Решение по делу № 2-2927/2022 от 26.01.2023 - об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки.

Дело №2-66/2023

26RS0017-01-2022-004699-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 на основании доверенности и ордера Сухих А.В., ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 на основании доверенности и ордера ФИО4, представителя ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО6, ответчика ФИО7, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО9, на основании доверенности Чугуевской. О.В., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, Администрации г. Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки.

В ходе слушания дела, в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, администрация г. Кисловодска, комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником 2/3 доли в жилом доме площадью 584,7 кв.м. и 2/3 в земельном участке по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме и земельном участке 1/3 доли (по 1/6 доли каждому) принадлежат ответчикам.

С момента приобретения её родителями принадлежащей ей части жилого дома, между родителями ФИО14, и ФИО15 с одной стороны и ответчиками ФИО2 и ФИО3 с другой стороны 05.09.2007г., был заключен договор о порядке пользования земельным участком общей площадью 1387 кв.м., кадастровый №, согласно которого, в пользовании ответчиков ФИО16 находится 789 кв.м. земельного участка, у неё 598 кв.м.

В ходе рассмотрения в Кисловодском городском суде гражданского дела № по иску ФИО1 о выделе 2/3 доли в жилом доме и земельном участке, выяснилось, что фактические границы общего земельного участка ФИО3 и ФИО2, площадью 1387 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствуют границам данного земельного участка, внесенных и указанных в ЕГРП.

В связи с изложенным обстоятельством она была вынуждена обратиться в организацию по проведению землеустроительных работ. В целях выяснения и уточнения точного местоположения земельного участка и его границ.

В ходе проведения землеустроительных работ, в соответствии с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что ранее при осуществлении землеустроительных работ, при определении места положения границ общего земельного участка, была допущена ошибка, в результате которой по координатам, внесённым в ЕГРН в участок оказалось не включена часть территории, относящаяся к имущественному комплексу домовладения по адресу <адрес>. Это привело к тому, что после уточнения площадь земельного участка оказалась меньше площади землеотвода на 18 кв.м. (Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №), что выше величины допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера, была обнаружена и ошибка, допущенная при межевании смежного участка с кадастровым номером №. В результате, по координатам, содержащимся в ЕГРН, в границы смежного участка с кадастровым номером № оказалась ошибочно включена часть фактической территории земельного участка по <адрес>.

При внесении координат поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым граничит земельный участок истца, была обнаружена ошибка в определении его границ. В связи с чем, имеет место черезполосица, то есть имеет место реестровая ошибка в определении места положения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера, устранение ошибки возможно на основании решения суда.

Аналогично, при внесении координат поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым фактически граничит земельный участок истца, была обнаружена ошибка в определении его границ. В связи с чем, имеет место черезполосица, то есть имеет место реестровая ошибка в определении места положения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Начиная с 2020 года с ответчиками сложились сложные отношения. Тем не менее, до проведения землеустроительных работ, в период и после их проведения истец обращалась к ФИО3 и ФИО2 с просьбой принять участие в проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка и согласованию границ. Однако ответчики отказались лично ознакомиться с документами. В сентябре эти материалы (копия межевого плана) были отправлены им по почте, где ответчики эти материала тоже не получили в течение месяца. Также ответчики никак не отреагировали на сообщение кадастрового инженера о согласовании границ, опубликованное в «Кисловодской газете» за месяц до собрания заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики препятствуют истцу в реализации его прав, как в выделе принадлежащей её 2/3 доли в жилом доме и земельном участке, так и в уточнении границ земельного участка, чем нарушают требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

По завершении землеустроительных работ, истец обратилась в ЕГРН с просьбой о внесении изменений в ЕГРН на основании межевого плана. Своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № №/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес>, приостановило действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка по <адрес> и рекомендовано обратиться в суд за исправлением кадастровой ошибки.

На основании изложенного ФИО1 просила суд:

-признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части местоположения смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

-внести изменения и установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26№ и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.;

-исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём изменения описания местоположения границ в отношении координат поворотных точек со смежными границами между земельными участками в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Сухих А.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учётом выводов изложенных в заключении судебной-землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО2, её представитель ФИО4, возражали против удовлетворения заявленных требований, свою позицию по заявленным требованиям выразили в возражении на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО6, относительно заявленных требований пояснила, что не согласна с заявленными требованиями, если будут затронуты границы земельного участка по <адрес> поскольку она лично занималась оформлением данного земельного участка и нарушений нет.

Представитель ответчика ФИО9, являющегося собственником земельного участка по <адрес>, на основании доверенности ФИО17 и ответчик Ч.Н.ВБ. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, с учётом фактических границ земельных участков.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учётом фактических границ земельных участков.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО10, в судебном заседании просил рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО12 ФИО9, ФИО13, ФИО11, представитель Комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заключение эксперта, учитывая объяснения сторон, в том числе и в выездном судебном заседании, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Частью 1 статьи 35 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

С учетом вышеприведенных норм права, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ необходимо учитывать сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ, исходя из сложившегося фактического землепользования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с счастью 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома по <адрес>, и земельного участка являются ФИО1 в ? доле и ФИО3, ФИО2 в 1/6 доле, ФИО1 получила в дар дом и земельный участок от ФИО18 ФИО19 номер земельного участка №л.д.23-27)

Сведения о собственниках домовладения по <адрес> отражены также в техническом паспорта на жилой дом (л.д.30-43)

Сведения о границах земельного участка также отражены в межевом плане по <адрес>.(л.д.49)

Постановлением глав администрации <адрес> утверждены материалы инвентаризации земельного участка в домовладении по <адрес>(л.д.50)

Между собственниками земельного участка по <адрес> составлен договор о порядке пользования земельным участком. (л.д.51)

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в приостановлении кадастрового учета в связи с установлением пересечения границ земельных участков.(л.д.52)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2, ФИО1 обращалась о согласовании землеустроительных документов.(л.д.53)

Согласно сведениям, представленным суду ФППК «Роскадастр», ответчики владеют земельным участком с КН № по <адрес>, а именно ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО13, ФИО12, земельным участком с КН № по <адрес> владеет ФИО5, земельный участок с КН № по <адрес> находится в ведении администрации <адрес>.

