УИД 11RS0008-01-2025-000963-50 Дело № 2-768/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми 10 июля 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Сосногорск», ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации МР «Сосногорск», указав, что является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, муниципальный район Сосногорск, <адрес>, а также земельного участка по указанному адресу, площадью 1578 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Для осуществления мероприятий по газификации, в соответствии с требованиями энергоснабжающей организации истец провела работы по усовершенствованию помещений дома и выстроила пристройку для размещения котельной, в связи с этим общая площадь дома составляет 68,2 кв.м. (ранее – 61,1 кв.м.). Строительство выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений, фактически просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение площадью 68,2 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, прекратить право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> снять данный объект с государственного кадастрового учета.

К участию в деле судом в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – КУИ администрации МР «Сосногорск»), Управление Росреестра по Республике Коми.

Стороны в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще.

Представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

ФИО2, представитель администрации муниципального района «Сосногорск», третьего лица КУИ администрации МР «Сосногорск» в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на свое согласие с исковыми требованиями.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный район Сосногорск, <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

В связи с признанием здания жилым домом блокированной застройки, постановлением администрации ИР «Сосногорск» № 1714 от 03.08.2022, объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес> разделен на объекты недвижимости:

- объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>;

- объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>, площадью 61,1 кв.м.

Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>, является ФИО2

Постановлением администрации МР «Сосногорск» № 2454 от 23.11.2022 истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1578 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес> з/у 41/2, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 16.12.2022.

Как установлено судом, истцом возведена пристройка к жилому дому для размещения котельной, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 68,2 кв.м. (ранее 61,1 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом на объект.

Истец обратилась в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке жилого дома, с имеющимися изменениями, на кадастровый учет, однако в данной услуге было отказано по причине отсутствия разрешительной документации при преобразовании дома блокированной застройки.

Выполненные истцом изменения подпадают под понятие «реконструкция», поскольку производство данных работ увеличило общую площадь дома, в виду того, что материалами дела подтверждается проведение в спорном помещении самовольной реконструкции в отсутствие разрешительной документации, по мнению суда, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В силу статей 141.3, 141.4 ГК РФ здания, сооружения и помещения являются недвижимыми вещами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Таким образом, право собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество может быть признано при определенных условиях, указанных в действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.

Как указано ранее, истцом в отсутствие разрешительной документации была произведена реконструкция жилого помещения в результате которой была увеличена общая площадь дома с 61,1 кв.м. до 68,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 15.10.2024 реконструированное жилое помещение имеет общую площадь 68,2 кв.м., год постройки Лит.А (жилой дом)- 1986 год, Лит. А1 (основная пристройка) – 2024, состоит коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., кухни – 12,4 кв.м., двух комнат общей площадью 33,9 кв.м., котельной площадью 7,6 кв.м.

Реконструкция здания - возведение спорной постройки выполнено истцом в пределах границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Согласно Акту строительно-технического исследования, проведенного экспртом ФИО4 от 16.06.2025 произведенные работы по реконструкции соответствуют нормативно-техническим требованиям, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, угроза жизни и здоровью отсутствует.

Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права в ходе производства по делу не получено.

Проверяя наличие совокупности условий, позволяющих признать право собственности на самовольное строение, установив, что оно возведено в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, образованный в результате реконструкции объект недвижимости по своим планировочным и конструктивным решениям соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью человека, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Снять с государственного кадастрового учета дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении указанного объекта.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образованного в результате реконструкции дома блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., образованного в результате реконструкции дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сосногорск, городское поселение Сосногорск, <адрес>, в соответствии с техническим планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попкова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года.

Копия верна, судья: Попкова Е.Н.