УИД: 66RS0009-01-2025-003796-17 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.12.2025 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО14
при секретаре судебного заседания ФИО15
с участием прокурора ФИО5,
представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 через представителя по доверенности адвоката ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> революции <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу с последующим снятием ответчика с регистрационного учёта.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира под номером 10, общей площадью 43,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> революции, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.02.2021г. В квартире по адресу: <адрес> революции, <адрес> значится, зарегистрированный согласно справки № от 29.08.2025г. Муниципального казенного учреждения « Служба правовых отношений»: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г
Ответчик пользуется жилым помещением, проживает в нем, не следит за состоянием жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи.
ФИО10 в настоящее время имеет намерение распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению, а ответчик не желает сниматься с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, ведет аморальный образ жизни (часто выпивает, ругается), создает условия постоянного беспокойства и опасений для других проживающих в квартире лиц.
Зарегистрированная и проживающая по данному адресу моя мать ФИО12, в связи с поведением ответчика, вынуждена была обратиться с заявлением в полицию.
При вселении ответчика в спорную квартиру по адресу: <адрес> революции, <адрес> сроки проживания не оговаривались, фактически это договор безвозмездного пользования жилым помещением.
8 сентябре 2025 г. ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора безвозмездного пользования и о прекращении отношений пользования данным жилым помещением, которое он получил лично под роспись.
Истец предложила ответчику освободить занимаемое им жилое помещение в связи с тем, что она отказывается от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока в соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил и с регистрационного учета не снимается.
Судом к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации привлечен прокурор, в качестве третьих лиц МУ МВД Нижнетагильское, ФИО12
В судебное заседание истец не явилась, направил в суд своего представителя ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), который основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить. Указав, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации, направил в суд своего представителя адвоката ФИО6 действующего на основании доверенности (л.д.42, 44-45), который в удовлетворении требований просил отказать, поддержав доводы письменного отзыва, который приобщен судом к материалам дела (л.д.51-53).
Представитель ответчика указал, что ответчик был вселен в жилое помещение в 2012 году по настоянию, на то время, собственника спорного жилого помещения ФИО12, с которой ответчик находился в фактических брачных отношениях. Они проживали вместе, ФИО13 являлся членом ее семьи и они вели совместное хозяйство, имели общий семейный бюджет. В 2019 году по настоянию ФИО12, он был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Одновременно ответчик утратил право пользования другим жилым помещением. Никакого договора безвозмездного пользования, на который ссылается истец по настоящему иску, не заключалось, ответчик участвовал полностью в оплате коммунальных услуг и оказывал существенную материальную помощь ФИО12, в том числе в оказании медицинской помощи и оплате лечения, как член семьи. Ответчик полностью оплатил похороны матери ФИО12, за свой счет произвел ремонт жилых и иных помещений, по наследству доставшихся ей после смерти ее матери. Из его средств полностью были покрыты расходы по лечению дочери ФИО12 В спорном жилом помещении с согласия ФИО12 ответчик полностью и за свой счет произвел необходимые существенные улучшения. Были заменены ветхие окна на пластиковые, перекрыты полы, установлены новые межкомнатные двери и заменены все предметы сантехники. Полностью остеклен балкон и заменены батареи отопления. Были приобретены предметы мебели: кухонный гарнитур, холодильник Самсунг, стиральная машина Атлант. Общие затраты были ответчиком оценены примерно в 700 000 рублей. Для этого ответчик реализовал принадлежавший ему гараж. Кроме того, ответчиком были реализованы принадлежащие ему на праве собственности три автомобиля, часть средств от которых так же были потрачены на совместное хозяйство. Все это позволило ему надеяться, что он будет обеспечен правом пользования спорным жилым помещением.
При получении текста искового заявления ответчик узнал, что спорное жилое помещение в 2021 году передано в собственность истицы, при этом без обременений, хотя ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи. Ответчик продолжал оплачивать коммунальные услуги.