Для разрешения возникшего между сторонами спора, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено НСЭ «СУДЭКС» ФИО20

Заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено:

-по первому вопросу: фактические границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам земельного участка поставленным государственным кадастром недвижимости.

Данное несоответствии отображается в том, что;

-правая межа земельного участка с КН 26№ расположенного, по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно; имеет смещение на северо-восток в сторону внутренних границ земельного участка с КН №9, на расстояние от 0,44 м до 2,56 м, площадь смещения составляет 60,8 кв.м.;

-левая межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно; имеет смещение на северо-восток в сторону внутренних границ земельного участка с КН №, на расстояние от 0,67 м., 1,82 м, площадь смещения составляет 53,8 кв.м.;

-передняя межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно; имеет смещение на юго-запад в сторону <адрес>, на расстояние от 0,4 м. до 1,09 м., площадь смещения составляет 3,0 кв.м.

-по второму вопросу: левая межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,67 м. до 1,83 м., площадь наложения земельных участков составляет 53,8 кв.м.;

-левая межа земельного участка с КН №, расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,44 м. до 2,56 м., площадь наложения земельных участков составляет 60,8 кв.м.;

-передняя межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земли общего пользования расположенный по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,4 м., до 1,09 м., площадь наложения земельных участков составляет 3,0 кв.м.

-по третьему вопросу: левая межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с КН №, расположенный, по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,67 м. до 1, 82 м., площадь наложения земельных участков составляет 53,8 кв.м.;

- левая межа земельного участка с КН 26:34:080128:285 расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с КН №, расположенный, по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,44м. до 2,56 м., площадь наложения земельных участков составляет 60,8 кв.м.;

- передняя межа земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, накладывается на земли общего пользования расположенный по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,4 м. до 1,09 м., площадь наложения земельных участков составляет 3,0 кв.м.

В результате натурного обследования;

- земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>;

-земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>;

-земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, и сопоставления данных с материалами гражданского дела № экспертом установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведённых с использованием програмного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

-по четвёртому вопросу: для устранения данной ошибки (пересечения границ земельного участка) необходимо провести перераспределение границ земельных участков:

-земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>;

-земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>;

-земельного участка с КН 26:№ расположенного, по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим расположением границ вышеуказанных земельных участков согласно каталогу координат земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку оно не вызывает сомнения в объективности выводов экспертов, судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие судебную землеустроительную экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, при проведении экспертизы отводов эксперту не поступало. Квалификация эксперта подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, допустимых доказательств, опровергающих судебное экспертное заключение, представлено не было.

Таким образом, учитывая, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с КН №9 расположенного, по адресу: <адрес>; земельного участка с КН № расположенного, по адресу: <адрес>; земельного участка с КН 26№ расположенного, по адресу: <адрес>арушены требования действующего на момент проведения кадастровых работ земельного законодательства, а именно допущена реестровая ошибка в координатах поворотных точек, что привело к тому, что межевание проведено без учета сложившегося фактического землепользования, а в отношении земельного участка с КН 26:34:080128:59 ошибок не выявлено, что также отражено в схеме 10 страницы 21 заключения эксперта, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об исправлении реестровой ошибки является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым устранена реестровая ошибка в установлении границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования о признании, исправления реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, по такому иску надлежащим ответчиком является смежный землепользователь.

ФИО19 инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы, поскольку в силу закона у него возникает иная ответственность, предусматривающая иной способ защиты нарушенного права.

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена положениями статьи 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно пункту 1 которой кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами КН 26:№:4, КН № допущена реестровая ошибка, которая нарушает законные интересы истца, как правообладателя земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН и установления границы между указанными земельными участками в части местоположения смежных границ с земельным участком с КН №

Уточнение координат поворотных точек границ земельных участков сторон не повлияет на фактические границы на местности, площадь земельных участков сторон по делу не изменится. В результате уточнения границ каждый из собственников сможет беспрепятственно реализовать свои права в отношении находящегося в его пользовании земельного участка.

Ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что между собственниками спорных земельных участков сложился иной порядок пользования земельными участками в части смежной границы, отличный от фактического землепользования, установленного экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы и подтвержденного совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд полагает обоснованными требования истца в части: исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём изменения описания местоположения границ в отношении координат поворотных точек со смежными границами между земельными участками в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., согласно фактическом расположению границ указанных земельных участков, как указано экспертом.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств. Установление судом смежных границ спорных земельных участков создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки –удовлетворить в части.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № в части местоположения смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>, отказав в удовлетворении требований относительно земельного участка с КН №

Внести изменения и установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., отказав в удовлетворении требований относительно земельного участка с КН №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём изменения описания местоположения границ в отношении координат поворотных точек со смежными границами между земельными участками в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 03.01.2022г., отказав в удовлетворении требований относительно земельного участка с КН №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев