Дело № 2-2574/2025

УИД 52RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 сентября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Д.В., <дата> года рождения, П.Л.В., ФИО3 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Д.В., <дата> рождения, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая в обоснование требований, что <дата> истцами в качестве покупателей заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с продавцом - П.И.М.

ФИО1 и ФИО3 купили для себя и своих несовершеннолетних детей П.Д.В. и П.Л. в равных долях недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2600 кв. м, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 31,5 кв. м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора от <дата> и акта передачи жилого дома и земельного участка объекты недвижимости приобретены в долевую собственность ФИО1, ФИО3, и их несовершеннолетних детей П.Д.В. и П.Л. – по 1/4 доли каждому.

Жилой дом и земельный участок проданы П.И.М. за общую стоимость 670 000 руб., из которой земельный участок стоимостью 220 000 руб. и дом стоимостью 450 000 руб.

Из общей стоимости недвижимого имущества 41 039,50 руб. за дом и 220 000 руб., а всего 261 039,50 руб. выплачено продавцу П.И.М. наличными денежными средствами в день подписания договора - <дата>.

Оставшиеся 408 960,50 руб. выплачены продавцу П.И.М. за дом и земельный участок за счет денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от <дата>.

Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи жилого дома и земельного участка, продавец получил оплату за недвижимое имущество и обязуется передать данное имущество покупателям, о чем истцами и продавцом П.И.М. в договоре и акте поставлены подписи.

Данный факт подтверждается справкой Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области от <дата> с приложенным заверенным платежным поручением № от <дата>, распиской - уведомлением от <дата> от ФИО3, согласно которым средства материнского (семейного капитала) ФИО3 направлены по заявлению о распоряжении на приобретение жилого помещения в сумме 408 960,50 руб. на счет продавца П.И.М. по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи от <дата>, а именно: на счет П.И.М. №.

Таким образом, покупатели полностью выполнили обязательства по оплате по договору.

Поскольку оплата по договору осуществлялась денежными средствами по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО3 от ПФР, и эти средства поступили продавцу П.И.М. после <дата>, то возникло обременение в виде ипотеки в силу закона.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого одноэтажного дома с кадастровым №, не сняты, поскольку продавец П.И.М. <дата> умер и явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения не смог и отсутствует такая возможность.

В настоящее время истцы являются собственниками спорного земельного участка и жилого дома, наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости.

Иным способом снять обременение с указанных выше объектов недвижимости, кроме как обращения в суд с соответствующим заявлением у истцов нет возможности, в связи с чем, истцы просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 2600 кв. м, с кадастровым №, и находящегося на нем жилого одноэтажного дома общей площадью 31,5 кв. м, с кадастровым №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и находящегося на нем жилого одноэтажного дома.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена П.Д.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу требований п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей П.Д.В. и П.Л., и П.И.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истцы приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли каждый) земельный участок общей площадью 2600 кв. м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,5 кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от <дата> цена указанных жилого дома и земельного участка составляет 670 000 руб., из которых: 220 000 руб. – стоимость земельного участка, 450 000 руб. – стоимость жилого дома.

Расчет за дом и участок производился следующим образом: 41 039,50 руб. истцы уплатили продавцу П.И.М. наличными в день подписания договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства в размере 408 960,50 руб. оплачивались продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на банковский счет продавца П.И.М. №, открытый на его имя в ОАО «Сбербанк России» за счет денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного <дата> на основании решения ГУ – УПФР № 16 по г. Москве и Московской области от <дата> № во втором полугодии 2013 года..

Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

В ЕГРН <дата> была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов и их детей на дом и земельный участок, что подтверждается записями № и № соответственно, и ипотеки (залога в силу закона), что подтверждается записями № (жилой дом) и № (земельный участок).

Согласно письму ОСФР по г. Москве и Московской области № от <дата> средства (часть средств) материнского (семейного) капитала ФИО3 направлены по заявлению о распоряжении на приобретение жилого помещения платежным поручением № от <дата> в размере 408 960,50 руб.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от <дата> покупатели выполнили в полном объеме.

П.И.М. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>, в связи с этим подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Платежным поручением № от <дата> подтверждается, что денежные средств в размере 408 960,50 руб. перечислены на счет П.И.М. в ОАО «Сбербанк России» №.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцами в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

П.И.М. после получения денежных средств действий, направленных на снятие обременения с жилого дома и земельного участка не совершал, в одностороннем порядке снять обременение с объектов недвижимости истцам не представляется возможным, в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома, т.к. обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (залога в силу закона), возникшего на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного между истцами и П.И.М., с погашением в ЕГРН регистрационных записей № от <дата> и № от <дата> об ипотеке в силу закона.

Оснований для удовлетворения требований об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и находящегося на нем жилого одноэтажного дома не имеется, поскольку в силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является одним из оснований для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Д.В., <дата> рождения, П.Л,В., ФИО3 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 2600 кв. м, с кадастровым №, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 31,5 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка по адресу: <адрес>, № от <дата>, и расположенного на нем жилого дома № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.