УИД: 77RS0004-02-2022-017159-75

Дело № 2-1214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 апреля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2023 по иску ООО «Развитие-21» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Развитие-21» обратился в суд с иском к ФИО1, согласно которому, просит взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в размере 239 051,97 руб., пени в размере 50 661,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 097,13 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником апартаментов № 1077, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.10.2022 регистрационная запись от 18.12.2017 № 77:01:0004012:5810-77/011/2017-3. Помещение (апартаменты) передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от 07 марта 2017 г. 23 июня 2016 г. между ООО «Бейджинг-Инвест» и ООО «Развитие-21» заключен Договор оказания услуг №10/59/19, данный документ регулирует отношения сторон по оказанию комплекса услуг в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, а именно: эксплуатация, техническое обслуживание, содержание и управление инфраструктурой помещений комплекса. С 01 января 2017 г. по настоящее время ООО«Развитие-21» осуществляет работы по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы. Между ООО«Развитие-21» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по управлению Апартаментами в адрес «Сады Пекина» по адресу: адрес №1077А от 07.03.2017, согласно указанного договора ООО«Развитие-21» оказывает техническое обслуживание и коммунальные услуги ФИО1, который обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по договору (п.3.2.1). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы, образовалась задолженность.

Истец ООО «Развитие-21» явку представителя не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 п. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником апартаментов № 1077, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.10.2022 регистрационная запись от 18.12.2017 № 77:01:0004012:5810-77/011/2017-3.

Помещение (апартаменты) передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от 07 марта 2017 г.

23 июня 2016 г. между ООО «Бейджинг-Инвест» и ООО «Развитие-21» заключен Договор оказания услуг №10/59/19, данный документ регулирует отношения сторон по оказанию комплекса услуг в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, а именно: эксплуатация, техническое обслуживание, содержание и управление инфраструктурой помещений комплекса.

С 01 января 2017 г. по настоящее время ООО «Развитие-21» осуществляет работы по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы.

Между ООО «Развитие-21» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по управлению Апартаментами в адрес «Сады Пекина» по адресу: адрес №1077А от 07.03.2017, согласно указанного договора ООО«Развитие-21» оказывает техническое обслуживание и коммунальные услуги ФИО1, который обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по договору (п.3.2.1).

В адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указал истец, ответчик нарушила права ООО «Развитие-21» путем неоплаты оказанных истцом услуг по обязательным платежам по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с июля 2020 года по 30 ноября 2022 года.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Также, истец представил перерасчет пени в соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, сумма пеней составила 50 661,20 руб.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания исполнялись надлежащим образом, между тем ответчик своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнил, в связи, с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Факт невнесения ответчиком истцу платы за использованные услуги, судом установлен. Доказательств произведенной оплаты взыскиваемых истцом денежных сумм ответчик в материалы дела также не представил. Оснований не доверять расчету исковых требований, предоставленных истцом, у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 239 051,97 руб.; пени в размере 50 661,20 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Развитие-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 097,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Развитие-21» (ИНН <***>) задолженность в размере 239 051,97 руб., пени в размере 50 661,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 097,13 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме принято 25 апреля 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева