63RS0№-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
22 апреля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 676 кв.м, также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 199 кв.м. Также было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образуется чересполосица.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в схеме пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики». Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, согласно каталогу координат в схеме пересечения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики».
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку споров по границам не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», СНТ «Преображенка-Вишня», ООО ЮЖНЫЙ ВЕТЕР, ООО «Юг сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От представителя ООО «Юг сети» поступил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 676 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» следует, что после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 199 кв. м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, после камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.3 до т.4 граница уточняемого земельного участка расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Из материалов дела следует, что собственником земельный участок с кадастровым номером № является ФИО2
Споров по границам ФИО2 не имеет, что подтверждается подписанным им актом согласования границ земельный участок с кадастровым номером №.
ООО «Юг сети» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального района <адрес>, являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок был предоставлен для строительства инженерной сети электроснабжения (6 кВ) от ПС "Овощная" до 5-ой очереди жилой застройки "Южный город", расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ строительство сети электроснабжения завершено.
Из ответа Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно приложенному каталогу координат объект «Инженерные сети электроснабжения (6 кВ) от ПС "Овощная" до 5-ой очереди жилой застройки "Южный город", расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>» с КН № пересекает границы земельного участка с КН №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанных инженерных сетей является ООО «Южный ветер».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Были проведены кадастровые работы в отношении сооружения Инженерные сети электроснабжения (6 кВ) от ПС "Овощная" до 5-ой очереди жилой застройки "Южный город", расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровым номером №, протяженностью 10225 м, сооружение подземное. Работы выполнялись по договору N? 61/19-ТД от ДД.ММ.ГГГГ и были завершены «ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных работ, был проведен кадастровый учет сооружения, с кадастровым номером №, наименование «Инженерные сети электроснабжения (6 кВ) от ПС "Овощная" до 5-ой очереди жилой застройки "Южный город", расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>», сооружение подземное, представляет собой кабель 6 кВ.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов» (Сх3).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> для территориальной зоны Сх3 установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - 3 м.
В результате анализа сведений о координатах характерных точек сооружения с кадастровым номером № и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что сооружение заходит за границу земельного участка на расстояние 0,79 м 1,03 м и 0,80 м соответственно.
Кадастровый учет сооружения проведен в соответствии с действующим законодательством на дату изготовления технического плана.
Сооружение заходит за земельный участок на расстояние 0,79 м 1,03 м и 0,80, однако, принимая во внимание, что минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - 3 м - наличие подземного сооружения не мешает использовать земельный участок по своему назначению. Также сооружение не препятствует установлению границ земельного участка.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505002:2263 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, согласно каталогу координат в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики», в следующих координатах:
Номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, согласно каталогу координат в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Межевики», в следующих координатах:
Номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева