Решение по делу № 2-3325/2022 от 02.03.2023

Дело №2-628/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003694-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по основным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 52 200,85 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 22 829,66 рублей, за земельный участок с кадастровым номером № по основным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 15 883,22 рубля, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 6 884,66 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 200 кв.м, №, площадью 260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ гола заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства», а также изменена арендная плата и порядок платежей. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГ года, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 2-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 200 кв.м, для строительства здания магазина, №, площадью 260 кв.м, для благоустройства территории, расположенные по адресу: <адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года указанных выше земельных участков, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГ года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым вид разрешенного использования земельных участков изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства». Также внесены изменения в части аренды арендной платы и порядка платежей, согласно которым, арендатор уплачивает арендую плату в течение всего срока аренды земельных участков. Размер арендной платы за участок на календарный 2016 год составляет 1 481,55 рублей, пени начисляются УИЗО администрации Гурьевского городского округа и перечисления арендатором на расчетный счет.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года расторгнут договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что арендная плата начисляется со ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п.3.1 Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года о внесении изменений в договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года арендатор уплачивает арендую плату в течение всего срока аренды земельных участков.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы за участки с ДД.ММ.ГГ года составляет 5 477 рублей.

С 2016 года размер арендной платы за участки на 2016 год составляет 1 481,55 рубль (п.3.2 Соглашения №185 от 21 марта 2016 года).

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области (п. 3.3 Договора).

Пунктом 3.6 Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года о внесении изменений в договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года установлено, что пени начисляются УИЗО администрации Гурьевского городского округа и перечисления арендатором на расчетный счет.

Согласно п.4.4.7 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды за земельные участки не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за земельный участок с кадастровым номером № в размере 52 200,85 рублей, за земельный участок с кадастровым номером № в размере 15 883,22 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года за земельный участок с кадастровым номером № составляет сумму 22 829,66 рублей, за земельный участок с кадастровым номером № составляет 6 884,66 рубля.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности о взыскании арендной платы и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ года, а также к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору за период с ДД.ММ.ГГ года.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований иска о взыскании арендных платежей и пени не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья Т.А. Макарова