Дело № 2-2483/2024

УИД 63RS0044-01-2024-004769-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Зеленинй С.Ю.

при секретаре Котеневе Т.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/24 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Гаражно-строительный кооператив № 103, Администрация Железнодорожного внуртригородского района, нотариус ФИО2, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 983 кв.м., кадастровый номер №, находится ГСК №. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 18,1 кв.м. в ГСК № был предоставлен под гараж № ФИО на основании Постановления Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ-ХХХ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Гараж был построен, но это не отдельное строение, а находящаяся на едином земельном участке часть в двухэтажном строении, в ряду аналогичных боксов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи гаража, который был нотариально удостоверен. Денежные средства за гараж в размере 300 000 руб. были переданы ФИО Все документы, касающиеся прав на земельный участок, гараж, ключи от гаража были переданы ФИО ФИО1 до подписания предварительного договора.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи гаража № и земельного участка площадью 18,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, ранее в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 39 ЗК РФ в случае, если здание, помещения в нем, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Судом установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХХ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, ФИО предоставлено право частной собственности на земельный участок площадью 18,1 кв.м., предоставленный под гараж №, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО зарегистрировано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в суд выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 983 кв.м. по адресу <адрес>, следует, что производится регистрация права общей долевой собственности, и земельный участок площадью 18,1 кв.м, является частью вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка, который был нотариально удостоверен. Денежные средства за гараж в размере 300 000 руб. были переданы ФИО, что подтверждается п. 7 данного договора. Все документы, касающиеся прав на земельный участок, гараж, ключи от гаража были переданы ФИО ФИО1 до подписания предварительного договора, что подтверждается стороной истца.

Согласно справке председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № используется владельцем ФИО1 по назначению, членские взносы и другие платежи оплачиваются надлежащим образом, задолженности не имеется.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО завещал принадлежащий ему гараж земельный участок, находящиеся по адресу:. <адрес> на случай смерти ФИО1

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Учитывая, что ФИО1 фактически пользуется имуществом (гараж и земельный участок), условия по оплате стоимости имущества ФИО1 выполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 ч.2 п.5 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи гаража № и земельного участка площадью 18,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО и ФИО1.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 15,5 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2025 г.

Судья С.Ю. Зеленина