УИД 77RS0023-02-2024-000548-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-219/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика сумму понесенных затрат на ремонтные работы, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, сумму по денежному обязательству в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 13.10.2021 г. истец ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости приобрела у фио квартиру, расположенную по адресу: адресфио, д. 9. 19.10.2021 г. договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. Стоимость квартиры составила сумма с условием, что в квартире, в установленные договором сроки, будет завершен ремонт с отделочными работами, и что квартира передается в пригодном для проживании состоянии. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет кредитных средств в размере сумма В дальнейшем в 2022 году, при проведении ремонтных работ за свой счет, истец обнаружила, что в приобретенном жилом помещении водоснабжение и водоотведение отсутствует. Таким образом, жилое помещение оказалось непригодным для проживания, по причине отсутствия бытовых условий, ФИО1 была лишена возможности проживать в приобретенном жилом помещении, в результате чего истец вынуждена была понести расходы на проведение ремонта жилого помещения в сумме сумма В добровольном порядке ответчик отказался возместить истцу указанную сумму.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.10.2021 г. между ФИО2 (продавец), в лице фио, и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: адресфио, д. 9.

Цена квартира составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме, в том числе, за счет кредитных денежных средств.

Согласно п. 10 договора продавец гарантирует, что квартира передается в пригодном для проживании состоянии.

На основании п. 14 договора продавец обязался осуществить текущий ремонт в квартире в течение 2-х месяцев с момента регистрации настоящего договора, при условии, что переустройство и перепланировка в квартире производится не будут.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 19.10.2021 г.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, в котором указывают состояние передаваемой квартиры. Передаточный акт стороны составляют в течение 10 (десяти) календарных дней после окончания ремонтных работ.

В обоснование заявленных требования истец ссылалась на то, что квартира была передана в непригодном для проживания состоянии, ремонт ответчиком в соответствии с условиями договора не произведен, в связи с чем истцом понесены затраты на ремонт в сумме сумма

В подтверждение понесенных затрат истцом представлены чеки на покупку строительных материалов в ООО «Леруа фио», договор на ремонт ванной комнаты, а также иные чеки о покупке иных строительных материалов, приобретению розеток, дверных полотен, линолеума, ремонту окна, и прочих материалов.

18.10.2022 г. фио направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что ремонт жилого помещения не был завершен, а именно: сантехнический узел – ремонт не начинался, подвесные потолки не охватывали полную площадь квартиры, в дверные проемы не были установлены межкомнатные двери в две комнаты, кухню и санитарно-технический узел, установка балконных блоков произведена некачественно, двери плотно не закрывались, отсутствовали балконные пороги, не произведен монтаж и установка розеток, выключателей, ванны, раковины, унитаза, дверей и прочих элементов домашнего обихода, необходимых для приведение квартиры в годное для проживания состояние.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в заключенном между сторонами договоре купли-продажи от 13.10.2021 г. сторонами не согласован объем текущего ремонта, который обязался выполнить ответчик, какая-либо смета либо приложение к договору купли-продажи в данной части между сторонами не подписывались, в связи с чем, определить данный объем, применительно к указанным истцом в претензии недостаткам квартиры, не представляется возможным. Фактически истец квартиру приняла, и до октября 2022 года каких-либо претензий к ответчику не предъявляла.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адресфио, д. 9, составленному ООО «Центр развития инвестиций» 06.10.2021 г. с целью заключения ипотечной сделки с банком, и представленному истцом, в жилом доме имеется централизованное водоснабжение, централизованная канализация, отопление осуществляется от квартальной котельной, видимых дефектов не обнаружено, в квартире окна – пластиковые, входная дверь – металлическая, состояние хорошее, полы в квартире – линолиум/плитка, состояние хорошее/удовлетворительное, стены – покраска/без отделки, состояние хорошее/удовлетворительное, потолок – натяжной потолок/без отделки, хорошее/удовлетворительное, внутренняя отделка квартиры – с использованием современных материалов. Рыночная стоимость квартира определена экспертом в размере сумма с учетом осмотра жилого помещения и характеристик жилого помещения.

Иных доказательств, подтверждающих, что истцу квартира была передана в непригодном для проживания состоянии, суду в ходе рассмотрения дела не представлено. При этом отсутствие в приобретенном истцом жилом помещении сантехники, дверных проемом и прочих элементов интерьера, поименованных в претензии от 18.10.2022 г., не свидетельствует о непригодности жилого помещения для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что объем текущего ремонта жилого помещения сторонами в договоре купли-продажи не конкретизирован, суд приходит к выводу о том, что на ответчика при установленных в ходе рассмотрении дела обстоятельствах, не может быть возложена обязанность выплатить истцу сумму понесенных затрат на ремонтные работы, в размере сумма В данном случае, исходя из представленных истцом доказательств, невозможно достоверно определить наличие заявленных в иске недостатков в жилом помещении на момент его продажи, а также обязанность ответчика по их устранению либо компенсации понесенных истцом затрат.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований фио о взыскании с ответчика фио затрат на ремонтные работы в размере сумма следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца отказано, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании процентов, суммы в соответствии со 317.1 ГК РФ, расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 14.03.2025 г.