38RS0017-01-2025-001840-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Гамаюновой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, дата обезличена года рождения, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства. ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата обезличена приобрели у ответчика ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, право долевой собственности на данную квартиру было оформлено в равных долях по <данные изъяты> доли на каждого. Общая сумма по договору купли-продажи за квартиру и земельный участок составляет <данные изъяты>, спорная квартира продается по цене <данные изъяты>, полученные истцами по договору займа номер обезличен от дата обезличена, земельный участок приобретается за <данные изъяты> за счет личных денежных средств истцов, расчет за земельный участок был произведен до подписания договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателю за счет средств, предоставляемых истцам по договору займа номер обезличен от дата обезличена в течение дата обезличена рабочих дней. Передача денежной суммы произведена за счет кредитных средств ООО «Пульс». Спорная квартира находиться в залоге у ООО «Пульс» с момента государственной регистрации права долевой собственности покупателями. Ипотека на земельный участок не возникает. Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, истцами получена выписка из ЕГРН о правах собственности, в которой указано обременение права – ипотека в силу закона и данное обременение права должно быть снято после исполнения обязанности покупателями по договору купли-продажи по перечислению денежных средств на счет продавца. Ответчик ФИО5 получил расчет по договору купли-продажи в полном объеме и в срок. После заключения сделки квартиры, истец продавца и его представителя больше не видел, на телефонные звонки они не отвечают, место жительства их неизвестно, что лишает возможности предъявить претензию по поводу снятия обременения с квартиры.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую их право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от дата обезличена.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требование удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства граждан Иркутской области № 6, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области в лице представителей не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 102-ФЗ и Федеральным законом от дата обезличена № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, дата обезличена г.р., ФИО2, дата обезличена г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям, а покупатели принять в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м.

Пунктами 1.4., 1.5 и 1.6. договора купли-продажи от дата обезличена предусмотрено, что общая сумма квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>. Указанная квартира продается за <данные изъяты>, по договору займа номер обезличен от дата обезличена. Указанный земельный участок продается по цене <данные изъяты>, за счет личных средств, расчет произведен до подписания настоящего договора.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи от дата обезличена продавец проинформирован покупателями, что спорная квартира приобретается покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Пульс», согласно договору целевого займа номер обезличен от дата обезличена. Займ предоставляется покупателям в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно приобретения в общую долевую собственность покупателями квартиры, со сроком возврата займа дата обезличена месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи порядок расчета между продавцом и покупателем следующий: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет средств, предоставляемых по договору займа номер обезличен от дата обезличена, в течении дата обезличена рабочих дней. Оплата за земельный участок оплачена за счет личных денежных средств до подписания настоящего договора.

Передача (перечисление) денежной суммы в размере <данные изъяты> будет произведена за счет кредитных средств ООО «Пульс», ИНН номер обезличен, КПП номер обезличен, ОГРН номер обезличен. Данная квартира будет находиться в залоге у ООО «Пульс» с момента государственной регистрации права долевой собственности покупателями (пункт 3.1.2 договора купли-продажи от дата обезличена).

Согласно выписке о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на дата обезличена денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены дата обезличена Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес обезличен> на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в ООО «Пульс».

Согласно выписке из ЕГРН от дата обезличена ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже 1-этажного брусчатого дома по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости ООО «Пульс», ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен, срок действия с дата обезличена на 12 месяцев.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от дата обезличена, ООО «Пульс», ОГРН номер обезличен прекратило свою деятельность дата обезличена.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры от дата обезличена, заключенного, в том числе с использованием заемных денежных средств, предоставленных покупателям ООО «Пульс» по договору целевого займа от дата обезличена номер обезличен в размере <данные изъяты> на приобретение спорной квартиры была произведена покупателю в полном объеме ООО «Пульс», в последующем средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> были перечислены ОПФР по Иркутской области платежным поручением номер обезличен от дата обезличена на счет ООО «Пульс», ООО «Пульс» прекратило деятельность дата обезличена, следовательно, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Пульс» должно быть прекращено.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного недвижимого имуществе обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их прав собственников по распоряжению объектом по своему усмотрению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости – квартиры, находящейся на 1 этаже 1-этажного брусчатого дома, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное дата обезличена, номер государственной регистрации номер обезличен в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пульс», ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен на срок действия с дата обезличена на дата обезличена месяцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение дата обезличена дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение составлено дата обезличена.