гражданское дело № 2-909/2025 УИД 23RS0045-01-2025-001214-43

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 15 сентября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

с участием

истца

ответчика

ФИО2,

ФИО,

ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 50,8 кв.м., этаж (...), с кадастровым номером (...), расположенная по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024г. (...). В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована его сестра - ответчик ФИО, что подтверждается адресной справкой от (...) (...) между ними заключен договор мены доли земельного участка с долей жилого дома на долю земельного участка с долей жилого дома. Согласно условиям данного договора ответчик передал истцу доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., этаж (...), кадастровый (...), расположенной по адресу: (...), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере (прямо пропорциональна общей площади квартиры 50,80 кв.м.) земельного участка находящегося по адресу: (...). В свою очередь истец передал ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: (...). В результате заключения договора истец и ответчик стали полноценными собственниками: истец квартиры, ответчик домовладения и земельного участка под ним. Ответчик не несет бремени содержания квартиры, не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем истец вынужден нести все расходы по содержанию самостоятельно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, в т.ч. на ее продажу, передачи в качества залога в банк, накладывает дополнительные обязанности по содержанию вышеуказанного объекта недвижимости. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, но до сегодняшнего времени требования истца остались проигнорированным. Ответчик в квартире не проживает, вывез все принадлежащие ей вещи. Препятствий в пользовании квартирой ответчик не имела. ФИО выехала на другое постоянное место жительства - принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (...). На основании вышеизложенного, просит признать ФИО утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (...), обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району снять ФИО с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО поддержал доводы заявления, просил удовлетворить требования в полном объеме, пояснил, что ответчик отказалась проживать в принадлежащей ему на праве собственности квартире, в настоящее время проживает по адресу: (...).

Ответчик ФИО против удовлетворения требований истца возражала, поскольку желает, чтобы имущество досталось ее племянникову, не отрицала, что проживает по другому адресу: (...).

Представитель ОВМ ОМВД России по Славянскому району, надлежащим образом уведомленный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и достоверно подтверждается материалами дела, что истец ФИО является собственником квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., этаж (...), с кадастровым номером (...), расположенная по адресу: (...).

(...) между ФИО и ФИО заключен договор мены доли земельного участка с долей жилого дома на долю земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО передала истцу доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., этаж (...), кадастровый (...), расположенной по адресу: (...), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере (прямо пропорциональна общей площади квартиры 50,80 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: (...). ФИО передал ФИО 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: (...).

Согласно содержащейся в материалах дела адресной справке, ответчик ФИО зарегистрирована по адресу: (...) (...).

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированной в жилом помещении по адресу: (...), фактически в нём не проживает, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет, что ответчик подтвердила в судебном заседании.

В настоящее время соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет.

Таким образом, регистрация ответчика нарушает права и интересы собственника, и на основании Жилищного кодекса РФ, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО, (...) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: (...).

Решение является основанием для снятия ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2025 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда ФИО1