РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Комиссаровой Г.С.
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием истица ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2022 по иску к ФИО5, ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском ( с учетом его уточнения) к ФИО5, ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что принадлежащий истице земельный участок расположен по адресу: , границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении истицей кадастровых работ ООО «Компания Диан» в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка было выявлено взаимное пересечение границ земельных участков принадлежащих истцу и ответчику. В качестве возможной причины такого пересечения согласно заключению кадастрового инженера может быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на них и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений относительно данного спора не представил.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, при этом направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии и разрешение данного спора оставить на усмотрении суда.
Третье лицо: представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, отношения к иску не выразил.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании решения главы администрации Павлово-Посадского района № 1377 от 09.12.1992 г., о чем имеется архивная выписка из постановления главы администрации Павлово-Посадского района от 09.12.1992 г. № 1377 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 17.12.1992 г. Регистрация права собственности в ЕГРН не производилась. Данный земельный участок расположен по адресу:
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также земельный участок граничит с двух сторон землями общего пользования администрации г.о. Павловский Посад Московской области.
Ответчик ФИО5 является наследником (сыном) к имуществу умершей своей матери ФИО6, которая являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-57840444. Запись ЕГРН № 50-50/047-50/017/009/2016-5406/2. Данный земельный участок расположен по адресу: . Границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также, ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-57838158. Запись ЕГРН № 50-50/047-50/017/009/2016-5410/2 от 02.12.2016.
Данный земельный участок также расположен по аналогичному адресу:
На указанных земельных участках расположен жилой дом которой находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5
Между истицей и ООО «Компания Диан» был заключен договор на проведение кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего мне земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было, кадастровым инженером ФИО7 выявлено взаимное пересечение границ земельных участков принадлежащих истцу и ответчику. В качестве возможной причины такого пересечения может быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
При этом фактические границы земельных участков в виде ограждения на местности не переносились и существуют более пятнадцати лет, что подтверждается планом БТИ от 09.06.1997 г.
Устранить наличие реестровой ошибки в добровольном порядке ответчик отказывается.
В связи с чем, без судебного решения истица не может устранить данную реестровую ошибку и установить границы земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, а также внести сведения о границах этого участка в ГКН и ЕГРН.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 указанного в межевом плане от 06.05.2022 г., что уточнение границ земельного участка выполнялось путем координирования угловых и поворотных точек границ участка, обозначенных на местности по всему периметру ограждением в виде забора и существующих на местности длительное более 15 лет, время.
Уточненная (фактическая площадь) площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует декларативной и составляет 331 кв.м.
По точкам 4,н1,н2,н3 смежным является участок № 22/4 по ул. Карповская с кадастровыми номерами № и № Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведениях о них в виде координат характерных точек границ в системе МСК-50 содержатся в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: было выявлено, что фактические существующие на местности в виде металлического забора, границы участка с кадастровым номером № имеют взаимное пересечение с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером №, что отображено в ситуационном плане и разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков».
Взаимное пересечение таких границ находится в пределах от 1,39м до 3,12м и является существенным. В качестве возможных причин такого пересечения земельных участков может быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.
Также кадастровые границы участка с кадастровым номером № пересекают контур строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Северо-западная сторона этого строения является фактической границей участка с кадастровым номером №. Вышеуказанное строение существует на местности длительное время с 1997 года, что подтверждается планом БТИ от 09.06.1997 г.
Согласование границ участка с кадастровым номером № не производилось, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , границы участка с кадастровым номером № учтены.
Также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истицей было затребовано землеустроительное дело от 2005 г., по установлению границ земельного участка, на смежный земельный участок, являющийся предметом спора. На странице 26 которого имеется извещение о вызове ее, как представителя для установления и согласования в натуре границ земельного участка. Однако на данном извещении она не расписывалась, а имеющаяся на нем роспись выполнена иным лицом.
В настоящее время истице необходимо исправить реестровую ошибку пересечений границ земельных участков с кадастровым номером № и установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, который начинается в границах, указанных в межевом плане от 06.05.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7
от точки н1 до точки н2 (Х-471792.40; Y-2261619.57) – 9.18 м;
от точки н2 до точки н3 (Х-471799.31; Y-2261625.61) – 5.82 м.;
от точки н3 до точки н4 (Х-471803.44; Y-2261629.71) – 3.54 м.;
от точки н4 до точки н5 (Х-471801.09; Y-2261632.36) – 13.96 м.;
от точки н5 до точки н6 (Х-471790.96; Y-2261641.96) – 12.27 м.;
от точки н6 до точки н7 (Х-471782.41; Y-2261633.16) – 9.19 м.;
от точки н7 до точки 1 (Х-471777.15; Y-2261625.62) – 8.52 м.;
от точки 1 до точки 2 (Х-471783.52; Y-2261619.96) – 6.89 м.;
от точки 2 до точки 3 (Х-471790.39; Y-2261620.42) – 0.43 м.;
от точки 3 до точки 4 (Х-471790.59; Y-2261620.04) – 0.32 м.;
от точки 4 до точки н1 (Х-471792.87; Y-2261619.89) – 1.56 м.; однако осуществить данную процедуру представляется возможным не иначе, как по решению суда.
Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 30.06.2022 г. назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Выполнение которой поручено эксперту ФИО8
Согласно Заключению землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-220730 следует, что по результатам натуральных измерений выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с кадастровыми границами земельных участков с с КН № с КН №, которое составляет 33 кв.м. и 3 кв.м., соответственно, а также пересечение фактических границ земельных участков с с КН № и с КН № общей площадью 12 кв.м., что отражено на листе 2 Схема 1 Приложения 3.
Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка.