ФИО12 по настоящее время так же пользуется жилым помещением, они живут в спорном жилом помещении, на предложение участвовать в оплате коммунальных услуг она отвечает категорическим отказом.
Поскольку он неожиданно может оказаться без права пользования иным жилым помещением, при наличии у него целого ряда хронических заболеваний, наступающего зимнего периода и иных обстоятельств. Денежные средства ему необходимы для приобретения права на пользование каким-либо жилым помещением на ближайший период. Он вынужден устроиться на работу в возрасте 77 лет.
Истица ФИО10 в данном жилом помещении не проживает и не нуждается, так как постоянно проживает в <адрес>.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Также указала, что действительно ответчик был вселен в жилое помещение с ее согласия. Они находились в дружеских семейных отношениях с 2012 года по 2022 годы. В настоящий момент отношения испортились, проживать вдвоём невозможно. В квартире фактически третье одна изолированная комната, вторая комната соединены с кухней. Ответчик членом ее семьи не является, отношений с ним никаких нет, обязательств перед ответчиком, ни она, ни ее дочь не имеет. Дочь постоянно проживает в городе Сочи.
Представитель третьего лица МУ МВД Нижнетагильское в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая показала, что с ФИО12 находится в приятельских отношениях. Ей известно, что ФИО12 проживает в одном жилом помещении с ФИО2, с которым у нее конфликтные отношения. Он мешает ей спать по ночам, не дает пользоваться санузлом.
Заслушав стороны, огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшей на обоснованность заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).
Право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, которая являлась собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 24).
Из п. 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кроме ФИО12 иных лиц сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
Согласно ответу на судебный запрос отдела по вопросам миграции МУ МВД «Нижнетагильское», ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> революции, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о составе семьи, в жилом помещении ответчик зарегистрирован вместе с бывшим собственником ФИО12 (л.д.34,37).
Истец фактически проживает в городе Сочи, что следует из пояснений сторон, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что следует из иска. Третье лицо ФИО12 и ответчик фактически проживают в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела.
В судебном заседании, установлено, что ФИО12 и ФИО2 ранее находились в фактических семейных отношениях, проживая одной семьей, в связи с чем, ФИО12 зарегистрировала ответчика в жилом помещении.
Вместе с тем, с 2022 года семейные отношения между ФИО12 и ФИО2 прекращены, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком сложились отношения по договору безвозмездного пользования данной квартирой, членом семьи собственника ответчик не является, вместе никогда в спорной квартире не проживали.
Таким образом, по убеждению суда, между сторонами возникли правоотношения по безвозмездному пользованию ответчиком жилым помещением принадлежащим истцу, где истец ФИО12 выступила ссудодателем, а ответчик ФИО8 ссудополучателем. Договор безвозмездного пользования заключен в устной форме.
Из диспозиции ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования.
Таким образом, договор безвозмездного пользования между сторонами расторгнут.
В связи с прекращением договора безвозмездного пользования в отношении спорного жилого помещения, прекращено право пользования ответчика этим жилым помещением, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п.4 ст.31 ЖК РФ).
Вместе с тем, нормы ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон применены быть не могут, поскольку членом семьи собственника ФИО1 ответчик никогда не являлся и не является, вместе они не проживали, совместного хозяйства не вели.
Из п. 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кроме ФИО12 иных лиц сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
Договор дарения стороной ответчика не оспорен.
Материальные вложения ответчика в жилое помещение путем проведения в нем ремонта не могут свидетельствовать о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку доказательств заключения между собственником, либо бывшим собственником и ответчиком соглашения о праве пользования жилым помещением на определённый срок, в связи материальными вложениями ответчика в это жилое помещение, не представлено.
При этом, ответчик в связи с проведенным ремонтом в жилом помещении за счет собственных денежных средств, не лишен права требовать соответствующей компенсации с истца, либо третьего лица.
Согласно сведений МУ МВД Нижнетагильское правильным является отчество ответчика «ФИО2» (л.д.34). Каких-либо объективных доказательств, что правильным является написание отчества ответчика через букву «И» - ФИО3, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> революции, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> революции, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено:ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>