Дело № 2-268/2022 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 23.12.2019 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области (далее - КУИЗО, истец) и ФИО1 (ответчик) был заключён договор аренды земельного участка № из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования – для производственных целей с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости:

- здание производственного цеха с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

- здание склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1, право собственности зарегистрировано 02.08.2019.

Срок действия договора аренды был установлен на 20 лет с 23.12.2019 по 23.12.2039. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 31.12.2019.

Задолженность арендатора (ответчика) по арендной плате по договору аренды № за период с 15.07.2020 по 15.10.2021 составляет 64 458 руб. Сумма задолженности арендатора (ответчика) по пени за период с 15.10.2020 по 20.10.2021 составляет 5 564,88 руб. Итого сумма задолженности составляет 70 022,88 руб.

20.10.2021 КУИЗО администрации Максатихинского района Тверской области направляло ФИО1 требование (претензию) № о наличии задолженности по арендной плате и неустойки с требованием её погашения. ФИО1 данное требование не удовлетворила, оставила без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 330, статьёй 606, пунктом 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 619, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ, просит:

- взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 23.12.2019 задолженность по арендной плате в сумме 64 458 руб., пени – 5 564,88 руб., а всего – 70 022,88 руб.;

- расторгнуть договор аренды № от 23.12.2019, заключённый между КУИЗО администрации Максатихинского района Тверской области и ФИО1

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15.04.2022 указанный иск принят к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

11.05.2022 в Арбитражный суд Тверской области от ответчика ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ФИО1 просит прекратить производство по делу, так как не является индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка заключён с ней как с физическим лицом.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 12.09.2022 дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области передано в Тверской областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

24.10.2022 данное гражданское дело поступило в Максатихинский межрайонный суд Тверской области.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.12.2019 между Комитетом земельных отношений администрации Максатихинского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 20-26), согласно которому, на основании акта приёма-передачи земельного участка от 23.12.2019 ФИО1 передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 30), для производственных целей.

Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия – 20 лет с 23.12.2019 по 23.12.2039. Исходя из пункта 3.2 договора и расчёта арендной платы, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – ? годовой суммы (10 743 руб.), не позднее 15 июля – ? годовой суммы (10 743 руб.), не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы (21 486 руб.) (л.д. 21, 29).

Плата за использование земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, согласно которому размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Положением, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.

Данным Положением установлена формула расчёта размера арендной платы за пользование земельными участками:

(А = Скадастр х S х Сan х Ксэо х m/12), где А – размер арендной платы, Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом аренды, равный в рассматриваемых правоотношениях 411,6 руб. за 1 кв.м.;

S – площадь земельного участка, составляет 3 480 кв.м.;

Сan – ставка арендной платы, определенной настоящим Положением для спорного земельного участка в размере 2%;

Ксэо – коэффициент социально-экономических особенностей, определенный Собранием депутатов Максатихинского района Тверской области в приложении к Решению № 141 от 28.12.2020 в размере 1,5 (такое же значение коевффициента было установлено и по решению Собрания депутатов Максатихинского района Тверской области № 75 от 27.08.2019);

m – количество месяцев в году.

Таким образом, размер арендной платы до 2021 года рассчитывается как производное: 411,6 х 3 480 х 2% х 1,5 х 12/12 = 42 972 руб. в год.

Как следует из пункта 5.2 договора аренды № от 23.12.2019, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы аренды за каждый день просрочки.

20.10.2021 КУИЗО администрации Максатихинского района Тверской области в адрес ФИО1 направило требование о необходимости погашения задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком (л.д. 41-42). На 20.10.2021 задолженность ФИО1 по арендной плате составила 64 458 руб., по пени – 5 564,88 руб. Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за земельный участок, согласно расчёту задолженности по арендной плате и пени по договору аренды№ от 23.12.2019 составляет 70 022,88 руб. (л.д. 44-47).

Суд соглашается с произведённым истцом расчётом задолженности по арендной плате и пени, возникшей с 2020 года по 2021 год, считая расчёт обоснованным, возражений, контраргументов ответчик не представил.

По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной норме права соответствует пункт 4.1.1 договора аренды, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при систематическом нарушении ответчиком сроков оплаты по договору.

Согласно пункту 6.2 договора аренды № от 23.12.2019 при прекращении договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя.

Учитывая неоднократную неоплату ответчиком арендных платежей, суд полагает, что требования истца следует считать законными и обоснованными.

На основании пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 600,69 руб., исходя из расчета: 300 руб. (по требованию о расторжении договора) + 2 300,69 руб. (по требованию о взыскании задолженности по договору аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.12.2019, заключённый между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.12.2019 в размере 64 458 руб. и пени в размере 5 564,88 руб., а всего – 70 022,88 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Тверской области – пгт. Максатиха государственную пошлину в размере 2 600,69 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий