Дело № 2-286/2022
УИД – 25RS0025-01-2022-000526-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Билле И.П.,
при секретаре Шакировой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,
Установил :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в доме блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес> порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указал, 28.03.1992 года истцу на основании договора заключенного с птицефабрикой «Пограничная» № 154, была предоставлена квартира, расположенная по указанному адресу. Квартира была предоставлена на состав семьи из четырех человек – ФИО1, супруга ФИО2, дети ФИО3, ФИО4. Договор зарегистрирован в БТИ 29.04.1993. Постановлением администрации Пограничного муниципального района № 260 от 12.05.2005 истцу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, общей площадью 1281 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку супруга ФИО2 умерла, предприятие птицефабрика «Пограничная» прекратила свою деятельность.
Дети ФИО3, ФИО4 от приватизации отказались на основании нотариально оформленных заявлений.
Жилое помещение является квартирой в одноэтажном двухквартирном доме. Одноэтажные жилые дома, состоящие из частей – квартир блокированной застройки не относятся к многоквартирным. В части жилого помещения, принадлежащего истцу, отсутствуют элементы общего пользования, жилое помещение не обладает совокупностью критериев, позволяющих отнести к квартире в многоквартирном доме. Земельный участок является обособленным и индивидуальным, не относящимся к многоквартирному дому, имеет самостоятельные границы.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности, без решения суда оформить документы не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО5 не явился, в суд направил телефонограмму, в которой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Как установлено в судебном заседании, 28.02.1992 года был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 154 между директором птицефабрика «Пограничная» и ФИО5 на передачу квартиры общей площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.
Квартира была предоставлена на состав семьи из четырех человек – ФИО1, супруга ФИО2, дети ФИО7
Договор зарегистрирован в БТИ 29.04.1993.
Постановлением администрации Пограничного муниципального района № 260 от 12.05.2005 истцу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, общей площадью 1281 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)
На основании нотариально удостоверенного заявления от 01.07.2022 года ФИО4 отказался от приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
На основании нотариально удостоверенного заявления от 01.07.2022 года ФИО3 отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Согласно справке администрации Пограничного муниципального района спорное жилое помещение в муниципальной собственности не значится.
В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 был вселен в дом на законных основаниях, с 22.02.1991 имеет регистрацию по данному адресу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Спорный жилой дом не может быть признан многоквартирным домом, помещение, принадлежащее истцу, обладает признаками изолированного жилого блока, блок находится на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на квартиру, в доме блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес> муниципального округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.П. Билле