора при наличии любой просрочки по внесению ежемесячных платежей ответчиком, процентная ставка за пользование займом увеличивается до 5% от общей суммы займа в месяц. Ежемесячный платеж в данном случае составляет 50000 руб. в месяц.

Подпунктом 1.1.8 условий договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем и/или заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем и/или заемщиком обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п. 1.1.11. настоящего Договора, заемщик-залогодатель и заемщик обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 1% (одного процента) от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.2. условий договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа выступает залог недвижимого имущества по договору залога №... от 16 мая 2023.

В соответствии с условиями договора залога, заключенному между ФИО1 к ФИО2 залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п. 1.2.1 договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа.

В соответствии с 1.2.1 договора залога залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:земельный участокс кадастровым номером: 23:49:0503001:698, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, р-н Лазаревский, п. Нижняя Мамедка, садоводческое товарищество «Энергетик», земельный участок №29, площадью 641 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства,вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № 23:49:0503001:698-23/262/2023-7 от 10 мая 2023 года, принадлежащий заемщику-залогодателю на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2023 года.

Согласно п.1.3 договора залога залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3000 000 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, неоднократно допуская просрочку платежей.

По состоянию на 16.05.2023 года у заемщика образовалась задолженность по договору займа в размере 1000 000 руб.

Руководствуясь изложенным, истецФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 свою пользу сумму основного долга по договору займа в размере 1 000 000 руб., сумму процентов за пользование займом за период с 16 мая 2023 года по 16 июля 2023 года в сумме 100000руб.; сумму процентов по день фактического исполнения обязательства по договору займа №... с одновременной ипотекой в размере 50 000 руб. ежемесячно; пени за период с 16 мая 2023 года по 16 июля 2023 года уменьшенные до 200000 руб.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 15125 руб.; в возмещение расходовпо оплате юридических услуг сумму в размере 25000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в виде земельного участкас кадастровым номером: 23:49:0503001:698, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, р-н Лазаревский, п. Нижняя Мамедка, садоводческое товарищество «Энергетик», земельный участок №29, площадью 641 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства,вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № 23:49:0503001:698-23/262/2023-7 от 10 мая 2023 года, принадлежащий заемщику-залогодателю на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2023 года.

Представитель истца ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив период взыскания задолженности с 22 мая 2023 года, поскольку заемные средства перечислены заимодавцем 22 мая 2023 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В то же время пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из материалов дела усматривается, что 16 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1000000 руб. на основании заявки на получение займасроком до 16 мая 2024 года с выплатой процентов за пользование займом в размере 3% в месяц до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы основного долга.

Согласно п.1.3 договора залога залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3000 000 руб.

Таким образом, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от 16 мая 2023 года в виде суммы основного долга в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 100000 руб. за период с 22 мая 2023 года по 22 июля 2023 года, процентов за пользование займом за период с 22 мая 2023 года по 22 июля 2023 года в сумме 100000 руб., процентов за пользование займом, исходя из процентной ставки 5% в месяц начисляемых с 23 июля 2023 года до дня фактического исполнения обязательств по возращению суммы основного долга и уменьшаемой в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства неустойки в сумме 40000 руб.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, требования об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее на праве собственности ФИО2 также подлежат удовлетворению.Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания не установлено.

Полагая, что расходы по оплате юридических услуг доказаны, суд приходит к выводу о соответствии заявленной суммы в размере 25000 руб. требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15125 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 16 мая 2023 года в виде суммы основного долга в размере 1000000 руб., процентов за пользование займом в сумме 100000 руб., за период с 22 мая 2023 года по 22 июля 2023 года, процентов за пользование займом на сумму основного долга в размере 1000000 руб. начисляемые с 23 июля 2023 года, исходя из процентной ставки 5% в месяц до дня фактического исполнения обязательств по возращению суммы основного долга, неустойку в сумме 40000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору от 16 мая 2023 года № ... имущество путем продажи с публичных торгов и установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3000000 руб. на земельный участокс кадастровым номером: 23:49:0503001:698, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, р-н Лазаревский, п. Нижняя Мамедка, садоводческое товарищество «Энергетик», земельный участок №29, площадью 641 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства,вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № 23:49:0503001:698-23/262/2023-7 от 10 мая 2023 года, принадлежащий заемщику-залогодателю на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2023 года

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 15125 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 25000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья А.Р. Сафин