Дело № 2 – 4650/2025

УИД 59RS0007-01-2025-005416-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Ходовой О.В.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения – 1 –комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1. Решением Свердловский районный суд г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Пермскому краю о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по договору залога квартиры, о возложении обязанности внести в ЕГРН запись об ограничении права, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Пермский краевой суд вышеуказанное решение отменил в части удовлетворения требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Пермскому краю.

В отмененной части принял новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Пермскому краю.

В остальной части решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ФИО3 письменно согласился принять нереализованную квартиру в собственность в счет погашения задолженности.

Вынесено соответствующее постановление о передаче квартиры взыскателю. С момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу все права ответчика на пользование и проживание в квартире были прекращены. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения в добровольном порядке и передаче ключей. Данное требование ответчиком проигнорировано. До настоящего времени ФИО1 продолжает занимать указанное жилое помещение, не имея на то законных оснований, чем грубо нарушает права истца как собственника. Поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекращено, а он продолжает занимать квартиру, его проживание является незаконным, и он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ФИО5

Истец участие в судебном заседании не принимал, извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования истца, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явились, возражений против исковых требований не направили.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по договору залога квартиры, о возложении обязанности внести в ЕГРН запись об ограничении права, обращении взыскания на заложенное имущество, постанволено:

«Произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения по договору залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, следующего имущества: однокомнатной квартиры, назначение жилое, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации обременения путём внесения записи об ограничении права в силу ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – однокомнатную квартиру, назначение жилое, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в размере ФИО7.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере ФИО7.

В остальной части искового заявления ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности внести в ЕГРН запись об ограничении права отказать.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Пермскому краю.

В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Пермскому краю.

В остальной части решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передано нереализованное имущество, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 3,2 кв.м., кадастровый №, на которое обращено взыскание, принадлежащее ФИО1 (л.д. 12).

Таким образом, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-11).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании утратившим ФИО6 право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не обладает правом пользования жилым помещением, членом семьи собственника не является, оснований для сохранения права пользования за ответчиками суд не усматривает. При этом, воля истца на предоставление ответчику жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

Самостоятельные права на спорную жилую площадь у ответчика отсутствует, поскольку для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным в спорном жилом помещении, но и фактически проживающими членами семьи собственника, чего в данном случае не имеет места.

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Права собственности на жилое помещение приобретены и зарегистрированы исключительно за ФИО3 на основании решения Свердловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорены.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 06.10.2008 № 619-О-П), в связи с чем, требования истца как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, при отсутствии договоренности о дальнейшем проживании между сторонами и не несении бремени по содержанию последнего.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является собственностью ответчика и его регистрация по месту жительства не порождает прав пользования жилым помещением основания для сохранения за ответчиком регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ФИО5., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.