Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-000244-48 Дело № 2-2322/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].. Договор социального найма на жилое помещение не сохранился, ввиду чего администрацией Автозаводского района г. Н. Новгорода было отказано отцу истца в заключении договора социального найма. При жизни [ФИО 1] оформить договор социального найма не успел, т.к. скончался [ДД.ММ.ГГГГ].. В спорном жилом помещении в настоящий момент зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, [ФИО 2]
На основании изложенного истец просит: признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] с включением в качестве членов семьи ФИО2, ФИО3.
Определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 20.02.2025г. производство в части требований о признании за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], было прекращено в связи с отказом истца от указанного требования.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования посчитали обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Аналогичные нормы содержались в ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их [ ... ] детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя».
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] на семью из трех человек.
Заочным решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 19.02.2024г. исковые требования [ФИО 1] к администрации г. Н. Новгорода, администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма были удовлетворены (л.д.[ ... ]).
Заочное решение вступило в законную силу 16.04.2024г. (л.д. [ ... ]).
Установлено, что [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. [ ... ]
Администрацией Автозаводского района г. Н. Новгорода письмом от 04.12.2024г. было сообщено о невозможности исполнить заочное решение суда от 19.02.2024г., ввиду смерти [ФИО 1].
Согласно выписке из лицевого счета и домовой книги на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит: [ФИО 1] (истец), ФИО2 (сестра), ФИО3 (племянница) (л.д. [ ... ]).
В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией Автозаводского района г. Н. Новгорода [ФИО 1] отказано.
В силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Из искового заявления и пояснения представителя истца следует, что истец с 1995 года вселен в спорное жилое помещение, проживает до настоящего времени.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Cмирновым Н.В. исковых требований. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт вселения ФИО4 в жилое помещение на законных основаниях, истец ФИО4 на условиях договора социального найма пользуется спорной квартирой; зарегистрирован и проживает в спорной квартире с момента вселения вместе с членами семьи, и с указанного времени ответчиком право пользования истца на условиях социального найма не оспаривалось; заявлений от иных совершеннолетних членов семьи на внесение изменений в договор социального найма не поступало.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО4 о заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма со ФИО4 возлагается на администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода о заключении договора социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить со ФИО4 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., место рождения: [Адрес], паспортные данные: серия [Номер]) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ].р., ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ].р..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина
Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025 года