Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2530/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 19.11.2021 г. ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» заключили договор № ПЛН-1/9-6-505-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом № 1 по адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцам квартиру в этом доме, а Истцы обязались уплатить Ответчику цену Договора и принять квартиру. В соответствии с пунктом 4.2 Договора 1 его цена составляет сумма. Истцы свои обязательства по уплате цены исполнили. В соответствии с пунктом 2.3 Договора 1 срок передачи объекта долевого строительства - 30.06.2023 г., однако квартира была передана Истцам только 11.07.2023 г. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 11 дней, Истцы вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в следующем размере: сумма х 7,5 % / 300 х 11 дней * 2 = сумма. 13.03.2023 г. Истцы и Ответчик заключили предварительный договор №ПЛН-КЛ-1/9-0,01-225К/АН-ПД, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался заключить с Истцами договор купли-продажи и передать Истцам в собственность нежилое помещение № 225К, расположенное в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, адрес. В соответствии с пунктом 1.3 Договора 2 основной договор должен быть заключен в срок по 29.09.2023 г. включительно, однако фактически договор купли-продажи заключен только 19.06.2024 г. В соответствии с пунктом 3.1 Договора 2 для обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору Истцы были обязаны уплатить Ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, данное обязательство Истцами исполнено. В соответствии с пунктом 2.3.5 Договора стороны обязуются подписать акт при-передачи нежилого помещения в день подписания основного договора, таким образом нежилое помещение должно было быть передано Истцу не позднее 29.12.2023 г. Просрочка передачи нежилого помещения составила 264 дня.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ПЛН-1/9-6-505-3/АН участия в долевом строительстве от 19.11.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 11.07.2023 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи помещения по предварительному договору № ПЛН-КЛ-1/9-0,01-225К/АН-ПД от 13.03.2023 г. за период с 30.09.2023 г. по 19.06.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ПЛН-1/9-6-505-3/АН участия в долевом строительстве от 19.11.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 11.07.2023 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи помещения по предварительному договору № ПЛН-КЛ-1/9-0,01-225К/АН-ПД от 13.03.2023 г. за период с 30.09.2023 г. по 19.06.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-1/9-6-505-3/АН, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: Москва, адрес, корпус 1 и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, проектной площадью 62,5 кв.м. в секции №9, этаж 6, условный номер 505.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта Участникам не позднее 30.06.2023 года.

Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и была полностью оплачена истцами.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, объект должен быть передан истцу в срок до 30.06.2023 года.

Объект долевого строительства был передан истцам на основании акта приема-передачи только 11.07.2023 года.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., от цены договора за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 11.07.2023: 11719375*7,5%*11*1/300*2= сумма Суд соглашается с указанным расчетом.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

13.03.2023 г. Истцы и Ответчик заключили предварительный договор №ПЛН-КЛ-1/9-0,01-225К/АН-ПД, в соответствии, с условиями которого Ответчик обязался заключить с Истцами договор купли-продажи и передать Истцам в собственность нежилое помещение № 225К, расположенное в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, адрес.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора основной договор должен быть заключен в срок по 29.09.2023 г. включительно.

Основной договор купли-продажи заключен только 19.06.2024 г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора 2 для обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору Истцы были обязаны уплатить Ответчику обеспечительный платеж в размере сумма. Данное обязательство Истцами исполнено.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Договора стороны обязуются подписать акт при-передачи нежилого помещения в день подписания основного договора, таким образом нежилое помещение должно было быть передано Истцам не позднее 29.12.2023 г.

Просрочка передачи нежилого помещения составила 264 дня, в связи, с чем истцами заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае не заключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки, в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок, является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Между тем, с такими требованиями истцы не обращались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условиями договора купли-продажи, заключенного 19.06.2024 года, предусмотрено условие о передаче кладовки в день заключения основного договора купли-продажи, а также что кладовка была передана истцам по акту приема-передачи в день заключения договора купли-продажи, а именно 19.06.2024 года, то есть, обязательства по передаче нежилого помещения ответчиком были исполнены в срок, установленный договором, в связи, с чем у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения договора купли-продажи, а также отсутствия доказательства нарушения срока передачи объекта, права истцов как потребителя при передачи кладовки не нарушены.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма в пользу каждого из истцов.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате стоимости недостатков была направлена ответчику 23.08.2024г., срок удовлетворения требований истцов приходится на период после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные и подтвержденные документально в материалах дела расходы по оплате юридических услуг, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости в заявленном размере сумма

Принимая во внимание положения ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет адрес, с учетом положений ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 11.07.2023г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 11.07.2023г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 22 июля 2025 года.