дело №2-2375/2022
74RS0028-01-2022-003086-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при помощнике судьи Сияновой И.В.,
с участием прокурора Звонарева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2021 года. В спорной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6 Ответчики в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
Истец ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации: АДРЕС, а также по адресу проживания: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Иного адреса для направления извещения ответчиком суду не представлено (л.д. 154, 157).
В соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО5, назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - адвокат Миндели А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации: АДРЕС, а также по адресу проживания: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Иного адреса для направления извещения ответчиком суду не представлено (л.д. 155, 156).
В соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО6, назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - адвокат Шевер В.С. в судебном заседании исковые требования не признала.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – Миндели А.А., представителя ответчика ФИО6 – адвоката Шевер В.С., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежали на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 19 октября 2013 года ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11: 10/100 доли - ФИО11, по 30/100 доли - ФИО10, ФИО5, ФИО6 (л.д. 68-69).
21 декабря 2021 года между ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: АДРЕС, с использованием кредитных средств (л.д. 8-11).
На момент заключения договора купли-продажи от 21 декабря 2021 года и на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5, с 24 мая 2016 года, ФИО6, с 21 июля 2016 года по настоящее время, что подтверждается адресными справками (л.д. 152, 153).
Свидетель ФИО12 в судебном заседании 28 июня 2022 года показала, что Р-ны купили у братьев С-вых дом, который значится как квартира по адресу: АДРЕС. Дом не жилой, в доме нет окон, дверей. Ответчиков в доме она не видела. Вещей их в доме нет, вселиться не пытались.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании 28 июня 2022 года показал, что Р-ны приобрели квартиру по спорному адресу по договору купли-продажи. Р-ны проживают в квартире НОМЕР С 2017 года в спорной квартире никто не проживает, вещей ответчиков в квартире нет. Вселиться ответчики не пытались.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи собственников ФИО14. Право пользования жилым помещением утратили, соглашения между ними и истцами о порядке проживания не достигнуто, в спорном жилом помещении не проживают, регистрация ответчиков в данной квартире нарушает права истцов как собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу о выселении ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, а истцами заявлены требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, что в силу закона является для органа регистрационного учета прямым основанием для снятия с такого учета, правовых оснований для удовлетворения такого искового требования как снятие ответчиков с регистрационного учета у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО21 (паспорт серия НОМЕР), ФИО1 ФИО22 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 ФИО23 (паспорт серия НОМЕР), ФИО2 ФИО24 (паспорт серия НОМЕР) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
ИНЫЕ ДАННЫЕ
ИНЫЕ ДАННЫЕ