Решение по делу № 02-1283/2025 от 27.08.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О возмещении расходов на устранение недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.11.2021 между ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» и <ФИО>, <ФИО> был заключён договор участия в долевом строительстве №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей – удовлетворить

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-000115-83

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/25 по иску ФИО1, фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что 29.11.2021г. между ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» и ФИО1, фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-7/68/110-260, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить апартамент, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 7-й пусковой комплекс, корпуса № 67,68,69,70 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать нежилое помещение (апартамент) № 110 участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять данную квартиру по акту приёма-передачи.

В соответствии с Приложением № 1 Договора Застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь 32,10 кв.м., этаж 2, условный номер 110, количество комнат 2, номер подъезда (секции) 13.

Цена Квартиры в соответствии с Договором составляет сумма

Согласно Приложению № 3 к Договору Застройщик обязан выполнить в квартире определённый перечень отделочных работ.

29.07.2024г. Застройщик и истцы подписали передаточный акт квартиры с выполненными отделочными работами. Истцы приняли квартиру по Договору.

По акту осмотра от 18.10.2024г. истцами было обнаружено множество строительных недостатков в объекте долевого строительства.

31.10.2024г. истцы направили в адрес ответчика требование (трек-номер отправления 80545602729974) с предложением о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, однако до настоящего времени недостатки не устранены.

В связи с этим и с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков, истцы заключили с ИП ФИО2 (ИНН <***>) договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе квартиры.

После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста СТЭ/ 22.12 № 7 от 22 декабря 2024 года, согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведённых в объекте, расположенном по адресу: адрес, ЖК Самолёт, адрес.

Эксперт пришёл к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая выплате для устранения выявленных недостатков, составляет сумма Выявленные недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.

24.12.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию (трек-номер отправления 80546303843709) с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, в досудебном порядке, однако ответ до настоящего времени не поступил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с целью защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Таким образом, истцы просят суд, взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1, фио в равных долях:

- расходы на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства по договору в сумме сумма;

- штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за неисполнение требований в добровольном порядке;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма;

- нотариальные расходы в размере сумма;

- расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.11.2021 между ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» и ФИО1, фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-7/68/110-260, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить апартамент, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 7-й пусковой комплекс, корпуса № 67,68,69,70 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать нежилое помещение (апартамент) № 110 участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять данную квартиру по акту приёма-передачи.

Цена Квартиры в соответствии с Договором составляет сумма

29.07.2024 Застройщик и истцы подписали передаточный акт квартиры с выполненными отделочными работами. Истцы приняли квартиру по Договору.

По акту осмотра от 18.10.2024 истцами было обнаружено множество строительных недостатков в объекте долевого строительства.

31.10.2024 истцы направили в адрес ответчика требование (трек-номер отправления 80545602729974) с предложением о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 18.03.2025г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЛЮБ-7/68/110-26И от 29 ноября 2021 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 110, расположенная по адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Московская областная экспертная компания», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № ССТЭ-2-1283/2025 от 22.05.2025г.:

1. Качество выполненных работ по строительству и отделке объекта-квартиры, расположенной по адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве №ЛЮБ-7/68/110- 26И от 29 ноября 2021 года не соответствует условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов.

2. В ходе проведения натурного обследования жилого помещения-квартиры №110, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, экспертом было установлено наличие недостатков (дефектов), возникших вследствие несоблюдения требований нормативно-технических документов (обычно применимых к качеству такого вида работ - СП, СНиП, ГОСТ) при проведении Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Описание строительных недостатков (дефектов) приведено выше в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Выявленные строительные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства-квартиры №110 являются производственными.

Часть недостатков, таких как загрязнения, царапины, сколы, потертости стали следствием эксплуатации квартиры жильцами. Эти недостатки не учитывались экспертом при расчете стоимости восстановительного ремонта.

3. для устранения выявленных нарушений (соответственно с действующими техническими регламентами и нормативно-технической документацией), обнаруженных при обследовании объекта экспертизы квартиры №110, эксперт считает необходимым выполнение комплекса строительно-монтажных и отделочных работ, представленных в Таблице № 1.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит сумма, стоимость материалов и готовых изделий — сумма

Общая сумма затрат, включая работу и материалы, составляет сумма

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истцов должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (3% от сумма).

Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, судом не установлены.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма

Также, с ответчика в пользу экспертной организации ООО «Московская областная экспертная компания», подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку сведения об оплате ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1, фио в равных долях денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, фио - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ООО «Московская областная экспертная компания», расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко