Решение по делу № 2-968/2025 от 28.03.2025 - о возложении обязанности.

63RS0043-01-2025-000597-30

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителей истца ТСН «Шведская Слобода» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2025 по иску ТСН «Шведская Слобода» к ФИО3 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Шведская Слобода» обратилось в Красноглинский районный суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 77,3 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет товарищество. В нарушение закона ответчик самовольно произвела монтаж крыльца к своему помещению, установила козырек над выходом из него, захватила часть придомовой территории, что нарушает права истца.

В связи с чем, товарищество, уточнив требования, просит суд обязать ответчика в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленного крыльца с конструкцией козырька, изготовленного из металлоконструкций, расположенного на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, на выходе из нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

ФИО3, представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражения не поступили.

Представители истца ТСН «Шведская Слобода» - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что размещение самовольной конструкции представляет опасность, так как загораживает общую домовую газовую трубу.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ТСН «Шведская Слобода» управляет общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

ФИО3 самовольно произвела монтаж крыльца к своему помещению, установила козырек над выходом из него, захватила часть придомовой территории, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, схемами и фотографиями территории, согласно которым по данным ЕГРН и в результате выполненных кадастровых работ по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке с КН № расположен многоквартирный жилой дом с КН №. В северо-восточной части многоквартирного жилого дома оборудовано крыльцо (вход в нежилое помещение с КН №), расположенное на придомовом земельном участке с КН №. Данное крыльцо имеет следующие характеристики:

- изготовлено из металлоконструкций;

- в нижней части пола покрыто тротуарной плиткой;

- имеет лестницу и спуск (пандус) для инвалидов;

- длина крыльца от стены МКД - 2 метра 45 сантиметров;

- ширина крыльца - 2 метра 55 сантиметров;

- высота крыльца (от отмостки МКД) - 3 метра 90 сантиметров (в верхней точке уклона козырька), 3 метра 10 сантиметров (в нижней точке уклона козырька);

- крыльцо занимает площадь придомового земельного участка многоквартирного жилого дома (МКД) - 6 кв.м.

Крыльцо имеет козырек, который изготовлен из металлоконструкций, покрыт профильным металлическим листом, установлен на 3-х профильных металлических трубах от крыльца. Козырек от стены МКД закреплен к нижней части железобетонной плиты конструкции балкона вышерасположенной квартиры; козырек закрывает общую домовую газовую трубу. Длина козырька от стены МКД - 1 метр 20 сантиметров; ширина козырька - 2 метра 60 сантиметров.

Доказательства правомерности установки такой конструкции суду не представлены.

В связи с чем, суд обязывает ответчика в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленного крыльца с конструкцией козырька, изготовленного из металлоконструкций, расположенного на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, на выходе из нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку основан на законе и подтверждается представленными доказательствами.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСН «Шведская Слобода» к ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО3, СНИЛС № обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленного крыльца с конструкцией козырька, изготовленного из металлоконструкций, расположенного на придомовом земельном участке с кадастровым номером № на выходе из нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС № в пользу ТСН «Шведская Слобода», ИНН № судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2025 года.