Дело № 2-534/2023

64RS0046-01-2022-009314-31

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при секретаре Прохоровой М.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Госжилстрой» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» к ФИО2 о взыскании процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м (кадастровый №), установить начальную продажную цену предмета залога, определив порядок ее реализации с публичных торгов; взыскать с ответчика задолженность по процентам в размере 283795,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 19416 руб.

Требования мотивированы тем, что 26 июля 2017 г. между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого АО «ИКСО» предоставило ответчику денежные средства в размере 1750000 руб. сроком на 120 месяцев под 15 % годовых для использования в любых целях, не противоречащих действующему законодательству и не создающих угрозу общественной безопасности под залог квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

11 сентября 2020 г. АО «ИКСО» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее по тексту – ООО «ИКСО»).

На основании распоряжения Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 27 октября 2020 г. ООО «ИКСО» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Госжилстрой».

В связи с нарушением заемщиком срока внесения ежемесячных платежей и оплаты процентов за кредит ООО «Госжилстрой» 15 июля 2021 г. направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности, вместе с тем до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, обратилось в суд с данным иском.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 мая 2022 г. с ФИО2 в пользу ООО «Госжилстрой» взыскана задолженность по договору займа № по состоянию на 1 августа 2021 г. в сумме 1578745,91 руб. В связи с введенным мораторием в удовлетворении требований общества в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано.

Вместе с тем решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Госжилстрой» поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

С учетом надлежащего извещения ответчика с учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в п. п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вступившим в силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 мая 2022 г. с ФИО2 в пользу ООО «Госжилстрой» взыскана задолженность по договору займа № по состоянию на 1 августа 2021 г. в сумме 1578745,91 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом на дату вступления указанного решения суда в законную силу составила 1862541,08 руб.

Как указывает истец и подтверждается представленными документами, задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующих об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по договору, ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору займа №, образовавшейся за период по дату вступления решения суда в законную силу в размере 232937,65 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнение обязательства заемщика было обеспечено ипотекой жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой – 41,2, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.1 договора заемные средства предоставляются заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в АО «Банк Агророс» г. Саратов, открытый на имя ФИО2 При этом датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачисления на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п. 4.2).

Материалами дела подтверждается, что АО «ИКСО» исполнило свои обязательства путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в АО «Банк Агророс».

На основании соглашения от 24 июня 2021 г. права по закладной в связи с реорганизацией АО «ИКСО» в форме преобразования в ООО «ИКСО», а затем в форме присоединения к ООО «Госжилстрой» были переданы ООО «Госжилстрой».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту. В связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств являются законными и обоснованными. Обстоятельств, которые бы в соответствии с положением приведенными выше нормами могли быть препятствием к обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно экспертному заключению № от 21 октября 2021 г., проведенному на основании определения суда в рамках дела №, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1941443,80 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ООО «Госжилстрой» из стоимости заложенного имущества путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере, равном 80% от указанной стоимости, т.е. в размере 1553155,04 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19416 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» ОГРН <***> ИНН <***> задолженность по договору займа – 283795,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 19416 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цена предмета залога – 1553155,04 руб. Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 г.

Судья подпись Т.Г. Гамидова