Также, эксперт в своем заключении указывает, что при исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН № затрагиваются и права и интересы правообладателя смежного земельного участка с КП №, расположенного по адресу:
Вместе с тем, при уточнении местоположения границ земельного участка № 22/3 возможно одновременное исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН №, № и части северо-восточной и восточной границы с КН №
Учитывая изложенное, эксперт предлагает 1 вариант установления границ земельных участков, обозначенный на Схеме 1, Приложения 4.
Согласно предлагаемому экспертом Варианту 1 границы и площадь земельных участков с КН с КН №, с КН № и с КН № будут соответствовать сведениям ЕГРН, в том числе границам земельных участков по фактическому пользованию, за исключением северо-западной границы ЗУ с КН №.
Площадь земельного участка с КН № составит 180 кв.м., земельного участка с КН № составит 183 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН; земельного участка с КН № – 345 кв.м., что соответствует плану земельного участка от 09.06.1997 г.
Разница в 14 кв.м. составляет 4% относительно правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, превышает значение предельно допустимой погрешности, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, не превышающую, десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости до уточнения местоположения границ земельного участка, что также не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
Также необходимо скорректировать смежную северо-восточную и восточную границы земельного участка с КН 50:17:0021303:23 относительно предлагаемых координат поворотных точек границ смежных с ним земельных участков с КН №, с КН № и с КН № в точках н10-н11-н12-н1-н29-н22-н23.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперту или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полными и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Подпунктом 7 ч.2 ст.14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенному по адресу: принадлежащему на праве собственности ФИО6, наследником которой является ФИО5, а также по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенному по адресу: <...>, принадлежащему на праве собственности ФИО3 и исправить реестровую ошибку, путем изменения сведений о границах и точках участка, в соответствии с вариантом 1, схемой 1, приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ эксперта ФИО8
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 345 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с вариантом 1, схемой 1, приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ эксперта ФИО8, который начинается в границах от точки н1 до точки н2(Х-471792.38; Y-2261619.69) – 9.95 м.; от точки н2 до точки н3(Х-471799.91; Y-2261626.19) – 1.19 м.; от точки н3 до точки н4(Х-471800.75.; Y-2261627.03) – 3.84 м.; от точки н4 до точки н5(Х-471803.46; Y-2261629.75) – 3.61 м.; от точки н5 до точки н6(Х-471800.98; Y-2261632.37) – 0.41 м.; от точки н6 до точки н7(Х-471801.34; Y-2261632.57) – 14.07 м.; от точки н7 до точки н8(Х-471791.36; Y-2261642.49) – 7.30 м.; от точки н8 до точки н9(Х-471785.98; Y-2261637.56) – 5.62 м.; от точки н9 до точки н10(Х-471782.13; Y-2261633.46) – 9.05 м.; от точки н10 до точки н11(Х-471777.28; Y-2261625.82) – 8.90 м.; от точки н11 до точки н12(Х-471783.69; Y-2261619.64) – 5.94 м.; от точки н12 до точки н1(Х-471789.62; Y-2261620.04) – 2.78 м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенному по адресу: , в соответствии с вариантом 1, схемой 1, приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ эксперта ФИО8, который начинается в границах от точки н13 до точки н14(Х-471806.47; Y-2261602.02) – 15.82 м.; от точки н14 до точки н15(Х-471819.55; Y-2261610.91) – 4.66 м.; от точки н15 до точки н16(Х-471816.70; Y-2261614.60) – 5.49 м.; от точки н16 до точки н17(Х-471812.88; Y-2261618.55) – 3.38 м.; от точки н17 до точки н18(Х-471810.36; Y-2261616.29) – 4.00 м.; от точки н18 до точки н19(Х-471807.53; Y-2261619.12) – 3.88 м.; от точки н19 до точки н20(Х-471804.70; Y-2261616.46) – 5.07 м.; от точки н20 до точки н21(Х-471801.01; Y-2261612.99) – 3.18 м.; от точки н21 до точки н22(Х-471803.18; Y-2261610.67) – 2.88 м.; от точки н22 до точки н23(Х-471800.92; Y-2261608.88) – 6.95 м.; от точки н23 до точки н13(Х-471805.29; Y-2261603.48) – 1.88 м.;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенному по адресу: , в соответствии с вариантом 1, схемой 1, приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ эксперта ФИО8, который начинается в границах от точки н22 до точки н21(Х-471800.92; Y-2261608.08) – 2.88 м.; от точки н21 до точки н20(Х-471803.18; Y-2261610.67) – 3.18 м.; от точки н20 до точки н19(Х-471801.01; Y-2261612.99) – 5.03 м.; от точки н19 до точки н18(Х-471804.70; Y-2261616.46) – 3.88 м.; от точки н18 до точки н17(Х-471807.53; Y-2261619.12) – 4.00 м.; от точки н17 до точки н16(Х-471810.36; Y-2261616.29) – 3.38 м.; от точки н16 до точки н24(Х-471812.88; Y-2261618.55) – 6.53 м.; от точки н24 до точки н25(Х-471808.58; Y-2261623.47) – 0.11 м.; от точки н25 до точки н26(Х-471808.66; Y-2261623.54) – 1.45 м.; от точки н26 до точки н27(Х-471807.71; Y-2261624.64) – 0.25 м.; от точки н27 до точки н28(Х-471807.89; Y-2261624.81) – 1.37 м.; от точки н28 до точки н4(Х-471806.92; Y-2261625.78) – 5.27 м.; от точки н4 до точки н3(Х-471803.46; Y-2261629.75) – 3.84 м.; от точки н3 до точки н2(Х-471800.75; Y-2261627.03) – 1.19 м.; от точки н2 до точки н1(Х-471799.91; Y-2261626.19) – 9.95 м.; от точки н1 до точки н29(Х-471793.66; Y-2261617.86) – 11.55 м.
Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий Г.С. Комиссарова