Мотивированное решение по делу

УИД: 52RS0041-02-2025-000009-88

изготовлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 17 марта 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-39/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как дарителем, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как одаряемым, заключенным;

признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО3 обосновал со ссылкой на положения ст. 12, 574 ГК РФ, тем, что его бабушке ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании распоряжения Ягубовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №М «О предоставлении земельных участков», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый№. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Перевозской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. между его бабушкой ФИО1, им и его братом ФИО8 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые он и ФИО8 приняли в общую долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес>. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена, принадлежность имущества проверена, зарегистрировано в реестре №

Ошибочно полагая, что договор на регистрацию представляется нотариусом, удостоверившим его, в Управление <адрес> он не обращался.

Ему были переданы ключи от указанного дома, он с момента заключения указанного договора пользуется 1/2 долей в праве общей долевой собственности, следит за сохранностью дома, возделывает земельный участок.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, Бутурлинский p-он, <адрес> жилой дом, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, Бутурлинский p-он, <адрес>.

Согласно уведомления управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация была приостановлена, поскольку ФИО1 умерла 17.10.2024г., запись акта о смерти №. После смерти правообладателя в силу п. 2 ст. 218 и ст. 1112 ГК РФ право собственности ФИО1 на принадлежащее ей имущество прекратилось и стало наследственным. На основании выше изложенного, провести государственную регистрацию права общей долевой собственности не представилось возможным.

Его мама ФИО3 не обращалась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что не претендует на указанное недвижимое имущество, считая, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2

Не смотря на то, что переход права собственности по договору дарения зарегистрирован не был, но отсутствие государственной регистрации перехода права не влияет на действительность самой сделки.

При жизни ФИО1 выразила волеизъявление на дарение своему внуку принадлежащих ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, следовательно, у него возникло право собственности на указанные 1/2 доли. Кроме этого, указанная доля находится в фактическом владении и пользовании жилым домом и земельным участком с момента подписания договора дарения.

Имеются основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании за ним права собственности на 1\2 доли в право общей долевой собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. В суд от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. В суд от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении она указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. В суд от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, просит их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Пунктом п. 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее так же ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб.; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в данном пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО8, ФИО2 с другой стороны был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, предметом договора были земельный участок площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, которые истец ФИО2 и третье лицо ФИО8 приняли в общую долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 В п. 5 договора указано, что право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО8 и ФИО2 с момента регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО8 переход права на указанный в иске земельный участок и жилой дом в 1\2 доле зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, переход права на указанные в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости ФИО2 не зарегистрировал.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с целью регистрации перехода права на долю в праве на земельный участок и жилой дом, государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку заявление было подано лишь одной стороной сделки.

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно ответа на запрос суда, нотариусом <адрес> на основании заявления ФИО2 было заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Единственным наследником по закону первой очереди, согласно поданного заявления, является дочь ФИО2 Наследственное имущество было заявлено в отношении прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Принадлежность иного имущества не установлено.

Наследник ФИО1 – ФИО6, являющаяся в данном деле ответчиком, своих прав на указанное в иске имущество не заявила, нотариусу не сообщила о намерении принять имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, встречных исковых требований не подала, представила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований. Иных наследников ФИО1 при рассмотрении дела не установлено.

Третье лицо ФИО8 свои права на объекты недвижимого имущества оформил, на долю ФИО3 не претендует, с исковыми требованиями ФИО3 согласен.

Таким образом, чьи-либо правопритязания на долю ФИО3, указанную в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме самого ФИО3, не заявлены.

При рассмотрении дела требований о признании договора дарения незаключенным, недействительным не заявлено, судом установлен факт заключения договора дарения и фактический переход дома и земельного участка от дарителя к одаряемым.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд находит исковые требования ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании за ним права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО3 на указанные в исковом заявлении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В резолютивной части решения должны быть указаны индивидуальные характеристики объектов недвижимости, согласно сведениям, приведенным в выписках из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемый), заключенным.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол муж., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №),

право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, назначение – жилое, площадь 64,4 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Зимина