РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

17.11.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу "Груша" об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Груша" об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в котором с учетом заявления об уточнении требований просит, признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в части координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> (Земельный участок); устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного в соответствии с экспертным заключением ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 м2, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, о чем в сведения ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2022. Указанный Земельный участок истец приобрела по Договору купли-продажи от 14.01.2011. В 2022 г. при проведения обследования Земельного участка с целью уточнения границ на местности (вынос в натуре), истцу стало известно, что при производстве землеустроительных работ была допущена реестровая (кадастровая ошибка), так как фактически существующая на местности граница в виде искусственного ограждения (забора), не соответствует местоположению границ участка внесённого в ЕГРН. При этом с момента приобретения Земельного участка в 2011 г., истец фактические границы не изменяла. Истец указывает, что несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Согласно согласованной схеме границ СНТ "Груша" смещение земельного участка находится в пределах согласованных с администрацией г.Сочи границ СНТ "Груша". Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик СНТ "Груша",в лице председателя ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.01.2011 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 773 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2022г.

Истец в своем исковом заявлении указал, что в 2022 г. при проведения обследования земельного участка с целью уточнения границ на местности, ему стало известно, что при производстве землеустроительных работ была допущена реестровая (кадастровая ошибка), так как фактически существующая на местности граница в виде искусственного ограждения (забора), не соответствует местоположению границ участка внесённому в ЕГРН.

С целью установления обстоятельств изложенных в исковом заявлении, судом была назначена земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЗемДело".

Согласно выводов заключения эксперта ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного обследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, фактически используются как единый земельный участок общей площадью 1004 м2, под размещение объектов недвижимости, ограждения между земельными участками отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

По результатам исследования экспертом выявлено несоответствие уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка истца с кадастровым номером № их фактическим границам. Часть фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположены за уточненными границами земельных участков. Площадь наложения на земли садоводческого товарищества составляет 82,6 кв.м.- S1, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 82,6 кв.м.- S2. (Приложение №1).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, согласно выводов заключения эксперта ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными пересечениями в местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,3 м2, и фактических границ, без изменения общей площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 773 м2. Площадь земельного участка, согласно предложенной корректировки границ, составляет 773 м2. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно предложенной корректировки, расположены в границах СНТ "Груша", согласно генерального плана садоводческого товарищества, согласованного Директором департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи ФИО3, архитектором Центрального района г.Сочи ФИО4

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действовавшим на момент проведения межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Утратила силу с 01.01.2017.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ), действовавший на момент возникновения спорных правоотношений (утратила силу с 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.8, ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из заключения эксперта ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе обследования специалистом произведен осмотр и определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Фактические границы – существующие на момент производства исследования границ земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), расположенными по всему периметру земельного участка. Уточнённые границы земельного участка - границы земельного участка, сведения, о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, определенные с достаточной точностью, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом фактические границы не соответствуют уточненным в ЕГРН в связи с чем, имеется основания полагать, что при уточнении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в его местоположении.

В данном случае документом устанавливающим местоположение границ земельного участка является генеральный план СНТ "Груша" Центрального района г.Сочи, на территории которого расположен земельный участок истца, копия имеется в материалах дела.

Как следует из заключения эксперта ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно предложенной корректировки, расположены в границах СНТ "Груша".

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца, согласно координат характерных точек установленных экспертом ООО "ЗемДело", указанных в Приложении №2 экспертного заключения "Схема корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с учетом фактических границ земельного участка".

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику садоводческое некоммерческое товарищество "Груша", об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 773 м2.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 773 м2, в соответствии с каталогом координат характерных точек образуемого земельного участка, указанным в приложении №2 экспертного заключения ООО "ЗемДело" №05/09/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек образуемого земельного участка, указанным в приложении №2 экспертного заключения ООО "ЗемДело" №05/09/22 от 26.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2022.

Председательствующий