Решение по делу № 2-217/2025 от 30.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Почта России» обратилось в суд с иском, в котором просил выселить <ФИО> и <ФИО> из принадлежащего на праве собственности АО «Почта России» нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом и следует из материалов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам. Оценив собранные по делу доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск АО «Почта России» к <ФИО> , <ФИО> о выселении из нежилого помещения удовлетворить.

УИД 31RS0016-01-2024-007920-64 Дело № 2-217/2025 (2-5390/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Почта России» к ФИО3, ФИО1 о выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Почта России» обратилось в суд с иском, в котором просил выселить ФИО3 и ФИО1 из принадлежащего на праве собственности АО «Почта России» нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью АО «Почта России». Имеет назначение: нежилое.

Согласно акту (установления фактического проживания граждан) в указанном здании в помещениях 1,2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м. проживают ФИО3 и ФИО1.

По данным УМВД России по Белгородской области в учетах УМВ УМВД отсутствуют сведения о регистрации ФИО3 и ФИО1 по адресу: <адрес>. При этом содержатся сведения об их регистрации по месту жительства на территории Белгородской области в жилом помещении.

Документы, на основании которых ФИО3 и ФИО1 проживают в помещениях 1,2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Направленное ФИО3 и ФИО1 досудебное уведомление (претензия) от 27.02.2024 № Ф31-01/640 с требованием освободить соответствующие нежилые помещения оставлено без ответа.

АО «Почта России», будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, явку своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки суду не сообщено. Ходаатйств об отложении судебного заседания не поступило.

ФИО1, ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании получено адресатами, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Обеспечили участие своего представителя, возражавшего против удовлетворения заявленных требований. Представитель иск не признал, суду пояснил, что ФИО1 с супругом ФИО3 проживает в предоставленном ей работодателем помещении с 1994 года по настоящее время. Из её заработной платы удерживаются коммунальные платежи за указанное помещение.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Категории граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, были перечислены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответствующий перечень содержится в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете).

В соответствии с частью 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 1 статьи 16, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации статья 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (пункты 1, 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Федеральный закон N 52-ФЗ); раздел II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (пункт 2 статьи 23 Федерального закона N 52-ФЗ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником здания с кадастровым номером 31:16:0101001:17164, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является АО «Почта России». Вид разрешенного использования: нежилое.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 15.03.2010 здание включает следующие помещения: экспликация к поэтажному плану здания Литера А: подсобные помещения - 1,2,3,5,6, коридор № 4, кладовая № 7, котельная № 8; Литера А1- коридор -9, операционный зал № 10, 11, кладовая № 12, сортировочный зал № 13, коридор № 14, кладовая № 15

Согласно акту установления фактического проживания граждан от 20.05.2024 в указанном здании с кадастровым номером № в помещениях 1,2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м. проживают ФИО3 и ФИО1. Предъявить документы, удостоверяющие личность, илил сообщить их реквизиты, граждане отказались. Комиссией установлено, что документы – основания для вселения указанных лиц отсутствуют, регистрация граждан по данному адресу не осуществлялась.

По данным УМВД России по Белгородской области в учетах УМВ УМВД отсутствуют сведения о регистрации ФИО3 и ФИО1 по адресу: <адрес>, что следует из ответа УМВД России по Белгородской области от 10.07.2024.

ФИО3, ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, что подтверждается ответом администрации г. Белгорода.

Также на запрос суда истцом предоставлена информация о том, что ФИО1 согласно трудовому договору состоит в трудовых отношениях с УФПС Белгородской области – филиала АО «Почта России», занимает должность почтальона первого класса ОПС Белгород 308025 Белгородского почтамта. Служебное жилое помещение в пользование ФИО1 не предоставлялось. ФИО1 не состоит в очереди на получение служебного жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности с 28.08.2015 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Согласно ответу адресно-справочной службы УВМ России ФИО3 зарегистрирован с 13.12.1995 по адресу: <адрес> в квартире принадлежащей ФИО1

ФИО1 зарегистрирована с 30.10.1995 по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика не смог пояснить, кому принадлежит жилое помещение, в котором зарегистрирована ФИО1 и связи с чем была произведена регистрация ФИО4 в указанном жилом помещении.

Доказательств того, что спорное помещение значится в составе специализированного жилищного фонда, является служебным жилым помещением, предназначенным для проживания в нем в связи с характером трудовых отношений ответчиками суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что спорное здание является нежилым, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков законных оснований для проживания в спорном нежилом здании не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемых помещений.

Доводы ответчика о том, что её работодателем разрешено с супругом вселиться в здание и в этом здании проживает с 1994 года, а также в некоторых помещениях за свой счет произвела ремонт, ничем объективно не подтверждаются и, соответственно, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики нуждающимися в обеспечении жилым помещением не признаны и такие доказательства в материалы дела не представили. ФИО1 имеет в собственности жилое помещение – квартиру, в которой зарегистрирован в том числе её супруг.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право проживания в спорном нежилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Почта России» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) о выселении из нежилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) из нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО8

Мотивированное решение составлено 30.06.2025.

Судья ФИО9