№2-1024/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что истцом в период с 1995 по 2003 г. на территории ... Г. сельского поселение ... построен жилой дом и жилой пристрой (далее — «жилой дом»), в котором она постоянно проживает в течение 22 лет. Документы на строительство дома утеряны, право собственности ФИО1 на жилой дом не зарегистрировано. По заявлению ФИО1, ФИО2 сельского поселения ... ... от ... жилому дому присвоен почтовый адрес: .... согласно техническому паспорту по состоянию на ..., (МУП БТИ ...) и по состоянию на ... (МУП «Центр технической инвентаризации» Новочеркасск) площадь жилого дома - 82,90 кв.м., жилого пристроя - 42,70 кв.м., разрешительная документация отсутствует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом соответствует предельно допустимым параметрам жилой застройки, входит в Ж-1 Зону существующей индивидуальной жилой застройки, что подтверждено письмом А.Г. сельского поселения исх. ... от ... С 2003 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается лицевой картой потребителя по лицевому счету ... АО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (до 2022 г. ЛС ... ООО «Энергосбыт Ростовэнерго») по декабрь 2024 г., квитанциями об оплате. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости №КУВИ-001/2024-305382081 от 19.12.2024 г. С 2003 года по настоящее время третьи лица не заявляли о своих правах на жилой дом. Заключением специалиста негосударственного судебно-экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» ...-н от 09.12.2024 г. ФИО3 сделаны следующие выводы: Согласно Правил землепользования и застройки Г. сельского поселения действующая редакция от 04.10.2024 г.), земельный участок, в границах которого расположено здание находится в зоне существующей индивидуальной жилой застройки Ж-1, в границах земельного участка с кадастровым номером .... Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1 исключают в свой состав вид использования «Для индивидуального жилищного строительства». Расположение жилого дома в границах указанного земельного участка не противоречит требованиям градостроительных регламентов, установленных ПЗЗ Г. сельского поселения. Объект капитального строительства - здание жилого дома по адресу: ..., Г. сельское поселение, ... не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав других лиц. Истец полагает, что имеет все законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости на имущество.
Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 82,90 кв.м. и жилой пристрой 42,70 м., расположенные по адресу: ..., Г. сельское поселение, ..., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО4, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые трбования по доводам искового заявления.
Ответчик А.Г. сельского поселения ... о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК Роскадастр по Ростовской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и свидетелей, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.10.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Материалами дела установлено, что по адресу ... находится жилой дом. Согласно технического паспорта МУП Аксайского района «БТИ», составленный по состоянию на 01.08.2014г., жилой дом общей площадью 83,0 кв.м., год постройки 1995г. и жилой пристрой площадью 42,6 кв.м. год постройки 2003г. без разрешения на возведение или переоборудование, сведения о правообладателях объекта не заполнены.
Инвентаризация жилого дома 01.08.2014г. производилась на основании заявления ФИО1
В соответствие с Постановлением Главы Г. сельского поселения ... от 18.07.2014г. по заявлению ФИО1 жилому дому присвоен адрес: ....
Согласно выводам специалиста ФИО негосударственного судебно-экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс», изложенным в Заключении ...-н от ...: объект капитального строительства - здание жилого дома по адресу: ..., Г. сельское поселение, ... не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав других лиц. Расположение жилого дома в границах указанного земельного участка не противоречит требованиям градостроительных регламентов, установленных ПЗЗ Г. сельского поселения.
Данные о спорном жилом доме, в том числе о зарегистрированных правах на жилой дом, в сведениях ЕГРН отсутствуют.
В обоснование доводов о владении жилым домом и несении бремени содержания указанного имущества, истцом представлены: лицевые карты потребителя ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО подтвердили факт владения и пользования жилым домом истицей с 1995г по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом.
Истец использует жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания, проживает в жилом доме. В течение всего срока владения жилым домом требований к истцу о возврате данного имущества, претензий в адрес истца – не поступали.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая все вышеуказанные обстоятельства, суд, руководствуясь ст.ст.215,218,234-236 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что исходя из признания установленным факта владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным не по договору добросовестно, открыто и непрерывно владения, учитывая, что фактов, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено, приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к А.Г. сельского поселения ..., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастр по ..., о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 82,90 кв.м. и жилой пристрой 42,70 м., расположенные по адресу: ..., Г. сельское поселение, ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов