УИД 91RS0№-43
Дело№ 2-446/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием представителя истца – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
Установил:
В сентябре 2024 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об уточнении исковых требований, от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд:
- сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в лит. «№ одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> после реконструкции;
- признать <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в лит. «№» одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., и объекты вспомогательного назначения: сарай лит. № площадью застройки № кв.м., сарай лит. «№ застройки № кв.м., летнюю кухню лит. № площадью застройки № кв.м., гараж лит. № расположенных по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира, расположена в жилом двухквартирном доме на земле, в состав жилого помещения также входят нежилые здания: сарай пл.№ кв.м., летняя кухня – № кв.м., сарай – № кв.м., гараж – № кв.м.
Соседнее помещение (бывшая <адрес>), по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет статус автономного жилого дома, площадью № кв.м.
Кроме того, под данным жилым домом сформирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м.
Таким образом, жилой двухквартирный дом, с кадастровым номером № состоит из двух автономных частей (жилых квартир), к каждой из них прилегает изолированный земельный участок, о чем свидетельствует фактически сложившейся порядок пользования объектами недвижимости и земельным участком, который остается действительный по настоящее время, ввиду чего истец и обращается в суд с данными исковыми требованиями.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие представителя – ФИО5, действующую на основании доверенности.
Представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дополнительно на вопросы суда также пояснила, что между сторонами длительное время сформирован порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Представитель ответчика администрации Фрунзенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила с суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменным материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.,
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленным договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6, 43-44).
Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем указана ответчик по делу – ФИО2 (л.д.40-42).
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из следующих помещений: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., общая площадь жилого дома № (л.д.15-18)
Данные обстоятельства также подтверждается представленными по запросу суда материалами инвентарного дела на домовладение (л.д. 47-57).
Согласно представленных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский, <адрес>, также расположены следующие объекты: нежилое помещение - сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение – летняя кухня, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение - сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение - гараж, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, правообладатели не указаны (л.д.10, 11, 12, 13).
Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной строительно-технической экспертизы (л.д.98-144), следует:
1) По результатам натурного осмотра установлено, что в состав домовладения по адресу: <адрес> входят следующие объекты недвижимости:
- Жилой дом литер «№ разделенный на две квартиры (блока): к <адрес> возведена самовольная пристройка, состоящая из двух помещений – прихожая площадью № кв.м. и санузел площадью № кв.м. (указано ниже на плане). Таким образом, на момент проведения экспертизы исследуемый жилой дом имеет следующие характеристики – <адрес> общей площадью № кв.м. (из которых № кв.м. помещения в самовольной пристройке), жилой площадью № кв.м.; <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. <адрес> жилого дома литер № кв.м. с учетом двух помещений в самовольной пристройке к <адрес>(№.). Жилом дом литер А согласно материалам дела не является самовольным, пристройка к <адрес> состоящая из двух помещений – прихожая площадью № кв.м. и санузел площадью № кв.м. – является самовольной,
а также хозяйственные постройки:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Технические характеристики хозяйственных строений соответствуют сведениям, отраженным в инвентаризационном деле и правоустанавливающих документах, и не являются самовольными.
2) По результатам натурного осмотра и исследования технической документации, установлено, что пользовании ФИО1 находятся следующие объекты недвижимости:
- В жилом доме литер <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно правоустанавливающим документам и технической документации <адрес>, находящаяся в собственности у ФИО1, имеет общую площадь № кв.м.
Таким образом, на момент исследования, фактический набор помещений <адрес> не соответствует сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах.
При сопоставлении представленных сведений с результатами натурного осмотра объекта исследования установлено наличие следующих работ:
- возведена пристройка наружным размером № состоящая из помещений: прихожая площадью № кв.м. и санузел площадью № кв.м.
Ввиду вышесказанного, а также учитывая перечень выполненных работ, эксперт приходит к выводу, что рассматриваемые работы относятся к понятию реконструкции (возведение пристройки).
Также, в пользовании ФИО1 находятся следующие хозяйственные постройки:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Технические характеристики хозяйственных строений соответствуют сведениям, отраженным в инвентаризационном деле и правоустанавливающих документах, и не являются самовольными.
По результатам проведенного исследования следует, что объекты исследования, расположенные по адресу: <адрес> находящиеся в пользовании у ФИО1, в реконструированном состоянии (с учетом самовольной пристройки) соответствуют строительным нормам и правилам. Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушений прав других лиц с технической точки зрения.
3) Осмотром установлено, что жилой дом фактически разделен на изолированные части – блоки, разделенные между собой стеной без проемов (см. план помещений дома), обе части жилого дома состоят из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, не имеющих общих помещений. Также обе части имеют отдельный выход на земельный участок.
Проведенным исследованием установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует - техническим, санитарным и иным требования, предъявляемым к дому блокированной застройки, а также градостроительным регламентам, утвержденным в Правилах землепользования и застройки Фрунзенского сельского поселения.
4) В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), следует:
40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Квартира №, площадью № кв.м. (в реконструированном состоянии, с учетом самовольной пристройки), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют признакам, предусмотренным п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации. Признать вышеуказанную квартиру домом блокированной застройки – возможно. Данный объект недвижимости будет соответствовать следующим критериям: Вид назначения объекта недвижимости – жилой дом. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным истцом требованиям в части возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно положений ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно положений ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно положений ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.(ч.1)
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.(ч.2)
Согласно положений ст.28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.(ч.1)
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.(ч.2)
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.(ч.3)
Согласно положений ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, выводов эксперта, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований истца в части сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
В соответствии со ст. 15, ст. 16 ЖК РФ к объектам жилищных прав относятся жилые помещения в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств того, что у сторон отсутствуют помещения являющиеся общим имуществом сторон, а также подполий, вспомогательных помещений; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, соблюдение требований закона, предъявляемым к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для признания квартиры истца домом блокированной застройки, т.е. жилым домом, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.
Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишена возможности, сохранить квартиру в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, признать квартиру жилым блоком в доме блокированной застройки, в связи с чем, её право подлежит защите в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").
В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения экспертиза, согласия ответчика на проведенные истцом работы (л.д.191), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью № кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в лит. № одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., и объекты вспомогательного назначения: сарай, лит. № площадью застройки № кв.м., сарай лит. № площадью застройки № кв.м., летнюю кухню лит. № площадью застройки №.м., гараж лит. №» площадью застройки № кв.м., расположенных по адресу<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 13.08.2025
Судья Н.В. Собещанская