Дело № КОПИЯ
40RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского совета народных депутатов было принято решение об отводе кооперативу «Искра» земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального транспорта в районе Кондровской средней школы №, вдоль левой стороны полотна автомобильной дороги. Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ под 38 номером указанного решения получателем земельного участка указан истец. ФИО2 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м., фактический обмер земельного участка определил его площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 40:04:010406:205, за который он все эти годы платил налог. На указанном земельном участке истец в 1986 году построен гараж площадью 22,5 кв.м. Оформить право собственности на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в решении исполнительного комитета Кондровского городского совета народных депутатов реквизиты истца указаны с инициалами, без их расшифровки, в связи с чем Росреестр отказался регистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе очистных сооружений, с кадастровым номером 40:04:010406:205, и расположенный на нем гараж, площадью 22,5 кв.м.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация МР «<адрес>» о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в суд не направили. В направленном в адрес суда отзыве представитель пояснила, что споров о признании права собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:04:010406:205 и гараж площадью 22,5 кв.м. между администрацией и истцом не имеется.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ решением Кондровского городского Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка кооперативу «Искра» для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального транспорта, решил отвести земельный участок с выдачей акта на бессрочное использование этим участком для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального транспорта в районе Кондровской средней школы №, вдоль левой стороны полотна а/дороги (железнодорожный переезд на <адрес> – очистные сооружения). Площадь отводимого участка 2,5 га из расчета постройки 250 гаражей-стоянок, размером 6х4 метра. 38. ФИО2 (л.д.16).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования: под гараж, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в районе очистных сооружений поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 40:04:010406:205.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 40:04:010406:205 местоположения установлено относительно ориентира: <адрес>, в районе очистных сооружений, площадь земельного участка 24 кв.м., кадастровая стоимость 58 907 рублей 28 копеек, правообладателем является ФИО2 (л.д.15).
Согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе очистных сооружений с кадастровым номером 40:04:010406:205 фактическая площадь земельного участка составляет 27 кв.м. (л.д.34).
Согласно технического плана на гараж, место объекта недвижимости: <адрес>, в районе очистных сооружений, площадь гаража составляет 22,5 кв.м., 1986 год завершения строительства (л.д.17-33).
Согласно справки о рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на второй квартал 2023 года рыночная стоимость гаража составляет 65 250 рублей (л.д.36).
Согласно справки, выданной ответственным за электричество ФИО2 является владельцем земельного участка с гаражом №, расположенного в районе очистных сооружений по адресу <адрес> <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии нет (л.д.13).
Как следует из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является плательщиком налога на имущество в виде земельного участок с кадастровым номером 40:04:011101:99 и земельного участка с кадастровым номером 40:04:10406:205 (л.д.12).
Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу абзаца 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая положения абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения гаражом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку, в судебном заседании установлено, что гараж не является самовольной постройкой, истец в 1986 году возвел его на выделенном земельном участке по адресу: <адрес> в районе очистных сооружений, на собственные средства, законность постройки гаража и права ФИО2 на него никем не оспаривались в установленном законом порядке, он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, несет бремя его содержания и принимает меры к сохранности данного имущества в соответствии со ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж, в том числе суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:04:010406:205.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1 011-233-807-85) право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе очистных сооружений, с кадастровым номером 40:04:010406:205, и расположенный на нем гараж, площадью 22,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись ФИО7
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
<адрес> ФИО8