Решение по делу № 2-4762/2022 от 31.10.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы Г.А.Г., представляющий также по доверенности истца Г.Р.И., Г.М.Д. уточненные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. Судом установлено, что Г.А.Г., Г.Р.И. и Г.М.Д

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Г.А.Г., паспорт №, Г.Р.И., паспорт №, Г.М.Д., паспорт № к М.А.Ю., паспорт № об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4762/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г., Г.Р.И., Г.М.Д. к М.А.Ю. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Г., Г.Р.И., Г.М.Д. обратилась в суд с учетом уточнения с иском к М.А.Ю. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска указано, что Г.А.Г., Г.Р.И. и Г.М.Д., являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кн № площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Г.А.Г. 52/100 доли в праве на основании Мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., дело №г.; Г.Р.И. 5/100 доли в праве на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Д. 43/100 доли в праве на основании Мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Кадастровым инженером Ч. был подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Проведено согласование границ со смежными землепользователями. Споров по границам нет. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кн №.

Ответчик, М.А.Ю., является собственником земельного участка с кн №, площадью 764 кв.м. (единое землепользование состоящее из двух земельных участков с кн №) по адресу: <адрес>, границы установлены с реестровой ошибкой.

Земельные участки с кн № входят в состав единого землепользования с кн № площадью 375 кв.м. по адресу: <адрес> – право не зарегистрировано, границы установлены с реестровой ошибкой.

По адресу: <адрес> имеется еще один земельный участок с кн № площадью 82 кв.м., который относится к землям общего пользования, право не зарегистрировано, находится в ведении Сергиево-Посадского городского округа, границы установлены с реестровой ошибкой.

Просят суд установить границы земельного участка с кн № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Г.А.Г., Г.Р.И., Г.М.Д. в соответствии с геоданными представленными в Заключении кадастрового инженера Ч. Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат в местоположении границ земельного участка с кн № (единое землепользование состоящее из двух земельных участок с кн кн №) и уточнением площади 764 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности М.А.Ю., в соответствии с геоданными, представленными в заключении кадастрового инженера Ч. (л.д.84-87).

В судебном заседании истцы Г.А.Г., представляющий также по доверенности истца Г.Р.И., Г.М.Д. уточненные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик М.А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, уточненные исковые требования он признает в полном объеме (л.д.88).

Третьи лица: Г.К.А., Г.И.А., Г.Л.Н., Ш.С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.71, 89-91).

Третье лицо - Администрация Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.76).

Третье лицо – кадастровый инженер Ч. в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности (л.д.70) Б., которая уточненные исковые требования поддержала.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.2 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Г.А.Г., Г.Р.И. и Г.М.Д., являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кн № площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Г.А.Г. 52/100 доли в праве на основании Мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., дело №г.; Г.Р.И. 5/100 доли в праве на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.; Г.М.Д. 43/100 доли в праве на основании Мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., дело №г.(л.д.7-10). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером Ч. был подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Проведено согласование границ со смежными землепользователями. Споров по границам нет, что подтверждается Актом согласования. Площадь участка составляет 1000 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.12-20).

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кн №, кн № (л.д.21-22).

М.А.Ю. является собственником земельного участка с кн №, площадью 764 кв.м. (единое землепользование состоящее из двух земельных участков с кн №) по адресу: <адрес> (л.д.25-39).

Земельные участки с кн № входят в состав единого землепользования с кн № площадью 375 кв.м. по адресу: <адрес> – право не зарегистрировано (л.д.41-52).

Кадастровым инженером Ч. подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика М.А.Ю. с кн № (единое землепользование состоящее из двух земельных участков с кн №) и земельного участка с кн №. Данным вариантом предусматривается исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кн № (единое землепользование состоящее из двух земельных участков с кн №), т.к. переопределение их в правильных координатах влечет за собой дальнейшее пересечение с границами других участков (л.д.96-101). Из указанного заключения следует, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 764 кв.м., единое землепользование, состоящее из двух земельных участков с кн № – <адрес> собственник М.А.Ю.; № площадью 375 кв.м., единое землепользование, состоящее из двух земельных участков с кн № – <адрес> право не зарегистрировано; № площадью 82 кв.м. – <адрес> право не зарегистрировано, является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети.

Выявленные ошибки согласно части 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2017г. «О государственной регистрации недвижимости» классифицируются как «реестровые ошибки». Границы земельных участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков и с учетом сведений ЕГРН о координатах границ смежных земельных участков. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию, с сохранением площади участка по ЕГРН – 1000 кв.м. Также кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка ответчика М.А.Ю. - единое землепользование с кн №, при этом площадь также соответствует сведениям ЕГРН - 764 кв.м. и вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № площадью 80 кв.м. Исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кн № (единое землепользование состоящее из двух земельных участков с кн №) кадастровый инженер предлагает только в виде исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков, т.к. исправить их не представляется возможным.

Судом установлено, что фактическое местоположение участка истца не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ. В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Ч., представленное заключение ответчиком и третьими лицами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, при этом суд учитывает, что площади уточняемых земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кн № площадью 1000 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Г.А.Г., Г.Р.И., Г.М.Д. в соответствии с геоданными представленными в заключении кадастрового инженера Ч., а именно:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат в местоположении границ земельного участка с кн № (единое землепользование состоящее из двух земельных участок с кн кн №) и уточнением площади 764 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности М.А.Ю., в соответствии с геоданными, представленными в заключении кадастрового инженера Ч., а именно:

Кадастровый № Площадь: 454 кв.м.

<данные изъяты>

Кадастровый № Площадь: 310 кв.м.

<данные изъяты>

Исключаются из ЕГРН части земельного участка с учетными номерами №.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат в местоположении границ земельного участка ЗОП с кн № и уточнением площади 80 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в заключении кадастрового инженера Ч., а именно:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кн № (входящих в состав единого землепользования с кн №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение принято 09.11.2022 года

Судья С.Н.Пчелинцева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →